Attico in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

C’è qualcosa di veramente speciale in un attico progettato da zero con questo livello di finiture, in un contesto in cui il mare fa parte della vita quotidiana. Montecala Gardens si trova all’interno di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord, e questo attico con tre camere da letto — attualmente in fase di progetto — viene realizzato con un capitolato che lascia ben poco da aggiungere una volta consegnato.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste

Questo attico di nuova costruzione a Montecala Gardens, Cumbre del Sol, dispone di 105 m² di superficie interna, una terrazza scoperta di 30 m² e una terrazza coperta di 15 m², con orientamento a sud-est e vista aperta sul mare. La superficie costruita ufficiale registrata per questa abitazione è di 150 m², e tale cifra include già la quota di partecipazione alle aree comuni residenziali del complesso — percorsi, aree verdi e strutture condivise — che non costituiscono spazio interno privato dell’abitazione.

L’orientamento a sud-est fa sì che le zone giorno e la terrazza ricevano la luce del mattino e conservino il calore per gran parte della giornata. La vista è aperta sul mare, con il paesaggio naturale protetto intorno a Cala Llebeig e al Portet de Moraira in primo piano.

Distribuzione interna e abitabilità

Questo attico funziona altrettanto bene come residenza permanente o come seconda casa di alto livello: la distribuzione è moderna e funzionale, con ogni ambiente ben progettato e senza spazi sfruttati solo parzialmente.

La zona giorno open space integra cucina, sala da pranzo e soggiorno in un unico ambiente fluido, direttamente collegato alla terrazza. L’insieme degli spazi esterni raggiunge i 45 m² — 30 m² all’aperto e 15 m² coperti — offrendo una reale flessibilità per poterli vivere in qualsiasi periodo dell’anno.

Tre camere da letto, di cui una con bagno en suite
Due bagni completi
Soggiorno-pranzo open space con cucina a vista integrata
Terrazza scoperta di 30 m² e terrazza coperta di 15 m², entrambe orientate a sud-est con vista sul mare

La cucina è dotata di mobili con maniglie integrate, piano di lavoro in Silestone ed elettrodomestici Siemens. I bagni presentano lo stesso livello di finitura: sanitari sospesi, piatti doccia extra-piatti o vasca, box doccia in vetro temperato e mobili con specchio illuminato.

La pavimentazione interna, degli ingressi e delle terrazze è in gres porcellanato di grande formato; le aree esterne della terrazza e della piscina utilizzano gres porcellanato antiscivolo. I soffitti sono continui in Pladur in tutta l’abitazione.

Gli infissi esterni sono in alluminio laccato di alta gamma con taglio del ponte termico e doppi vetri Climalit — controllo solare e bassa emissività —. Le camere da letto dispongono di tapparelle avvolgibili motorizzate. Le porte interne sono massicce, laccate o impiallacciate in legno, con cerniere nascoste; gli armadi a muro sono completamente accessoriati con moduli, cassettiere e ripiani su misura.

L’abitazione è dotata di una pompa di calore ad aerotermia Daikin che alimenta sia il riscaldamento a pavimento in tutta la casa sia l’impianto di aria condizionata canalizzata, che copre ogni ambiente. La ventilazione meccanica incorpora un recuperatore di calore Mitsubishi Electric. L’impianto elettrico è da 9,2 kW, è incluso un impianto fotovoltaico da 5,5 kW ed è prevista la predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici.

Il sistema domotico include un iPad dedicato al controllo. I dispositivi elettrici sono Jung di colore bianco. L’accesso avviene tramite videocitofono con deviazione sul cellulare e il sistema di sicurezza include un allarme con verifica video.

La terrazza esterna dispone di un barbecue in muratura con piano di appoggio, predisposizione per lavello e presa elettrica.

I residenti di Montecala Gardens hanno accesso alle strutture comuni del complesso residenziale Pueblo Montecala: una piscina tipo laguna, una seconda piscina di dimensioni inferiori operativa tutto l’anno, ampi solarium, terrazze, giardini curati, club sociale, parco giochi per bambini e parcheggio condominiale.

Dotazioni ed efficienza tecnica

Questa abitazione di nuova costruzione si trova attualmente in fase di progetto, pertanto il certificato di efficienza energetica non è al momento disponibile; farà parte della documentazione che verrà fornita con l’avanzamento del progetto.

Il capitolato è, di per sé, molto eloquente. Il sistema di aerotermia Daikin alimenta sia il riscaldamento a pavimento sia l’aria condizionata canalizzata da un’unica fonte ad alta efficienza, riducendo significativamente i consumi energetici rispetto ai sistemi convenzionali. La ventilazione meccanica con recuperatore di calore Mitsubishi Electric mantiene l’aria interna rinnovata senza disperdere la temperatura raggiunta. L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW contribuisce al bilancio energetico dell’abitazione fin dal primo giorno.

L’involucro dell’edificio incorpora isolamento in lana minerale sotto la finitura esterna, malta idrofuga combinata con pietra Bateig o rivestimento ceramico in facciata, e vetrate Climalit con controllo solare in tutti gli infissi. L’insieme riduce l’apporto di calore in estate e le dispersioni in inverno, un aspetto di reale valore durante tutto l’anno sulla Costa Blanca Nord.

Posizione e caratteristiche dell’area circostante

Montecala Gardens si trova all’estremità sud-orientale di Cumbre del Sol, al confine con l’area naturale protetta che comprende Cala Llebeig e il Portet de Moraira. Il contesto è tranquillo e spiccatamente residenziale; il paesaggio è caratterizzato da macchia mediterranea costiera e scogliere aperte, mentre la spiaggia più vicina è a pochi passi.

La vita quotidiana si organizza intorno ai servizi dell’asse di Cumbre del Sol e delle località vicine:

1 km: spiaggia di Cala Llebeig e centro commerciale CC Lirios
3,6 km: scuola internazionale Lady Elizabeth
3,7 km: supermercato Mercadona
4,4 km: centro commerciale CC Adelfas (supermercato Pepe La Sal con orario prolungato, aperto la domenica e nei giorni festivi; centro medico; farmacia; centro sportivo con campi da padel e tennis; ristoranti)
4–5 km: centro equestre, campi da tennis e padel
6 km: spiaggia di Cala del Moraig
6,1 km: centro urbano di Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: circolo nautico
7,9 km: campo da golf di Jávea
14 km: Jávea ed El Arenal
23,7 km: ospedale
97,8 km: aeroporto di Alicante

L’auto è una necessità pratica qui, come nel resto di Cumbre del Sol: le distanze sopra indicate lo spiegano chiaramente, anche se mostrano quanto sia facilmente raggiungibile in pochi minuti. I parcheggi in tutta la zona residenziale sono ampi e comodi, anche in alta stagione.

Che cosa include esattamente la superficie costruita ufficiale di 150 m²?

I 150 m² di superficie costruita ufficiale sono la somma dei 105 m² di superficie interna, dei 30 m² di terrazza scoperta e dei 15 m² di terrazza coperta. Tale cifra include anche la quota di partecipazione dell’appartamento alle aree comuni residenziali del complesso — percorsi, aree verdi e strutture condivise — già conteggiata nei 150 m² e non aggiuntiva rispetto a essi, né costituente spazio interno privato dell’abitazione.