Casa in vendita in Montblanc, Tarragona

Riferimento: 1002685

Storica tenuta Cal Pericó ristrutturata, con oltre 3,6 ettari e un grande potenziale per il turismo rurale

Vi presentiamo Cal Pericó, una tenuta unica situata a La Bartra, Montblanc, nel cuore dell’ambiente naturale delle montagne di Prades.

Una proprietà difficile da trovare, grazie alla combinazione di tre elementi particolarmente importanti: un’autentica casa in pietra completamente ristrutturata e rifinita, un elevato grado di autosufficienza energetica e idrica e oltre 3,6 ettari di terreno, il tutto in un contesto con chiare possibilità di sviluppare un progetto legato al turismo rurale, alla natura, al benessere o ai soggiorni di gruppo.

Cal Pericó non è un vecchio casale in attesa di ristrutturazione, né una tenuta in cui occorre praticamente partire da zero.

L’abitazione è finita, attrezzata e pronta all’uso; conserva un’estetica rustica strettamente legata all’architettura tradizionale della zona, ma utilizza materiali di qualità e numerosi dettagli artigianali, tra cui elementi decorativi e piastrelle realizzate a mano.

A questa ristrutturazione si aggiunge un’infrastruttura energetica progettata per un uso intensivo. Secondo il proprietario, l’impianto esistente ha attualmente la capacità di soddisfare il fabbisogno energetico di più di 9 persone, combinando produzione fotovoltaica, energia solare termica e diversi sistemi di riscaldamento.

La tenuta dispone inoltre di un pozzo privato, risorse idriche aggiuntive, raccolta dell’acqua piovana e diversi serbatoi di accumulo, oltre a un sistema di smaltimento delle acque reflue autonomo.

Tutto questo rende Cal Pericó una proprietà particolarmente interessante per chi desidera avviare un progetto rurale senza dover prima affrontare la ristrutturazione completa della casa e delle sue infrastrutture.

Cal Pericó è inserita nel Catalogo degli edifici in territorio non urbanizzato di Montblanc, che contempla l’uso residenziale e, tra gli altri, gli usi legati al turismo rurale e alle strutture ricettive, all’educazione nel tempo libero, alla ristorazione, alle attività artistiche e artigianali, alle libere professioni, alle strutture e a determinati servizi comunitari, sempre subordinatamente alle licenze e autorizzazioni corrispondenti.

L’abitazione

La casa principale è una costruzione tradizionale in pietra disposta su due piani.

Secondo il Catasto, ha una superficie totale costruita di 254 m², di cui:

136 m² adibiti ad abitazione al piano terra
102 m² adibiti ad abitazione al primo piano
11 m² adibiti a deposito
5 m² adibiti a portico

In totale, 238 m² risultano accatastati come abitazione.

Attualmente dispone di:

4 camere da letto
2 bagni completi con piatto doccia, uno per piano
Ampia cucina
Spazioso soggiorno-pranzo al piano terra
Secondo ampio soggiorno o spazio comune al piano superiore
Portico
Spazi accessori e di deposito
Numerose prese elettriche distribuite in tutta l’abitazione
Impianti predisposti per un uso residenziale completo

La presenza di due ampi spazi comuni, uno per piano, è particolarmente interessante per una grande casa familiare o per valutare futuri utilizzi legati a gruppi, ritiri o all’ospitalità rurale.

Una casa completamente ristrutturata

Uno dei principali punti di forza di Cal Pericó è proprio il fatto che la casa è già pronta.

Non si tratta di acquistare un vecchio casale per poi affrontare anni di lavori di ristrutturazione, interventi tecnici, lavori edili e ingenti investimenti finanziari.

L’abitazione è stata sottoposta a una ristrutturazione approfondita, preservando volutamente la sua identità rurale.

Troviamo:

Tradizionali muri spessi in pietra
Pietra a vista
Legno
Isolamento interno
Infissi in legno
Doppi vetri
Materiali di qualità
Elementi artigianali
Dettagli decorativi realizzati con piastrelle fatte a mano
Un’estetica rustica in armonia con l’ambiente delle montagne di Prades

L’obiettivo della ristrutturazione era conservare il carattere storico dell’edificio senza rinunciare al comfort necessario per utilizzarlo come residenza permanente.

Lo stesso Catalogo comunale descrive l’edificio come una proprietà ristrutturata, destinata a uso abitativo e in ottime condizioni. Segnala inoltre che la casa è documentata almeno dal 1845 e che è stata restaurata nel 2008.

