Commerciale in vendita in Alcalá de Guadaira, Siviglia

Magnifico locale commerciale ad Alcalá de Guadaíra, nella zona di Montecarmelo.

Locale open space di 96,15 m², completamente al grezzo, con soffitti alti 4,60 metri, che consentono di realizzare un doppio livello, e facciata di 14 metri.

Situato nella zona di Montecarmelo, ad Alcalá de Guadaíra, su un viale molto trafficato sia da veicoli sia da pedoni. Di fronte alla stazione del tram, che entrerà in funzione alla fine di quest’anno e collegherà Alcalá de Guadaíra con la stazione della metropolitana dell’Università Pablo de Olavide in 20 minuti e, da lì, con Siviglia in circa 15 minuti, a seconda della stazione. Circondato da attività commerciali come caffetterie, bar, supermercati, ecc. Di fronte si trova la fermata degli autobus delle linee M-106, M-121, M-122 e M-123B.

Oneri a carico del conduttore (inquilino), non inclusi nel canone:

Deposito cauzionale legale: una mensilità per le abitazioni o due mensilità per gli altri immobili.

Aggiornamento del canone: l’aggiornamento sarà annuale, conformemente all’indice ufficiale applicabile e alla normativa vigente alla data dell’aggiornamento.

Modalità e periodicità di pagamento: mensile.

Utenze: possono essere intestate al conduttore, secondo le condizioni e l’accordo definitivo con il proprietario. Per la loro stima si prenderanno come riferimento le ultime fatture. Tali spese deriveranno dalle fatture di acqua, elettricità e gas.

Provvigioni dell’agenzia a carico del locatore (proprietario): incluse nell’incarico di servizi precedentemente conferito dal locatore.

Provvigioni dell’agenzia a carico del conduttore (inquilino):

Per abitazione principale: 0 €. Le spese di gestione immobiliare e di formalizzazione del contratto saranno a carico del locatore.

Per uso diverso da quello di abitazione principale: una mensilità.

Detrazioni per i conduttori di abitazioni in Andalusia: 15%, con un limite massimo di 600 € (900 € in caso di disabilità) per gli esercizi precedenti al 2026 ancora in vigore, soggetta ai requisiti di età, reddito e alle altre condizioni. A partire dal 2026, è stato annunciato l’aumento dei limiti a 1.200 € e 1.500 € per le persone con disabilità, subordinato alla normativa di bilancio applicabile.