Appartamento in vendita in San Blas, Alicante città, Alicante

¡Grande opportunità d’investimento nel centro di Alicante (San Blas)!

Proprietà con attività immobiliare “chiavi in mano”, pienamente operativa da 2 anni e con redditività dimostrabile. Progetto completamente ristrutturato e ottimizzato nei minimi dettagli con materiali di eccellente qualità. Viene messa in vendita per consentire alla proprietà di reinvestire in nuovi progetti.

Dettagli della proprietà: immobile di 70 m² nel centro di Alicante (San Blas), completamente ristrutturato appena 2 anni fa.
L’abitazione è stata distribuita e fisicamente suddivisa in 3 camere/studi completamente indipendenti. Ogni studio dispone di:
Cucina propria, spaziosa, completamente attrezzata e moderna.
Bagno privato completo con finiture eccellenti e zona mini-lavanderia.
Zona notte e soggiorno molto accogliente con ampia finestra esterna.

Dotazioni di ogni studio:
Elettrodomestici: frigorifero, microonde, forno elettrico, piano cottura a induzione, cappa aspirante, scaldabagno elettrico da 50 l, lavatrice e bollitore.

Climatizzazione e comfort: ventilatore a soffitto.
Arredi e corredo: letto matrimoniale con base contenitore, scrivania, tavolo da pranzo con sedie, armadio, comodini, stoviglie, pentole, padelle, quadri, decorazioni, biancheria da letto e coperte.
Utenze indipendenti: sotto-contatore individuale dell’elettricità con relativo interruttore e chiusura autonoma dell’acqua, che semplifica al massimo la gestione delle utenze con gli inquilini.

Dati finanziari e redditività:
Reddito lordo: a) Affitto temporaneo: 4.500 €/mese (50 €/giorno per studio) → 54.000 €/anno. b) Lunga permanenza (coppie): 2.250 €/mese (750 € per studio) → 27.500 €/anno. c) Lunga permanenza (1 persona): 1.630 €/mese (attualmente affittato a 1 persona per studio) → 19.560 €/anno.
Reddito netto stimato: a) Modalità temporanea: 4.200 €/mese (50.400 €/anno). b) Modalità coppie: 2.100 €/mese (26.000 €/anno). c) Modalità attuale (1 persona): 1.561 €/mese (18.740 €/anno). (Cifre conservative in base alla modalità di gestione degli affitti, alle spese e ai servizi che l’investitore deciderà di applicare).

Stato attuale: i 3 studi sono affittati a inquilini altamente solvibili con contratti di lunga permanenza. Elevata redditività lorda garantita.

Posizione e ristrutturazione:
Ristrutturazione integrale: impianto elettrico, impianto idraulico, finestre e pavimenti completamente nuovi.
Posizione strategica: nel cuore di San Blas, in una strada tranquilla con vista sul parco El Tossal, a soli 200 metri da Mercadona, a 5 minuti a piedi da Plaza de los Luceros e a 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria/AVE. Zona con domanda locativa elevatissima.

Vantaggi per l’acquirente:
Redditi immediati dal primo giorno, con l’attività pienamente operativa.
Rischio diversificato: trattandosi di 3 unità indipendenti, il rischio di mancato pagamento o di sfitto si riduce drasticamente.
Gestione semplificata: prodotto completamente ottimizzato per gli investitori.

Basse spese fisse annuali (totale 820 €/anno):
Condominio: 300 €/anno (solo 25 €/mese).
IBI: 162 €/anno.
Tassa sui rifiuti: 59 €/anno.
Assicurazione sulla casa: 240 €/anno.

Flusso di cassa imbattibile nella zona per un unico immobile registrato.

Prezzo: 288.000 €
Indirizzo: Carrer Camí de Ronda, 15, Alicante