Villa in vendita in Carreño, Asturie

Immagina di aprire la porta blindata del tuo ristorante, accendere le luci delle lampade che pendono dalle travi in legno e vedere la luce del mattino entrare dalle grandi vetrate in PVC con vista sulla campagna asturiana. È questo ciò che ti aspetta in questa casa a Guimarán, a Carreño: un’attività pronta a funzionare e un’abitazione con un enorme potenziale, tutto sotto lo stesso tetto.

Il ristorante-bar: pronto a servire il primo caffè già domani

Il piano terra, di circa 78 m² destinati alla ristorazione secondo il catasto, è in ottime condizioni e completamente attrezzato: bancone in muratura con piano di lavoro blu, macchina da caffè professionale, vetrina espositiva, tavoli e sedie in legno massello, camino con canna fumaria e due ambienti distinti — una sala principale ampia, luminosa e con vista sulla strada, e una seconda sala più raccolta, ideale per gruppi o eventi privati —. I servizi igienici, piastrellati nei toni del verde e del blu, sono completi e funzionanti. Dietro il bancone, la cucina industriale conserva la cappa aspirante, i tavoli in acciaio inox e le celle frigorifere: tutto è pronto per iniziare l’attività fin dal primo giorno.

Tutte le finestre del locale, così come quelle dell’abitazione, sono nuove, in PVC con doppi vetri; sono inoltre presenti tapparelle elettriche e porte blindate che rafforzano la sicurezza. Il tetto è in buone condizioni.

L’abitazione: qui si trova l’opportunità, e te lo diciamo senza giri di parole

Al primo piano, con accesso indipendente, troverai un’abitazione di 55 m² con soggiorno, 3 camere e 1 bagno, con le finestre già rinnovate, come quelle del locale. È qui che si trova il vero margine di questa operazione: i pavimenti, in legno e listelli, devono quasi certamente essere sostituiti in tutto il piano. Te lo diciamo con la massima trasparenza, perché è così che ci piace lavorare con te: senza sorprese durante la prima visita. Proprio per questo il prezzo è così competitivo.

E c’è ancora altro potenziale: sopra l’abitazione si trova un terzo piano mansardato, oggi privo di una destinazione definita, che con una ristrutturazione potrebbe aumentare la superficie utile e trasformarsi in una camera aggiuntiva, uno studio o uno spazio di deposito molto più funzionale di quanto non sia oggi.

Posizione e dintorni

Guimarán è quell’angolo di Carreño dove campagna e costa si incontrano. Le spiagge di Perlora, Candás e Gijón si trovano a soli 10 minuti d’auto e il Cammino di Santiago passa molto vicino alla porta di casa: se deciderai di riaprire l’attività, avrai quindi anche la possibilità di attirare pellegrini ed escursionisti. Sul lato destro della proprietà si trova un terreno di circa 300 m² (non ancora riportato al catasto) con tavoli e panche, perfetto per una terrazza estiva, un’area giochi per bambini o semplicemente per godersi l’aria aperta asturiana.

A chi è destinata questa casa

Questa proprietà offre due possibilità molto chiare. Se sei un investitore, puoi valutare la trasformazione completa del ristorante in abitazione, sfruttando un lotto già consolidato di 485 m² costruiti e una posizione di forte richiamo turistico. Se invece la ristorazione è la tua strada, qui hai un’attività funzionante, attrezzata e in buone condizioni, con un’abitazione al piano superiore dove trasferirti senza pagare due affitti.