Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Una villa con tre camere da letto attualmente in costruzione a Lirios, una delle zone residenziali più consolidate di Cumbre del Sol, riunisce una combinazione piuttosto insolita: orientamento a sud-est, piscina privata a sfioro e specifiche tecniche alle quali resta ben poco da aggiungere quando arriverà il momento di trasferirsi. Situata su un lotto di 805 m² tra Jávea e Moraira, questa è una casa pensata per chi desidera una qualità integrata fin dall’origine, non aggiunta in un secondo momento.

Panoramica della proprietà e analisi delle viste

Questa villa a Lirios, Cumbre del Sol, sorge sul proprio lotto di 805 m² esposto a sud-est, con vista sul mare che si apre sul Mediterraneo e raggiunge il Peñón de Ifach e il Cabo de la Nao. Lirios ha iniziato a svilupparsi nel 2002, e il settore contemporaneo in cui si trova questa abitazione rappresenta la parte più recente e architettonicamente attuale della zona: linee essenziali, ampie vetrate e terrazze orientate verso la luce del mattino.

La vista sul mare è una caratteristica della posizione di questo lotto all’interno della zona: la pendenza dolce e costante che attraversa gran parte di Lirios è proprio ciò che innalza le linee visuali al di sopra delle coperture circostanti. L’orientamento a sud-est fa sì che gli ambienti principali della zona giorno ricevano luce naturale fin dalle prime ore, mentre le terrazze conservano il calore fino a tardo pomeriggio.

La superficie costruita ufficiale registrata per questa proprietà è di 353 m², pari al totale di 182 m² di superficie interna abitabile, 118 m² di terrazza, 46 m² di terrazza coperta e 7 m² di ripostiglio e locale tecnico. Il lotto di 805 m² è completamente escluso da questa cifra. Le dimensioni dell’insieme rendono questa villa un’abitazione genuinamente confortevole per viverci tutto l’anno, altrettanto adatta come residenza principale per una famiglia che si trasferisce sulla Costa Blanca Nord.

Distribuzione interna e abitabilità

La vita qui si organizza su tre livelli, ciascuno con una funzione chiara. La distribuzione risponde al modo in cui le persone trascorrono davvero le loro giornate sulla Costa Blanca Nord: tanto all’esterno quanto all’interno.

Piano principale: L’intera zona giorno —soggiorno, cucina e sala da pranzo— si sviluppa come un unico ambiente open space, caratterizzato da vetrate a tutta altezza che collegano direttamente alla terrazza e alla piscina privata a sfioro. La cucina è all’americana, dotata di piano di lavoro in Silestone, mobili con maniglie integrate ed elettrodomestici Siemens. L’orientamento a sud-est rende questo ambiente luminoso fin dalle prime ore del giorno.

Zona notte: Tre camere da letto, tutte con accesso diretto alla terrazza, e due bagni completi —uno dei quali en suite nella camera padronale, con box doccia in vetro temperato, sanitari sospesi e mobile con specchio illuminato—. Le persiane delle camere da letto sono motorizzate.

Piano superiore: Un solarium per godersi l’aria aperta in posizione sopraelevata, insieme a un posto auto coperto; tornare a casa, anche in piena estate, significa scendere dall’auto direttamente all’ombra.

Piano seminterrato: Progettato come portico coperto e consegnato pronto per essere configurato dal proprietario in base alle proprie esigenze.

I 118 m² di terrazza e i 46 m² di terrazza coperta offrono un vero spazio esterno con diversi orientamenti. La piscina privata a sfioro parte direttamente dalla zona giorno, diventando un naturale prolungamento degli interni e non un elemento separato dal giardino.

La scelta delle finiture è genuinamente premium in tutta l’abitazione: pavimentazione interna in gres porcellanato e gres porcellanato antiscivolo in tutti gli esterni, infissi in alluminio laccato con taglio del ponte termico e doppi vetri Climalit a controllo solare, porte interne massicce con cerniere nascoste e armadi a muro con interni modulari su misura. Le pareti esterne sono realizzate con isolamento in lana minerale e rifinite con malta idrofuga combinata con pietra Bateig o rivestimento ceramico, a seconda della facciata.

