Commerciale in vendita in Sant Isidre, Valencia città, Valencia

Locale commerciale di 249 m² a San Isidro (distretto di Patraix) con contratto di locazione garantito per 3 anni, stipulato con la società venditrice. Reddito dal primo giorno presso il notaio, rischio di sfitto nullo e nessuna necessità di cercare un inquilino. Possibilità di acquistarlo libero da inquilini.

Caratteristiche dell’immobile
• Superficie: 249 m² accatastati + 50 m² di soppalco completamente funzionale e sfruttato.
• Grande visibilità: locale d’angolo con 3 uscite indipendenti su 2 strade diverse.
• Impianto elettrico completamente nuovo e porta d’ingresso rinnovata nel 2024.
• Licenze per l’attività in vigore e canna fumaria parzialmente installata.
• Climatizzazione caldo/freddo installata nella zona amministrativa.

Distribuzione interna
• Ampia zona ufficio/amministrazione (capacità per più di 8 postazioni di lavoro).
• Sala riunioni/ufficio indipendente (8 m²).
• Spazio open space polivalente (50 m²).
• Magazzino principale (70 m²).
• Soppalco adibito a magazzino (50 m²).
• Zona office/angolo cottura.
• 2 bagni completi, uno dei quali adattato a persone con mobilità ridotta (PMR).

Posizione e logistica
• Quartiere di San Isidro/Patraix, Valencia città.
• Eccellente collegamento: a pochi metri dalle fermate della Metro Safranar e San Isidro.
• Accesso diretto e immediato alla V-30, fondamentale per la mobilità urbana e la logistica.

Ideale per investitori alla ricerca di una rendita passiva e immediata, senza sorprese.

Alcune immagini sono state ottimizzate mediante intelligenza artificiale per migliorarne la presentazione, eliminando o semplificando elementi decorativi, senza alterare in alcun caso la distribuzione, le dimensioni, la struttura o le caratteristiche reali dell’immobile.