Oltre 3,6 ettari di terreno

La proprietà in vendita comprende tre particelle catastali del poligono 43 di La Bartra, per una superficie totale di circa:

36.071 m², oltre 3,6 ettari

Particella 69
Superficie: 29.294 m²
Particella in cui si trova Cal Pericó
Catastalmente comprende terreni di diversa natura, urbani e rurali

Particella 70
Superficie: 1.123 m²
Classificazione catastale: rurale
Uso agricolo

Particella 71
Superficie: 5.654 m²
Classificazione catastale: rurale
Uso agricolo
Dispone inoltre di un fabbricato agricolo accessorio di 45 m² secondo il Catasto

La presenza di tre particelle consente di disporre di una superficie sufficientemente ampia per combinare abitazione, natura, spazi esterni, orto e diverse attività legate a un possibile progetto rurale.

Autosufficienza energetica

Un altro dei principali elementi distintivi di Cal Pericó è la sua infrastruttura energetica.

La proprietà dispone attualmente di:

18 pannelli solari fotovoltaici
Impianto dimensionato, secondo il proprietario, per il fabbisogno di più di 9 persone
Pannello solare termico per la produzione di acqua calda
Accumulo di acqua calda di circa 200 litri
Impianto elettrico completo
Numerose prese elettriche distribuite in tutta l’abitazione

Invece di dipendere da un’unica soluzione energetica, la tenuta combina diversi sistemi che ne consentono il funzionamento in base alle esigenze del momento.

Considerate le sue caratteristiche, si tratta di una proprietà con un elevato grado di autosufficienza energetica, particolarmente interessante sia come residenza permanente sia per un futuro progetto con diversi occupanti.

A chi si rivolge Cal Pericó?

Cal Pericó può essere particolarmente adatta a chi cerca:

Una residenza rurale unica
Un’autentica casa in pietra già ristrutturata
Una tenuta in cui vivere stabilmente
Una seconda casa di grandi dimensioni
Un elevato grado di autosufficienza energetica e idrica
Oltre 3,6 ettari di terreno
Un progetto di turismo rurale
Uno spazio per ritiri o attività di benessere
Un progetto educativo legato alla natura
Soggiorni di gruppo
Laboratori o attività
Una proprietà in cui sviluppare un progetto rurale senza dover iniziare ristrutturando un casale da zero

Diversi sistemi di riscaldamento

L’abitazione dispone di diversi sistemi complementari:

Riscaldamento a gasolio tramite radiatori
Stufa a pellet
Camino a legna con turbine
Camino interno passante, che contribuisce anche a diffondere il calore al piano superiore

Questa combinazione permette di scegliere tra diversi sistemi in base alla stagione, alle esigenze di occupazione e alle preferenze degli utenti.

Acqua: captazione, raccolta e accumulo

La gestione dell’acqua è un altro dei punti di forza della tenuta.

Cal Pericó dispone di diverse risorse idriche e di sistemi di accumulo propri, senza dipendere da un’unica fonte.

Pozzo privato

La proprietà dispone di un pozzo profondo circa 160-162 metri, destinato a rifornire la tenuta.

È disponibile documentazione relativa alla sua pratica presso l’ACA, che è in fase di raccolta nell’ambito della preparazione della documentazione della proprietà.

L’acqua del pozzo viene inoltre raccolta in serbatoi coperti, che consentono di accumulare oltre 9.000 litri d’acqua per l’utilizzo successivo.

Captazione idrica aggiuntiva da una sorgente

La tenuta dispone inoltre di un sistema di captazione dell’acqua da una sorgente pubblica situata a circa 1,5 ettari di distanza.

Secondo le informazioni fornite dal proprietario, esiste documentazione relativa all’ACA riguardante il 50% della captazione; gli attuali proprietari sono titolari dell’impianto utilizzato per la raccolta e la condotta dell’acqua.

La portata della sorgente varia a seconda della stagione: in alcuni periodi può fornire una quantità d’acqua significativa, mentre in altri diminuisce considerevolmente.

La documentazione specifica relativa a questa captazione sarà fornita una volta completata la raccolta e la verifica.

Raccolta e accumulo dell’acqua piovana

La proprietà dispone anche di uno specifico sistema di raccolta dell’acqua piovana.

L’acqua piovana viene immagazzinata in diversi serbatoi destinati appositamente a questo uso.

La tenuta dispone quindi di serbatoi separati per:

Acqua del pozzo, capacità superiore a 9.000 L
Acqua piovana, capacità di 9.000 L

La combinazione di pozzo + sorgente + acqua piovana + serbatoi di accumulo offre a Cal Pericó un’infrastruttura idrica particolarmente interessante per una proprietà rurale.

Sistema autonomo di smaltimento delle acque reflue

L’abitazione dispone di un sistema autonomo di smaltimento delle acque reflue tramite fossa settica o camera settica, con le tubature necessarie al funzionamento attuale.

Secondo le informazioni fornite dal proprietario, l’impianto attuale potrebbe essere valutato e adeguato qualora un futuro progetto richiedesse una capacità maggiore.