L’abitazione dispone di riscaldamento in tutta la superficie tramite pompa di calore aerotermica Daikin che alimenta il riscaldamento a pavimento dell’intero piano, oltre a un impianto di climatizzazione canalizzato che copre tutta la casa: nessuna unità interna a vista, nessuna zona fredda. La ventilazione meccanica con recupero di calore Mitsubishi Electric funziona in modo continuo, mantenendo costante la qualità dell’aria interna senza dover aprire le finestre.

Il sistema domotico include un iPad di controllo come dotazione standard, frutti elettrici Jung bianchi in tutta la casa, videocitofono con inoltro al cellulare e allarme con verifica video. L’impianto elettrico ha una potenza di 9,2 kW, con un impianto fotovoltaico da 5,5 kW e predisposizione già prevista per la ricarica di veicoli elettrici. La zona barbecue esterna è realizzata in muratura, con piano di lavoro e predisposizioni per lavello e presa elettrica.

Dotazioni ed efficienza tecnica

Questa villa è una nuova costruzione attualmente in fase di realizzazione; pertanto, al momento non è disponibile alcun certificato di efficienza energetica. Il certificato fa parte della documentazione che procede insieme al progetto e sarà fornito a tempo debito.

Ciò che le specifiche tecniche confermano è un involucro termico progettato per ridurre il fabbisogno prima che gli impianti entrino in funzione: isolamento in lana minerale su tutte le pareti esterne, doppi vetri a controllo solare su tutte le aperture, persiane motorizzate sulle facciate delle camere da letto e un’unità di ventilazione con recupero di calore che riduce al minimo l’energia dispersa durante il ricambio d’aria. La pompa di calore aerotermica alimenta sia il riscaldamento a pavimento sia la climatizzazione canalizzata tramite un unico sistema, mentre l’impianto fotovoltaico da 5,5 kW compensa una parte significativa dei consumi durante l’anno.

Il risultato, in termini pratici, è un’abitazione che mantiene un comfort ottimale sia durante l’estate della Costa Blanca Nord sia nei mesi più freschi, senza costi di gestione sproporzionati; progettata fin dall’origine, non adattata in un secondo momento.

Posizione e realtà del contesto

Vivere a Lirios significa svegliarsi in una tranquilla zona residenziale di ville indipendenti, con vista sul mare dai lotti sopraelevati e un ritmo di vita rilassato, senza tuttavia sentirsi isolati. La zona è cresciuta in fasi successive dal 2002, e il settore contemporaneo in cui si trova questa villa continua a svilupparsi, dando all’ambiente circostante una sensazione di crescita graduale e ponderata, più che quella di un complesso residenziale già completato.

Le distanze indicate di seguito sono tutte su strada:

Spesa quotidiana: CC Lirios, 1 km — il punto più vicino per le necessità di ogni giorno. CC Adelfas, 3,6 km, con il ristorante La Cumbre e una farmacia. Supermercato Mercadona, 3 km.

Istruzione: La scuola internazionale Lady Elizabeth, a 2,5 km, si trova all’interno di Cumbre del Sol.

Costa e tempo libero: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Campo da golf, 6,8 km. Club nautico, 7,2 km.

Centri urbani: Centro abitato di Benitachell, 4,9 km. Moraira, 6,9 km. Jávea, 12,9 km.

Servizi: Ospedale di riferimento, 22,6 km. Aeroporto di Alicante, 97,4 km.

L’auto è una necessità pratica per la vita quotidiana, ed è bene saperlo prima della visita. Il parcheggio a Cumbre del Sol è ampio in tutto il complesso residenziale, anche nei mesi estivi, e le strade residenziali della zona sono tranquille e facili da percorrere.

Domande frequenti

Che cosa comprende esattamente la superficie costruita ufficiale di 353 m²?

I 353 m² rappresentano il totale di tutte le superfici misurate di questa abitazione, ad eccezione del lotto: 182 m² di superficie interna abitabile, 118 m² di terrazza, 46 m² di terrazza coperta e 7 m² di ripostiglio e locale tecnico. Ciascuna di queste cifre è indipendente e nessuna è inclusa in un’altra. Il lotto di 805 m² è completamente escluso da questo totale.