Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Una villa di nuova costruzione con orientamento sudest, nel proprio lotto di 856 m² a Jazmines, una delle aree più discretamente esclusive di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, nella Costa Blanca Nord, dove tutte le abitazioni del quartiere hanno vista mare e piscina privata come elementi di partenza, e nessuna è uguale all’altra. Con tre camere da letto, tre bagni, una piscina infinity privata e un livello di finiture che lascia davvero pochissimo da aggiungere, questa villa è pensata per essere vissuta appieno, sia come residenza abituale sia come ritiro scelto con criterio.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste
Questa villa occupa il proprio lotto di 856 m² a Jazmines, Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, con orientamento sudest e viste mare aperte sul Mediterraneo.
Da una posizione a sudest a Jazmines, il panorama abbraccia il Cabo de la Nao, il Parc Natural de la Granadella e, nelle giornate limpide, il profilo di Ibiza all’orizzonte: una panoramica di 180 gradi che ti accompagna fin dal primo momento in cui arrivi.

La superficie costruita ufficiale registrata per questa abitazione è di 382 m², che comprende 228 m² di superficie interna abitabile, 110 m² di terrazza, 5 m² di terrazza coperta e 39 m² di garage. Il lotto misura 856 m².

Jazmines è l’unica zona all’interno di Cumbre del Sol edificata esclusivamente con ville di lusso: senza prodotto standard, senza palazzi di appartamenti, senza case a schiera. Ogni lotto qui ha vista mare e ogni villa include piscina privata e muretti perimetrali in pietra naturale come parte del progetto, non come opzioni.

Il progetto è attualmente in fase di progettazione, il che significa che c’è ancora margine per personalizzare alcune finiture e i dettagli della distribuzione con il reparto tecnico prima dell’inizio dei lavori.

Distribuzione interna e vivibilità
Questa è una casa progettata attorno a come si vive davvero nella Costa Blanca Nord: luce al mattino, ombra nel pomeriggio, spazio esterno realmente sfruttabile per gran parte dell’anno e un interno che scorre, invece di essere suddiviso in compartimenti. La distribuzione su tre livelli sfrutta al massimo l’impronta del lotto e l’orientamento sudest.

Piano principale (zona giorno):
Uno spazio open concept integra il soggiorno, la sala da pranzo e una cucina di design con grande isola centrale. La camera da letto principale dispone di bagno en suite e accesso diretto alla terrazza. Un bagno di cortesia serve l’interno, mentre un secondo bagno si trova nella zona terrazza e portico.
La terrazza panoramica si apre sulla piscina infinity privata, con doccia esterna e barbecue in muratura completo di piano d’appoggio, lavello e mobili bassi: una cucina esterna davvero, non un elemento decorativo.

Piano superiore (zona notte):
Due camere da letto doppie, ciascuna con il proprio bagno en suite e accesso diretto a una terrazza privata panoramica con vista mare sgombra sul Mediterraneo.

Piano seminterrato / seminterrato:
Un ambiente open space di 21,70 m² con propria terrazza esterna, consegnato come guscio per essere allestito come palestra, sala cinema, spa, studio indipendente o ufficio in casa: il programma è interamente tuo.

Zona esterna e parcheggio:
Pergola di parcheggio coperta per due veicoli (garage aperto di 38,70 m²), terrazza panoramica con piscina infinity, doccia esterna, barbecue in muratura, giardini con muretti in pietra a secco e accessi pedonali e carrabili indipendenti.

Il livello delle finiture è davvero alto in tutta la villa. Le chiusure esterne combinano isolamento in lana minerale, intonaco idrofugo, pietra naturale e rivestimento ceramico di grande formato. Le pareti interne sono rifinite con intonaco liscio proiettato; nelle zone umide è previsto microcemento pigmentato e, dove serve, pannellature decorative in legno per aggiungere calore.
I pavimenti in tutta l’abitazione e le terrazze sono in gres porcellanato di grande formato; i soffitti sono continui in Pladur con controsoffitti e illuminazione tecnica LED integrata.

La carpenteria esterna è in alluminio verniciato ad alta gamma con taglio termico (RPT), scorrevoli dal pavimento fino al soffitto e doppio vetro Climalit con controllo solare e bassa emissività. Le balaustre della terrazza sono in vetro extra chiaro senza telaio. Le tapparelle motorizzate sono installate in tutte le camere da letto. Un cancello metallico complanare dà accesso al veicolo. Le porte interne sono massicce, dal pavimento al soffitto, verniciate o rivestite in legno con impiallacciatura, con cerniere nascoste. Armadi a muro e cabine armadio sono realizzati su misura con cassettiere, aste e mensole.

