Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

C’è qualcosa di davvero speciale in un attico progettato da zero con questo livello di finiture, in un contesto in cui il mare fa parte della vita quotidiana. Montecala Gardens si trova all’interno di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord, e questo attico con tre camere da letto —attualmente in fase di progetto— viene sviluppato con una memoria delle qualità che lascia davvero molto poco da aggiungere una volta consegnato.

Panoramica della proprietà e analisi delle viste
Questo attico di nuova costruzione a Montecala Gardens, Cumbre del Sol, unisce 105 m² di superficie interna, una terrazza scoperta di 30 m² e una terrazza coperta di 15 m², esposto a sud-est con viste aperte sul mare. La superficie costruita ufficiale registrata per questa abitazione è di 150 m² e include la quota di partecipazione alle aree comuni residenziali della promozione —circolazioni, aree giardinate e impianti condivisi—, che non costituiscono spazio privato interno dell’abitazione.
L’esposizione a sud-est fa sì che le aree giorno e la terrazza ricevano la luce del mattino e conservino il calore per gran parte della giornata. Le viste sono aperte sul mare, con il paesaggio naturale protetto attorno a Cala Llebeig e al Portet de Moraira come primo piano.

Distribuzione interna e vivibilità
Questo attico funziona altrettanto bene come residenza permanente quanto come seconda residenza di alto livello: la distribuzione è moderna e funzionale, con ogni ambiente ben risolto e senza spazi sfruttati a metà.
La zona giorno open concept integra cucina, sala da pranzo e soggiorno in un unico spazio fluido, collegato direttamente alla terrazza. L’insieme esterno raggiunge i 45 m² —30 m² all’aperto e 15 m² sotto copertura—, offrendo una flessibilità reale per goderne in qualsiasi periodo dell’anno.

Tre camere da letto, una delle quali in suite
Due bagni completi
Soggiorno e sala da pranzo open concept con cucina americana integrata
Terrazza scoperta di 30 m² e terrazza coperta di 15 m², entrambe esposte a sud-est con viste sul mare

La cucina è dotata di mobili con maniglia integrata, piano di Silestone e elettrodomestici Siemens. I bagni presentano lo stesso livello di finitura: WC sospesi, piatti doccia extrapiatti o vasca, box doccia in vetro temperato e mobili con specchio retroilluminato.

Il pavimento interno, in accessi e terrazze, è in gres porcellanato di grande formato; le aree esterne della terrazza e della piscina utilizzano gres porcellanato antiscivolo. I soffitti sono continui in Pladur in tutta l’abitazione.

La carpenteria esterna è in alluminio laccato di alta gamma con rottura del ponte termico e doppi vetri Climalit —controllo solare e bassa emissività—. Le camere da letto dispongono di tapparelle avvolgibili motorizzate. Le porte interne sono massicce, laccate o impiallacciate in legno con cerniere nascoste; gli armadi a muro sono completamente attrezzati con moduli, cassettiere e ripiani su misura.

L’abitazione funziona con una pompa di calore ad aerotermia Daikin che alimenta sia il pavimento radiante in tutta la casa sia il sistema di aria condizionata a canali che copre ogni ambiente. La ventilazione meccanica include un recuperatore di calore Mitsubishi Electric. L’impianto elettrico è di 9,2 kW, è inclusa una pianta fotovoltaica da 5,5 kW e c’è la predisposizione per la ricarica del veicolo elettrico.

Il sistema domotico include un iPad di controllo dedicato. I meccanismi elettrici sono Jung in bianco. L’accesso avviene tramite videoportiere con deviazione su mobile e il sistema di sicurezza include un allarme con videosorveglianza/verifica video.

La terrazza esterna dispone di un barbecue in muratura con piano d’appoggio, con predisposizione per lavello e presa.

I residenti di Montecala Gardens hanno accesso alle strutture comuni del complesso residenziale Pueblo Montecala: una piscina a laguna, una seconda piscina di dimensioni minori operativa tutto l’anno, ampi solarium, terrazze, giardini curati, club sociale, parco giochi e parcheggio comunitario.

Dotazioni ed efficienza tecnica
Questo immobile di nuova costruzione è attualmente in fase di progetto, quindi la certificazione di efficienza energetica non è disponibile in questo momento; farà parte della documentazione che verrà fornita man mano che il progetto avanza.

La memoria delle qualità si distingue per il sistema di aerotermia Daikin che alimenta sia il pavimento radiante sia l’aria condizionata a canali da un’unica fonte ad alta efficienza, riducendo la spesa energetica rispetto ai sistemi convenzionali. La ventilazione meccanica con recuperatore di calore Mitsubishi Electric mantiene l’aria interna rinnovata senza perdere la temperatura raggiunta. L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW contribuisce al bilancio energetico dell’abitazione fin dal primo giorno.

L’involucro dell’edificio include isolamento in lana minerale sotto la finitura esterna, intonaco idrorepellente abbinato a pietra Bateig o rivestimento ceramico sulla facciata, e vetrate Climalit a controllo solare su tutte le carpenterie. L’insieme riduce l’acquisizione di calore in estate e le dispersioni in inverno, garantendo comfort durante tutto l’anno sulla Costa Blanca Nord.

Posizione e realtà del contesto
Montecala Gardens si trova all’estremità sud-est di Cumbre del Sol, confinante con lo spazio naturale protetto che include Cala Llebeig e il Portet de Moraira. L’ambiente è tranquillo e dal carattere marcatamente residenziale; il paesaggio è fatto di macchia costiera e scogliere aperte, e la spiaggia più vicina è a pochi passi.

Servizi lungo l’asse di Cumbre del Sol e nelle località vicine:
1 km: spiaggia di Cala Llebeig e centro commerciale CC Lirios
3,6 km: scuola internazionale Lady Elizabeth
3,7 km: supermercato Mercadona
4,4 km: centro commerciale CC Adelfas (supermercato Pepe La Sal con orario esteso, aperto domeniche e festivi; centro medico; farmacia; centro sportivo con campi da paddle e tennis; ristoranti)
4–5 km: centro equestre, campi da tennis e paddle
6 km: spiaggia di Cala del Moraig
6,1 km: centro urbano di Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: club nautico
7,9 km: campo da golf di Jávea
14 km: Jávea e El Arenal
23,7 km: ospedale
97,8 km: aeroporto di Alicante

L’auto è una necessità pratica qui, come nel resto di Cumbre del Sol: le distanze indicate sopra lo spiegano con chiarezza, anche se mostrano anche quanto sia tutto raggiungibile in pochi minuti. Il parcheggio in tutta l’urbanizzazione è ampio e comodo, anche in alta stagione.