Finca/Casa di Campagna in vendita in Quart, Girona

Casa di campagna versatile, con comfort moderni e facile accesso

Ampia e confortevole nel cuore di Les Gavarres. Questa proprietà è circondata da bosco e da bellissime viste, con un buon accesso a Girona e a tutti i servizi. Una masia completamente ristrutturata e pratica, che offre un’abitazione comoda e accogliente con uno stile rustico contemporaneo. La distribuzione flessibile, gli ampi spazi esterni e le diverse aree indipendenti rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi cerca una casa pronta per essere abitata e vivere la campagna, oppure per chi desidera sviluppare un progetto di turismo rurale senza dover affrontare una ristrutturazione.

Il contesto
Situata nell’area naturale protetta di Les Gavarres, la proprietà unisce la tranquillità di vivere immersi nella natura con un buon collegamento con l’ambiente circostante. Si trova accanto a una strada tranquilla e asfaltata che facilita l’accesso, senza perdere la sensazione di essere pienamente nella natura.

Il paesaggio è dominato da sugheri, lecci e pini, con numerosi percorsi per passeggiare e praticare il ciclismo. Il piccolo nucleo di Sant Mateu de Montnegre e la sua chiesa costituiscono uno dei punti di riferimento di questa zona di Les Gavarres, da cui partono diversi sentieri forestali che si addentrano nel paesaggio.

Nonostante il contesto naturale, la casa non è isolata. Nelle vicinanze ci sono altre abitazioni, che donano una certa sensazione di comunità senza rinunciare a viste aperte e alla tranquillità del luogo. Quart si trova a soli 11 minuti in auto, le scuole di Palau a circa 17 minuti e Girona a circa 21 minuti. Barcellona dista da 1 ora e 15 minuti.

È un contesto pensato per chi desidera godere della tranquillità e del contatto con la natura, con spazio per vivere all’aperto e bellissime viste, ma senza rinunciare a un accesso comodo a scuole, servizi e Girona.

Il tour
Classificata originariamente come masia tradizionale, la casa è stata completamente ristrutturata e dispone di 350 m² costruiti distribuiti su due piani, con una disposizione che offre sia comodità per una famiglia sia molteplici possibilità di utilizzo.

Le principali aree dell’abitazione sono state rinnovate con uno stile rustico contemporaneo, caldo e attuale. La cucina e i bagni sono ampi, con un design funzionale e moderno, per cui la casa è pronta per essere abitata senza la necessità di affrontare importanti lavori.

Al piano terra troviamo un ingresso con bagno e una scala che conduce a un piacevole soggiorno con stufa a legna, uno spazio accogliente per rilassarsi, insieme a una grande finestra semicircolare orientata a ovest, che offre una bella luce del pomeriggio. La cucina ampia, la sala da pranzo e il soggiorno formano un insieme comodo e accogliente per la vita familiare e per ricevere ospiti.

Questo piano dispone inoltre di due camere da letto che condividono un ampio bagno, oltre a un locale lavanderia dove si trovano la caldaia, le batterie dell’impianto solare e il quadro elettrico.

Il primo piano è organizzato attorno a un piccolo disimpegno e dispone di tre camere da letto doppie con lucernari e di un bagno completo.

La casa è stata utilizzata in passato sia come abitazione familiare sia come struttura di turismo rurale. La distribuzione consente di mantenere alcune aree separate dall’abitazione principale oppure di integrarle in un’unica casa, in base alle esigenze dei suoi proprietari. Queste aree possono essere utilizzate come alloggi per gli ospiti, uffici, studi o spazi aggiuntivi, e due di esse potrebbero avere un potenziale per un utilizzo indipendente in affitto, soggetto alle relative licenze.

All’esterno, circa 5.000 m² della parcella di un ettaro formano un bel giardino terrazzato. La proprietà dispone di una piscina con acqua salata e di un’area ombreggiata, creando uno spazio piacevole per godersi le lunghe estati e le viste sul paesaggio.

Il resto della tenuta offre lo spazio e la privacy tipici di una proprietà rurale, mentre la sua posizione permette di godere di un ambiente boschivo senza risultare completamente isolata.

Dettagli pratici
La proprietà è collegata alla rete elettrica trifase e dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da 12 kW, con una potenza massima di circa 10 kW, oltre a una connessione internet in fibra ottica ad alta velocità. Il riscaldamento funziona tramite radiatori e la stufa a legna aggiunge un extra di calore e atmosfera nella zona giorno.

L’acqua proviene da un pozzo privato con un’abbondante fornitura e la tenuta dispone anche di un importante serbatoio di stoccaggio dell’acqua. È presente anche un laghetto per il trattamento delle acque grigie, un piccolo capanno e un’ampia area di stoccaggio coperta nella parte posteriore della casa.

Tutte le finestre sono a doppi vetri e il tetto è stato rinnovato.

Una casa di campagna ampia e confortevole, completamente ristrutturata e con una distribuzione flessibile, che consente di godere della tranquillità e dello spazio della vita rurale mantenendo al contempo un buon collegamento con Girona e con i servizi di ogni giorno.