Casa in vendita in Estepona, Malaga

Villa rustica esclusiva e affascinante, sole tutto il giorno e grande potenziale di ampliamento a Estepona (Zona Diana)

Scopra questa magnifica villa ampia e luminosa in stile rustico, situata in una delle zone più richieste di Estepona, la prestigiosa area di Diana. Grazie all’orientamento a sud, la proprietà gode del sole per tutto il giorno, creando un’atmosfera calda e accogliente durante tutto l’anno.

L’abitazione si distingue per l’architettura rustica di alta qualità, con soffitti molto alti a doppia falda, travi in legno a vista, armadi a muro in legno massello e bagni in stile rustico con piastrelle decorative accuratamente selezionate. La cucina indipendente, anch’essa in stile rustico ma molto funzionale, è dotata di piano cottura in vetroceramica e forno e comprende una pratica dispensa in cui si trova il frigorifero, mantenendo inalterata l’estetica dell’ambiente.

Distribuzione
La villa è distribuita su due piani:

Piano terra:
- Ingresso
- Soggiorno ausiliario con riscaldamento a pavimento (vecchia veranda chiusa e ristrutturata)
- Ampio soggiorno principale
- Camera matrimoniale con bagno en suite
- Seconda camera matrimoniale
- Bagno completo nel corridoio
- Accesso privato al piano superiore
- Cucina indipendente con dispensa
- Lavanderia con piccolo ripostiglio e locale caldaia

Piano superiore:
- Camera matrimoniale con accesso a un’ampia terrazza di 39 m² con vista sulle montagne
- Bagno completo condiviso
- Camera matrimoniale attualmente utilizzata come ufficio, con balcone alla francese e spettacolari viste sul mare

Esterni

Dal piano terra si accede a un’ampia terrazza coperta da un grande portico, che comunica con un giardino disposto su due livelli:
- Zona superiore con piscina a cascata, doccia indipendente e ambiente tropicale con palme e alberi maturi
- Zona inferiore che circonda l’abitazione, con siepe perimetrale che garantisce la massima privacy

Dispone di posto auto coperto per un’auto (attualmente utilizzato come ripostiglio) e di spazio per parcheggiare altri due veicoli accanto all’ingresso.

Grande potenziale di ampliamento

Il terreno ha una superficie di 1.246 m² e un indice di edificabilità dello 0,36%, che consente di costruire fino a 448 m².
Attualmente sono costruiti 266 m², pertanto rimangono ancora circa 182 m² edificabili, offrendo molteplici possibilità:
- Chiudere la terrazza superiore per creare una camera aggiuntiva
- Costruire annessi al piano terra
- Ampliare gli ambienti esistenti

Esiste inoltre un progetto precedentemente richiesto dai proprietari per aprire la cucina e unirla alla lavanderia, creando uno spazio più ampio e moderno.

Ottimo investimento

La proprietà è molto facile da affittare durante la stagione turistica. È già stata affittata in precedenza e offre un’elevata redditività, potendo raggiungere circa 5.000 € a settimana in estate, in linea con altre ville simili della zona.

Dotazioni

- Aria condizionata indipendente in quasi tutti gli ambienti
- Riscaldamento a pavimento in tutti i bagni e nel soggiorno ausiliario
- Riscaldamento tramite caldaia a gas con accumulatore e radiatori in tutta l’abitazione
- Fornitura idrica dalla rete e pozzo privato per l’irrigazione (notevole risparmio d’acqua)
- Sistema di allarme collegato a una centrale operativa 24 ore su 24
- Mobili opzionali

Posizione

Situata in una tranquilla zona residenziale adatta alle famiglie, circondata da ville e villette a schiera, ma a pochi passi da negozi, scuole e servizi. Ottimamente collegata con Estepona e San Pedro de Alcántara, raggiungibili in soli pochi minuti d’auto.

Una proprietà unica, perfetta sia come residenza principale, seconda casa o investimento ad alta redditività, con l’ulteriore vantaggio di poterla mantenere nello stato attuale o ampliarla secondo le proprie esigenze.