Appartamento in vendita in León città, León

Investimento a León: appartamento ristrutturato, già affittato e con alta redditività
Prezzo di vendita: 95.000 trattabili

Un investimento che inizia a generare reddito dal primo giorno

In vendita questo appartamento ristrutturato di 59 m² in Avenida Mariano Andrés, León, una proprietà particolarmente destinata agli investitori.

La principale differenza rispetto ad altre abitazioni destinate all’investimento è semplice:
Qui non devi ristrutturare, arredare né cercare un inquilino.
L’abitazione è attualmente affittata a un inquilino solvibile, con una comprovata storia di pagamenti, pertanto l’acquirente acquista un investimento immobiliare già operativo.

I numeri dell’investimento
Prezzo di vendita: 95.000
Affitto attuale: 562,50 /mese
Reddito lordo attuale: 6.750 /anno
Redditività lorda attuale: superiore al 7% annuo, con possibilità di essere maggiore.
Contratto di locazione in vigore fino al 1° gennaio 2030
Canone soggetto ad aggiornamento annuale secondo l’indice e la normativa applicabili.
Inquilino con solvibilità precedentemente analizzata.
Storico di regolarità nei pagamenti.

Un’abitazione che sta già lavorando per il suo proprietario
Acquistare un’abitazione a scopo d’investimento normalmente significa avviare un processo: cercare l’immobile giusto, ristrutturarlo, arredarlo, pubblicizzarlo, effettuare visite, selezionare i candidati e affrontare un periodo iniziale senza entrate.
In questo caso, gran parte di questo lavoro è già stata svolta.
L’appartamento è ristrutturato, arredato e affittato, generando attualmente un canone di 562,50 mensili.
L’acquirente potrà diventare proprietario di un immobile con una locazione in corso, subentrando nella posizione dell’attuale locatore secondo le condizioni contrattuali e legali applicabili.

Com’è l’abitazione?
Si tratta di un appartamento interno, tranquillo e ristrutturato, situato al secondo piano senza ascensore.
I suoi 59 m² sono stati distribuiti in modo funzionale per sfruttare molto bene lo spazio.
Dispone di:
2 camere da letto
Soggiorno-pranzo
Cucina aperta sul soggiorno-pranzo
Bagno
Cucina completamente attrezzata
Frigorifero
Forno
Piano cottura in vetroceramica
Lavatrice
Riscaldamento autonomo a gas naturale
Abitazione arredata
Una distribuzione particolarmente adatta al mercato degli affitti della zona.
Inoltre, l’edificio e l’ingresso sono in fase di ristrutturazione, con il miglioramento delle aree comuni e dell’immagine generale dell’immobile.

Avenida Mariano Andrés: una posizione molto interessante per l’affitto
In un investimento immobiliare non conta soltanto com’è l’abitazione.
Conta moltissimo dove si trova.
E qui troviamo un altro dei punti di forza di questa proprietà.
L’abitazione si trova in Avenida Mariano Andrés, León, all’interno di una zona consolidata e con numerosi servizi nelle immediate vicinanze.
La sua posizione è particolarmente interessante perché si trova vicino a due importanti poli di attività della città: l’Università di León e il complesso ospedaliero.
Indicativamente:
Ospedali: circa 10 minuti a piedi.
Università di León: circa 10 minuti a piedi.
Mercadona e DIA: circa 4 minuti a piedi.
Autobus: fermata praticamente davanti all’ingresso dell’edificio.
Inoltre, nei dintorni troviamo supermercati, negozi e diversi servizi necessari per la vita quotidiana.
Tutto ciò favorisce la domanda residenziale della zona e costituisce un argomento importante per chi valuta l’acquisto dal punto di vista dell’investimento.

95.000 di investimento, 6.750 di reddito lordo annuo attuale
I numeri sono particolarmente chiari:
562,50 x 12 mesi = 6.750 annui
Su un prezzo di acquisto annunciato di 95.000, il canone attuale rappresenta una:
Redditività lorda approssimativa del 7,1% annuo
Inoltre, l’acquirente non deve aspettare di trovare il primo inquilino: l’abitazione è già affittata.
L’attuale conduttore ha dimostrato solvibilità e regolarità nell’adempimento dei propri obblighi di pagamento, offrendo maggiore tranquillità nell’impostazione iniziale dell’investimento.

Un’opportunità per il piccolo investitore
Questo immobile può risultare particolarmente interessante per chi desidera diversificare i propri risparmi attraverso una proprietà immobiliare a León, senza acquistare un’abitazione vuota e dover avviare successivamente l’intero processo di locazione.
Abitazione ristrutturata.
Arredata.
Due camere da letto.
Riscaldamento autonomo a gas naturale.
Vicino all’Università e agli Ospedali.
Attualmente affittata.
562,50 mensili di canone attuale.
6.750 di reddito lordo annuo attuale.
Redditività lorda approssimativa del 7,1%.

Prezzo di vendita: 95.000

Se cerchi una proprietà in cui vivere, probabilmente questo non è l’immobile adatto a te.
Se cerchi una proprietà da investimento, vale la pena esaminarla.