Commerciale in vendita in Algeciras, Cadice

Opportunità unica nel centro di Algeciras: locale commerciale / progetto di abitazione duplex.

Posizione imbattibile: nel cuore nevralgico e commerciale di Algeciras, con accesso diretto dalla strada nell’emblematica Calle Cristóbal Colón. A pochi metri da Plaza Alta.

Doppio potenziale immobiliare:

Come locale commerciale: eccellente visibilità, ampia facciata sulla strada principale e grande superficie open space per attività commerciale, studio medico, ufficio o negozio aperto al pubblico.

Come abitazione / cambio di destinazione d’uso.

Fattibilità legale: grazie alle sue caratteristiche catastali e alla configurazione architettonica (accesso diretto, ventilazione/illuminazione esterna e collegamento verticale), è ideale per trasformarlo in una spettacolare abitazione duplex, loft di design o appartamenti da investimento/affitto turistico.

Distribuzione funzionale e versatile:

Piano terra (114,58 m2): ampio spazio ideale per l’area principale di accoglienza del pubblico, grande soggiorno-pranzo open space, cucina a vista, uffici o camere da letto.

Primo piano (32,29 m2): collegato da una scala interna, perfetto come deposito privato, area amministrativa, ufficio indipendente o camera padronale/suite.

Spazi e illuminazione.

Accesso e facciata: ingresso diretto da Calle Cristóbal Colón, che offre la massima visibilità per un’attività commerciale o un comodo accesso privato all’abitazione.

Spazi interni: l’immobile dispone di ambienti esterni con ampie vetrate che garantiscono l’ingresso della luce naturale durante tutto il giorno.

Collegamento interno: scala interna privata che collega entrambi i piani senza dover accedere alle aree comuni dell’edificio.

Due opzioni d’investimento.

Opzione A: attività commerciale o sede aziendale.

Ideale per: studio notarile, studio di consulenza amministrativa, centro medico/estetico, studio legale, coworking, ecc. Qualsiasi tipo di attività, grazie alla sua eccellente posizione.

Vantaggi: posizione nel centro di Algeciras, grande affluenza pedonale, distribuzione che consente di separare l’area di accoglienza del pubblico al piano terra dall’area privata/deposito al piano superiore.

Opzione B: trasformazione in abitazione residenziale / duplex (cambio di destinazione d’uso).

Fattibilità legale: risultando catastalmente come unità indipendente con accesso e scala propri, soddisfa i requisiti per richiedere il cambio di destinazione d’uso a residenziale presso il Ayuntamiento de Algeciras (conformità ai requisiti di abitabilità).

Potenziale di ristrutturazione:

Piano terra: grande soggiorno open space con patio e lucernario, cucina all’americana integrata, bagno di servizio e 1-2 camere da letto.

Piano superiore: camera padronale tipo suite con cabina armadio o studio.

Alta redditività: perfetto sia per uso proprio nel pieno centro sia per investitori che desiderano destinare l’immobile all’affitto a lungo termine o all’affitto per vacanze/turistico, grazie alla sua posizione imbattibile.

Approfittate di questa opportunità!