La cucina è completamente attrezzata: piano di lavoro in Silestone, elettrodomestici Miele su tutta la linea e addolcitore.
I bagni sono dotati di rubinetteria Hansgrohe, sanitari sospesi di design, box doccia in vetro temperato dal pavimento al soffitto e mobile sospeso con specchio illuminato.

La climatizzazione copre ogni ambiente con due sistemi complementari: riscaldamento a pavimento ad acqua tramite pompa di calore ad aerotermia e aria condizionata canalizzata con termostati Airzone zonizzati (fan coil).
La ventilazione meccanica con recuperatore di calore Mitsubishi Electric mantiene la qualità dell’aria senza penalizzazione energetica.

Il sistema domotico funziona con due iPad di controllo e un altoparlante intelligente, con meccanismi elettrici Niessen bianchi in tutta la casa. La sicurezza è gestita da un allarme cablato con videoverifica e da un videocitofono con deviazione sul cellulare. L’impianto elettrico ha una potenza di 15 kW. È inclusa una pianta fotovoltaica da 5,5 kW e il punto di ricarica per veicolo elettrico è installato di serie, pronto dal primo giorno. Il camino è previsto nel progetto.

Dotazioni e efficienza tecnica
Questa è una villa di nuova costruzione in fase di progetto, quindi l’attestato di efficienza energetica non è disponibile al momento; fa parte della documentazione che viene emessa man mano che il progetto avanza.

Ciò che conferma il capitolato delle qualità è un’impostazione tecnicamente coerente in termini di efficienza termica e costi di esercizio. La pompa di calore ad aerotermia alimenta il riscaldamento a pavimento in tutta la villa, estraendo energia dall’aria dell’ambiente invece della combustione. Il sistema di aria condizionata canalizzata è zonizzato, così viene climatizzato solo lo spazio effettivamente utilizzato. Il sistema di ventilazione meccanica recupera il calore dell’aria in uscita prima che abbandoni l’edificio.

L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW compensa una parte significativa del consumo elettrico della casa nella vita quotidiana, riducendo la dipendenza dalla rete e il costo di funzionamento dei sistemi di climatizzazione. Abbinato all’involucro termico (isolamento in lana minerale, doppio vetro a bassa emissività con controllo solare), l’abitazione è costruita per rendere bene già prima che qualsiasi certificato le assegni una lettera.

Il reparto tecnico può condividere le specifiche complete del progetto e la timeline della documentazione quando lo richiederai.

Posizione e realtà dell’ambiente
Vivere a Jazmines significa svegliarsi con vista mare in un quartiere di ville di lusso indipendenti, dove le strade sono tranquille, l’orizzonte è ampio e il centro commerciale più vicino si trova a meno di due chilometri su strada. È un contesto genuinamente residenziale, senza traffico di passaggio e senza densità turistica, con servizi pratici più vicini di quanto l’ambiente potrebbe far pensare.

La spesa quotidiana è coperta da CC Lirios a 1,8 km su strada e da CC Adelfas a 3,4 km. Il supermercato Mercadona si trova a 3 km su strada e il centro urbano di Benitachell a 4,7 km. Per le famiglie, la scuola internazionale Lady Elizabeth è a 2,4 km da Jazmines, all’interno di Cumbre del Sol.

Le spiagge più vicine sono la Cala Llebeig a 3 km e la Cala del Moraig a 4,7 km, entrambe su strada. Jazmines è la zona di Cumbre del Sol più vicina a Moraira, a 6,6 km, alla stessa distanza del campo da golf. Il club nautico si trova a 6,9 km. Jávea è a 12,7 km, l’ospedale di riferimento a 22,4 km e l’aeroporto di Alicante a 97 km. Tutte le distanze sono su strada.

L’auto è una necessità pratica per la vita quotidiana qui, come in tutto Cumbre del Sol: le distanze sono gestibili, ma gli spostamenti si fanno su strada. Il parcheggio è abbondante in tutta l’urbanizzazione e le strade residenziali dell’area della villa sono tranquille e facili da percorrere.