Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Una villa di tre camere da letto attualmente in costruzione a Lirios, una delle aree residenziali più consolidate di Cumbre del Sol, offre una combinazione poco comune: esposizione a sud-est, piscina privata a sfioro e una specifica tecnica che lascia davvero poco da aggiungere quando vi trasferite. Situata su un lotto di 805 m² tra Jávea e Moraira, è una casa pensata per chi desidera la qualità integrata fin dall’origine.

Riepilogo della proprietà e analisi della vista
Questa villa a Lirios, Cumbre del Sol, sorge sul proprio lotto di 805 m² con esposizione a sud-est, con vista sul mare che si apre sul Mediterraneo e arriva fino al Peñón de Ifach e al Cabo de la Nao. Lirios prende forma dal 2002 e il settore contemporaneo in cui si trova questa abitazione rappresenta la parte più recente e architettonicamente attuale della zona: linee pulite, ampie vetrate e terrazze orientate alla luce del mattino.

La pendenza dolce e costante che attraversa gran parte di Lirios eleva le linee di visuale al di sopra dei tetti dell’intorno. L’esposizione a sud-est fa sì che gli spazi principali diurni ricevano luce naturale dalle prime ore, mentre le terrazze conservano il calore per gran parte del pomeriggio.

La superficie costruita ufficiale registrata per questa proprietà è di 353 m², che corrisponde a un totale di 182 m² di superficie interna abitabile, 118 m² di terrazza, 46 m² di terrazza coperta e 7 m² di ripostiglio e locale tecnico. Il lotto di 805 m² è escluso da tale cifra. La dimensione complessiva rende questa villa una soluzione comoda per vivere tutto l’anno, oltre che adatta come residenza principale per una famiglia che si trasferisce sulla Costa Blanca Nord.

Distribuzione interna e vivibilità
La vita qui è organizzata su tre livelli, ciascuno con un obiettivo ben definito.

Piano principale: tutta la zona giorno — soggiorno, cucina e sala da pranzo — si sviluppa come un unico spazio open space, ancorato da vetrate da pavimento a soffitto che collegano direttamente la terrazza e la piscina privata a sfioro. La cucina è a vista, dotata di top in Silestone, arredi con maniglie integrate ed elettrodomestici Siemens. L’esposizione a sud-est rende questo ambiente luminoso già dalle prime ore della giornata.

Zona notte: tre camere da letto, tutte con accesso diretto alla terrazza, e due bagni completi — uno dei quali en suite nella camera padronale, con parete doccia in vetro temprato, sanitari sospesi e mobile con specchio illuminato —. Le tapparelle delle camere da letto sono motorizzate.

Piano copertura: un solarium per godersi l’aria aperta in quota, insieme a un posto auto coperto.

Piano seminterrato: progettato come un portico coperto e consegnato pronto affinché il proprietario lo personalizzi secondo il proprio utilizzo. Gli 118 m² di terrazza e i 46 m² di terrazza coperta offrono un reale spazio esterno in più orientamenti. La piscina privata a sfioro parte direttamente dal piano giorno, diventando un’estensione naturale dell’interno.

Dotazioni ed efficienza tecnica
L’abitazione è una nuova costruzione attualmente in costruzione. In questo momento non è disponibile alcun certificato di efficienza energetica; fa parte della documentazione che procede con il progetto e verrà fornita al momento opportuno.

La specifica tecnica include un involucro termico progettato per ridurre la domanda: isolamento in lana minerale sulle pareti esterne, doppio vetro a controllo solare sulle aperture, tapparelle motorizzate sulle facciate delle camere da letto e un’unità di ventilazione con recupero di calore. La pompa di calore aerotermica copre sia il riscaldamento a pavimento radiante sia l’impianto di aria condizionata canalizzato, da un unico sistema. L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW compensa una parte significativa dei consumi durante l’anno.

Finiture: pavimento in gres porcellanato negli interni e gres porcellanato antiscivolo in tutti gli esterni; serramenti in alluminio verniciato con taglio termico e doppio vetro Climalit a controllo solare; porte interne massicce con cerniere nascoste; armadi a muro con interni modulari su misura. Le pareti esterne vengono realizzate con isolamento in lana minerale e rifinite con intonaco idrofugo abbinato a pietra Bateig oppure rivestimento ceramico, a seconda della facciata.

Climatizzazione e ventilazione: riscaldamento tramite pompa di calore aerotermica Daikin che alimenta il pavimento radiante di tutto il piano, e aria condizionata canalizzata. Ventilazione meccanica con recuperatore di calore Mitsubishi Electric, in funzionamento continuo.

Domotica ed equipaggiamento: il sistema domotico include un iPad di controllo come dotazione standard, meccanismi elettrici Jung in bianco, videocitofono con deviazione al telefono cellulare e allarme con videoverifica. L’impianto elettrico ha una potenza di 9,2 kW, con impianto fotovoltaico da 5,5 kW e predisposizione per la ricarica del veicolo elettrico già prevista. L’area barbecue esterna è in muratura, con banco e predisposizioni per lavello e presa elettrica.

Posizione e realtà dell’intorno
Vivere a Lirios significa svegliarsi in una tranquilla zona residenziale di ville indipendenti, con vista sul mare dalle parcelle in posizione elevata. L’area è cresciuta per fasi successive a partire dal 2002 e il settore contemporaneo in cui si trova questa villa continua a svilupparsi.

Distanze su strada:
- Centro commerciale (Acquisti quotidiani): CC Lirios, 1 km; CC Adelfas, 3,6 km; Mercadona, 3 km.
- Istruzione: colegio internacional Lady Elizabeth, 2,5 km.
- Costa e svago: Cala Llebeig, 2 km; Cala del Moraig, 5 km; campo da golf, 6,8 km; club nautico, 7,2 km.
- Centri urbani: centro abitato di Benitachell, 4,9 km; Moraira, 6,9 km; Jávea, 12,9 km.
- Servizi: ospedale di riferimento, 22,6 km; aeroporto di Alicante, 97,4 km.

L’auto è una necessità pratica per la vita quotidiana e il parcheggio a Cumbre del Sol è ampio anche nei mesi estivi.