Finca/Casa di Campagna in vendita in Arona, Tenerife

La panoramica
Questa eccezionale tenuta privata in campagna ad Altavista (Arona) offre una tranquillità acustica totale, privacy assoluta e viste panoramiche sull’Oceano Atlantico. Composta da una spaziosa villa principale, da un cottage ospiti indipendente completamente staccato con due camere da letto e da una galleria garage sicura, la proprietà rappresenta un raro esempio di eccellenza nel fondere l’estetica tradizionale delle pietre delle Canarie con un’ingegneria europea di alta gamma.

La proprietà si trova su un ampio terreno recintato di 5.234 m2 a un’altitudine subtropicale ideale (~950m), che sfugge all’umidità costiera intensa pur rimanendo al sicuro al di sotto delle linee di nuvole invernali umide, completamente priva di rotte di volo degli aerei o rumore turistico.

Villa principale e sistemazione
• Piano terra: Dispone di un bellissimo ingresso con patio interno, un soggiorno luminoso con tradizionale camino aperto, un’area di ricevimento reception informale, una cucina completa attrezzata con dispensa walk-in, un locale lavanderia e un bagno per gli ospiti. Il punto focale è una magnifica veranda-sala pranzo con vetrate curve, che funge da conservatory, con vista sull’Atlantico.
• Studio / 3ª camera da letto: Uno studio dedicato con fibra collegata al piano terra può facilmente convertirsi in una 3ª ampia suite con camera matrimoniale.
• Piano superiore: Un mezzanino con area relax/biblioteca collega gli spazi abitativi superiori. Include una generosa camera matrimoniale servita da un bagno completo per la famiglia e una suite padronale principale con una propria sala guardaroba dedicata e accesso diretto a una terrazza panoramica elevata vista mare.
• Terrazza privata solarium: La suite principale dispone di una seconda terrazza solarium privata, completamente separata, di 21,5 m2, non osservata e invisibile dall’esterno.

Casa ospiti indipendente - "El Almendro"
• Disposizione indipendente: Residenza indipendente moderna di 43 m² con due camere da letto, presentata in condizioni impeccabili, pronta all’uso (turnkey), completamente separata dalla casa principale.
• Comfort premium: Comprende una cucina/soggiorno open-plan, un bagno moderno, controllo climatico indipendente, un portico coperto dedicato, area soggiorno all’aperto privata, parcheggio indipendente e un collegamento dedicato Gigabit Fiber dedicato per garantire la separazione dalla villa principale.

Autonomia, ingegneria e comfort
• Nucleo tecnico: Costruita con standard rigorosi, la villa presenta spesse pareti in pietra vulcanica e una speciale “Cámara Bufa” con passaggio d’aria e fessura perimetrale larga 1 metro, che funge da barriera permanente per garantire un interno completamente asciutto e sano.
• Regolazione termica: Include finestre e porte esterne ad alte prestazioni termiche e acustiche importate dall’Austria.
• Autonomia solare: Un Premium Solar Array da 5,4 kW abbinato a un Lithium Storage Hub da 7,5 kW garantisce costi energetici eccezionalmente bassi, con cablaggio pre-installato per una predisposizione di backup con generatore.
• Irrigazione e Finca: Un grande serbatoio privato in calcestruzzo (estanque) alimenta una rete idrica a costo zero, a gravità, che alimenta completamente un sistema di irrigazione automatizzato per la serra, frutteto biologico (avocado, olivo, fico) e un vigneto privato già avviato.
• Connettività: Connessioni dedicate e ad alta velocità Gigabit Fiber-Optic sono completamente installate in entrambe le residenze separate.

Spazi aggiuntivi ed esterni
• Wellness & Media Suite: Un enorme ~95 m2 al piano inferiore, strutturalmente asciutto, “blank canvas” suddiviso in due ambienti pre-ventilati con accesso cucina interno, perfetto per palestra, cinema o studio.
• Laboratorio & Hobby Bodega: Uno spazio caratteristico indipendente di 48 m2 con un tradizionale lagar in pietra delle Canarie (vasca per la pigiatura del vino), deposito attrezzi da laboratorio e un WC separato per i giardinieri.
• Garage Gallery: Un edificio indipendente chiuso e di notevoli dimensioni di 42 m2 che offre parcheggio coperto e sicuro per più veicoli.
• Potenziale piscina: Una zona di terrazza livellata si trova adiacente alla casa principale sopra gli hub esistenti di energia e acqua, offrendo lo spazio perfetto per una piscina a sfioro senza richiedere scavi estesi del terreno.

Stato legale e posizione
• Conformità totale: Costruite nel 1999, entrambe le residenze risultano pienamente consolidate secondo la legge spagnola. Un Certificado Técnico ufficiale verifica l’esatta superficie totale costruita di 449 m2 con stato IBI Urbana.
• Spese minime: Spese di gestione particolarmente convenienti, con assolutamente nessuna quota condominiale. L’IBI totale annuale (Tassa comunale) è eccezionalmente bassa, pari a soli 621,05 Euro all’anno.
• Posizione: Perfettamente equilibrata tra riservatezza rurale e comodità, a soli 5 minuti di auto dal centro di Arona, a 20 minuti dal porto turistico di Los Cristianos e a 25 minuti dall’Aeroporto Internazionale Tenerife South