Casa in vendita in Estepona, Malaga

Opportunità di investimento – casa con potenziale per 4 appartamenti a Estepona

È in vendita una proprietà a prezzo ridotto grazie a una particolare condizione di vendita: la proprietaria, di 92 anni e in condizioni di salute delicate, mantiene l’usufrutto vitalizio esclusivamente al piano terra, dove attualmente risiede.

Ciò consente agli acquirenti di ristrutturare e sfruttare il piano superiore fin dal primo giorno, con la possibilità di convertirlo in due appartamenti indipendenti, mantenendo al contempo in futuro la piena disponibilità del piano terra.

Superficie:

Lotto: 121 m²

Costruzione: 223 m² distribuiti su due piani

Terrazza sul tetto: 121 m² con possibilità di realizzare un solarium e un’area comune

Stato attuale:

Piano terra (usufrutto): abitazione datata, abitabile e attualmente utilizzata

Piano superiore: libero da occupanti, necessita di ristrutturazione e offre la possibilità di essere suddiviso in due appartamenti

Potenziale di sviluppo:
La proprietà, con un unico atto notarile, può essere riorganizzata in un massimo di 4 appartamenti indipendenti (due al piano terra e due al piano superiore).
Redditività stimata: minimo 1.100 €/mese per appartamento → oltre 4.000 €/mese una volta completato il progetto.

Posizione privilegiata:
Situata nel cuore di Estepona, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia La Rada e dal centro storico, circondata da negozi, ristoranti, attività commerciali e servizi. La zona è una delle località più richieste della Costa del Sol, ideale sia per gli affitti turistici sia per le locazioni a lungo termine. Il clima mediterraneo, con oltre 300 giorni di sole all’anno, rende la terrazza sul tetto uno spazio perfetto da godere tutto l’anno.

Vantaggi per gli investitori:

Prezzo ridotto grazie all’usufrutto parziale

Redditività immediata ristrutturando il piano superiore

Un unico atto notarile e un’unica imposta IBI

Ampia terrazza sul tetto per area comune o ricreativa

Domanda garantita nel centro di Estepona

Conclusione:
Una proprietà unica, con una parte abitabile soggetta a usufrutto e una parte libera da valorizzare fin da oggi. Un’eccellente opportunità per gli investitori che cercano redditi immediati e una significativa rivalutazione a medio termine.