Villa in vendita in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Panoramica della proprietà e analisi della vista

Questa villa indipendente si trova nel settore residenziale di Kalmias, a Cumbre del Sol, uno dei contesti più consolidati per le ville nella Costa Blanca Nord, ideale per chi valuta dove acquistare una proprietà vicino a Javea e Moraira o desidera investire in sicurezza nel nord della provincia di Alicante. La combinazione di un ampio terreno privato, vista mare, piscina riscaldata e orientamento a sud colloca questa proprietà a pieno titolo nella categoria delle ville indipendenti. È un segmento apprezzato per la privacy, la conservazione del valore nel lungo periodo e la limitata disponibilità di terreni.

La villa sorge su un lotto d’angolo di 1.093 m², una dimensione in linea con il profilo di Kalmias, dove i terreni privati variano generalmente da 750 m² a 1.200 m². Questo aspetto è particolarmente rilevante, poiché l’offerta di lotti con vista mare nei settori consolidati di Cumbre del Sol è strutturalmente limitata. Tale scarsità favorisce la conservazione del valore nel lungo periodo.

Kalmias è caratterizzata dall’orientamento a sud e sud-ovest, un fattore che valorizza la luce naturale durante tutto l’anno e permette di godere del favorevole sole invernale, oltre che di viste panoramiche sul Mediterraneo, sulla valle di Moraira, sul Peñón de Ifach e sulla Sierra de Bernia. La villa offre una superficie costruita e di spazi esterni complessiva di 301 m², distribuita tra 163 m² di superficie abitabile, 27 m² di terrazza coperta, 11 m² di ripostiglio e circa 100 m² di terrazze scoperte. Le proprietà esposte a sud a Cumbre del Sol possono beneficiare di circa cinque o sei ore di sole diretto in inverno nei mesi di gennaio e febbraio, a seconda dell’esatta posizione dell’immobile.

Distribuzione interna e vivibilità

Piano principale
… camere da letto. bagni.
Cucina a pianta aperta collegata alla zona giorno e alla sala da pranzo.
Soggiorno e sala da pranzo con aria condizionata.
Terrazza coperta, ideale per vivere gli spazi esterni al riparo.
Terrazze scoperte con vista mare e sole diretto.
Cucina estiva con bagno adiacente.
Piscina privata riscaldata.
Accesso diretto alla zona parcheggio.

Piano seminterrato
Camera matrimoniale.
Soggiorno.
Zona cucina.
Bagno.
Ripostiglio.
Terrazza privata.

La configurazione interna è estremamente funzionale sia per viverci stabilmente sia per soggiorni di vacanza prolungati. Gli ambienti principali si trovano al piano principale, consentendo una comoda vita quotidiana senza dipendere dal piano inferiore. Il collegamento tra soggiorno, cucina a pianta aperta, terrazze, cucina estiva e piscina crea un ambiente dallo stile di vita mediterraneo, in cui gli spazi interni ed esterni si fondono in un’unica zona giorno per gran parte dell’anno.

Il piano seminterrato offre una preziosa flessibilità. Può essere utilizzato come alloggio indipendente per gli ospiti, area privata per la famiglia, ufficio domestico o spazio separato per soggiorni prolungati di familiari e amici.

Come in molte ville di Kalmias e della più ampia urbanizzazione di Cumbre del Sol, è bene tenere presente la morfologia costiera in pendenza che caratterizza la zona. Dislivelli, accessi in pendenza e collegamenti tramite scale sono elementi comuni che contribuiscono direttamente alle viste sul mare, alla privacy e all’ambiente naturale ricercati dagli acquirenti internazionali.

Efficienza tecnica e conservazione

La villa si presenta in condizioni eccellenti, a testimonianza di un’attenta proprietà e di una manutenzione costante.

L’aria condizionata è installata nel soggiorno e nella sala da pranzo principali, oltre che negli ambienti del piano seminterrato.

Un vantaggio significativo è la piscina privata riscaldata, che prolunga la stagione balneare ben oltre l’estate e rende questa proprietà di rivendita più fruibile durante tutto l’anno.

Essendo una villa di rivendita già consolidata, uno dei suoi principali vantaggi è la comprovata solidità strutturale. Gli acquirenti possono valutare il comportamento effettivo dell’immobile nelle diverse stagioni, comprenderne le esigenze di manutenzione e beneficiare della disponibilità immediata, senza le incertezze legate alle costruzioni su progetto.

La combinazione di un ampio terreno privato, giardini consolidati, piscina riscaldata, orientamento a sud e una storia residenziale comprovata crea un profilo immobiliare particolarmente equilibrato nel mercato del nord della provincia di Alicante.

Posizione e caratteristiche del quartiere

Kalmias è uno dei settori residenziali di ville più ambiti nella parte meridionale di Cumbre del Sol e confina con le zone residenziali di Jazmines e Lirios. La zona è nota per gli ampi terreni, le viste panoramiche e la tranquillità residenziale, pur trovandosi in una posizione strategica tra Moraira e Javea.

Distanze da Kalmias:
Fino a 3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, maneggio, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig.
Fino a 5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, impianti sportivi, Mas y Mas e il centro urbano di Benitachell.
Fino a 7 km: centro di Moraira, Playa del Portet e Javea Golf Course.
8 km: Playa del Arenal a Javea.

La comunità internazionale è particolarmente numerosa in tutta Cumbre del Sol, con residenti provenienti da Paesi Bassi, Belgio, Germania, Francia e altri Paesi del Nord Europa. Questo crea un ambiente stabile durante tutto l’anno, anziché una destinazione esclusivamente turistica e stagionale.

È necessario disporre di un veicolo. L’urbanizzazione si estende su un’ampia area costiera sopraelevata, caratterizzata da notevoli dislivelli. Questa conformazione del territorio offre le viste panoramiche sul mare e la privacy che contraddistinguono Cumbre del Sol, ma per raggiungere spiagge, negozi e servizi, Moraira, Javea e le strutture circostanti, l’auto è il mezzo più pratico.

Domande frequenti degli acquirenti internazionali

Kalmias è una buona zona in cui vivere stabilmente rispetto a Moraira o Javea? Kalmias combina terreni privati più ampi, viste panoramiche sul mare e maggiore privacy residenziale, pur rimanendo a breve distanza in auto da Moraira e Javea. Molti acquirenti la considerano un interessante equilibrio tra stile di vita, privacy e valore immobiliare nel lungo periodo nella Costa Blanca Nord.

L’orientamento a sud fa una differenza evidente in inverno? Sì. Le proprietà esposte a sud a Cumbre del Sol beneficiano di un’ottima illuminazione naturale e possono ricevere circa cinque o sei ore di sole diretto in inverno nei mesi di gennaio e febbraio, favorendo la vita all’aperto e il comfort durante tutto l’anno.

Perché scegliere una villa di rivendita invece di una nuova costruzione? Una villa di rivendita è subito disponibile, ha una storia strutturale consolidata e prestazioni termiche comprovate, e spesso si trova su alcuni dei lotti meglio posizionati dell’urbanizzazione. Gli acquirenti possono valutare con precisione ciò che stanno acquistando, senza ritardi nei lavori o le incertezze tipiche dei progetti di nuova costruzione.