Terreno Non Edificato in vendita in La Sella, Alicante

Terreno rustico a Pedreguer, Partida Albardaneras – vicino a La Sella

Si vende terreno rustico a Pedreguer, situato in Partida Albardaneras, nella zona bassa della montagna, molto vicino a La Sella (Alicante). Si tratta di un appezzamento rustico non edificabile, a secco, con una superficie approssimativa di 1.460 m².

Il lotto corrisponde al Polígono 6, Parcela 262, ed ha classificazione rustica con uso agrario, per cui non è edificabile e non ha la condizione di terreno edificabile. Il suo utilizzo è limitato agli usi consentiti dalla normativa vigente per il suolo rustico.

Caratteristiche del terreno rustico
Questo terreno rustico a Pedreguer si trova in un contesto naturale consolidato, tranquillo e senza sviluppo urbanistico immediato. Presenta una lieve pendenza, buon drenaggio e accesso comodo, il che lo rende adatto per uso agricolo, ricreativo oppure come tenuta di riposo immersa nella natura.

La vicinanza a La Sella conferisce valore alla posizione, combinando privacy, natura e vicinanza a zone consolidate del comune.

Dati registrali e catastali
• Comune: Pedreguer (Alicante)
• Partida: Albardaneras
• Polígono / Parcela: Polígono 6, Parcela 262
• Classe di suolo: Rustico
• Uso principale: Agrario
• Superficie registrale: 1.460 m²
• Superficie grafica catastale: tra 1.446 e 1.448 m²

Lotto rustico non coordinato urbanisticamente, situazione abituale in suolo agricolo.

Vegetazione e uso agricolo
La tenuta dispone di alberi da frutto in produzione, il che ne aumenta il valore agricolo e paesaggistico. Tra le specie presenti ci sono aranci, mandarini, limoni, albicocchi, cotogno, melograno, nespolo, susino, ciliegio, melo, pero, pesco, noce, due ulivi di grandi dimensioni e mandorlo.

Terreno adatto per coltivazione, orto ecologico o sfruttamento agricolo per autoconsumo.

Servizi e impianti esistenti
Sebbene si tratti di suolo rustico non edificabile, la tenuta dispone di infrastrutture che ne permettono il godimento:
• Acqua disponibile nel lotto, con diversi allacciamenti idrici nell’area
• Serbatoio d’acqua
• Installazione di pannelli solari per fornitura elettrica autonoma
• Fossa settica

Inoltre dispone di elementi ausiliari e mobili:
• Caravan attrezzata (zona pranzo, cucina, bagno con doccia e letto matrimoniale)
• Pergola di circa 6 × 2,5 m
• Casetta ausiliaria destinata a WC e ripostiglio

Questi impianti non costituiscono edificazione e non modificano la classificazione rustica del terreno.

Uso consentito del terreno
Questo terreno rustico a Pedreguer è ideale per:
• Uso agricolo
• Orto ecologico
• Tenuta rustica ricreativa
• Soggiorni nel weekend
• Uso con caravan o casa mobile
• Progetto di tenuta rustica autosufficiente

Nota urbanistica
Il lotto è rustico, non urbanizzabile e non edificabile, per cui non è possibile costruire una casa né edifici residenziali; il suo uso resta soggetto alla normativa applicabile al suolo rustico.