Appartamento in vendita in Rodeo Alto - Guadaiza - La Campana, Marbella, Malaga

Vendita privata, direttamente dal proprietario. €560.000
Nueva Andalucía, sviluppo Aires de Guadaiza II (La Campana), Marbella. Nuova costruzione, completata nel 2024.
Superficie totale costruita 149,31 m², inclusa una terrazza vetrata di 29,85 m²; superficie interna calpestabile (superficie utile) 99,89 m². Tre camere da letto, due bagni, lavanderia separata, ingresso, quarto piano con ascensore, posto auto con caricatore per veicoli elettrici, ripostiglio. Esposizione sud-ovest. Arredi e elettrodomestici inclusi nel prezzo.
La terrazza si estende per tutta la larghezza dell’appartamento, con accesso dal soggiorno e da ciascuna delle tre camere da letto — quattro porte separate. L’orientamento sud-ovest abbinato alla vetratura totale significa che questi 30 m² sono utilizzabili tutto l’anno: in inverno funziona come una stanza luminosa aggiuntiva, e in estate i pannelli in vetro scorrono completamente via.
Specifiche: completo set di elettrodomestici Bosch integrati; cabina armadio nel soggiorno principale e armadi a muro nelle altre due camere; aria condizionata canalizzata (riscaldamento e raffrescamento) in tutta la casa; sistema di acqua calda a energia aerotermica; Valutazione della Certificazione di Prestazione Energetica B; impianto internet e impianto d’allarme installati. Arredi ed elettrodomestici sono inclusi nel prezzo.
La piscina sul tetto e la palestra sono riservate esclusivamente al nostro edificio — 18 appartamenti. In pratica sono quasi sempre liberi.

Costi di gestione
Spese condominiali: €192 al mese (inclusi piscina e palestra)
IBI (tassa comunale): €1.014 all’anno

La vista dall’appartamento si affaccia su un tranquillo cortile verde che offre una pausa dal trambusto della città. La vista sul mare si gode dal solarium sul tetto.

Posizione
Accesso diretto all’area giochi per bambini e al lungomare paesaggistico che scende fino alla spiaggia, senza strade principali da attraversare. Tutto è raggiungibile a piedi: supermercati, caffè, farmacie, scuole, stadio sportivo, campi da tennis, saloni di bellezza e ambulatori medici. Puerto Banús e il centro di Marbella sono a pochi minuti in auto.
Disponibile per l’occupazione immediata.