Qualsiasi aumento significativo dell’occupazione dovrà essere analizzato dal punto di vista tecnico e adeguato ai requisiti dell’attività che verrà infine autorizzata.

Impianti della cucina e dell’acqua

L’abitazione dispone di una spaziosa cucina perfettamente integrata nello stile della casa.

In quest’area sono presenti due impianti indipendenti per l’acqua e lo scarico.

Uno di essi è attualmente nascosto dietro un mobile, ma è già installato.

Gli impianti sono predisposti per:

Lavatrice
Lavastoviglie
Diverse possibili disposizioni future degli elettrodomestici

L’abitazione dispone inoltre di numerose prese e punti elettrici, un aspetto particolarmente importante considerando l’uso intensivo della proprietà.

Orto e spazi esterni

Accanto all’abitazione si trova un’area destinata all’orto, già delimitata e predisposta, inserita tra muri in pietra e vegetazione.

Attualmente può essere utilizzata per l’autoconsumo, ma si presta anche particolarmente bene a un possibile progetto legato a:

Turismo rurale
Educazione ambientale
Laboratori
Attività per bambini o gruppi
Gastronomia e prodotti locali
Esperienze legate alla terra

In un futuro progetto rurale, questo tipo di elementi consente di arricchire l’esperienza dei visitatori, andando oltre il semplice pernottamento.

Spazi esterni

Intorno alla casa si trovano diversi spazi esterni e terreni immersi in un ambiente boschivo e montano.

È presente anche un ampio scavo realizzato originariamente con l’intenzione di costruire una piscina.

Attualmente non vi è una piscina finita.

È già stato realizzato lo scavo, che un futuro proprietario potrà valutare se utilizzare per costruire una piscina o sviluppare un altro progetto all’aperto, sempre nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni applicabili.

Nella tenuta sono stati inoltre eseguiti diversi lavori esterni, tra cui un importante muro di contenimento.

Fabbricato agricolo accessorio

La particella 71 dispone di un fabbricato agricolo di 45 m² registrato al Catasto.

Per la sua natura, può risultare particolarmente utile come spazio accessorio per la gestione della tenuta, il deposito di attrezzi o materiali oppure per riporre quanto necessario alle attività svolte nella proprietà.

Qualsiasi cambio di destinazione d’uso dovrà essere valutato in anticipo.

Potenziale per il turismo rurale

Cal Pericó può essere utilizzata perfettamente come grande residenza privata, ma una delle possibilità più interessanti offerte dalla proprietà è valutare un progetto professionale legato all’ambiente rurale.

Il Catalogo comunale contempla espressamente diversi usi, tra cui:

Abitazione
Turismo rurale e strutture ricettive
Educazione nel tempo libero
Ristorazione
Attività artistiche e artigianali
Libere professioni
Strutture
Determinati servizi comunitari e collettivi

Ciò non significa che la tenuta disponga attualmente di una licenza per tutte queste attività.

Ogni progetto dovrà essere valutato e dovrà ottenere preventivamente le autorizzazioni comunali, settoriali e ambientali pertinenti.

Costituisce però una base particolarmente interessante per chi cerca una proprietà in cui valutare progetti come:

Casa per il turismo rurale
Struttura ricettiva legata alla natura
Spazio per ritiri
Yoga e meditazione
Benessere
Soggiorni per piccoli gruppi
Attività educative
Laboratori artistici o artigianali
Attività legate alla crescita personale
Soggiorni sportivi
Progetti dedicati all’infanzia e all’educazione nel tempo libero
Esperienze gastronomiche e prodotti locali
Attività nella natura

Una tenuta pronta a non partire da zero

Questo è probabilmente uno degli argomenti più importanti a favore di Cal Pericó.

Molte tenute rurali offrono terreno e un vecchio casale, ma obbligano l’acquirente ad affrontare successivamente:

Ristrutturazione strutturale
Rifacimento del tetto
Impianti
Impianto elettrico
Acqua
Riscaldamento
Smaltimento delle acque reflue
Isolamento
Finiture interne
Anni di lavori e pratiche

A Cal Pericó gran parte di questo investimento è già stato fatto.

Sono presenti:

Una casa completamente ristrutturata
Impianti interni
Produzione energetica propria
Diversi sistemi di riscaldamento
Sistemi idrici autonomi
Serbatoi di accumulo
Sistema di smaltimento delle acque reflue
Orto
Fabbricati accessori
Oltre 3,6 ettari di terreno
Accesso asfaltato

Questo consente a chi desidera sviluppare un progetto di concentrare gran parte degli sforzi futuri sull’attività, sulle licenze, sull’esperienza dei clienti e sull’adeguamento specifico della proprietà, anziché iniziare ristrutturando un rudere.

L’ambiente delle montagne di Prades

Cal Pericó si trova a La Bartra, nel comune di Montblanc e nell’ambiente naturale delle montagne di Prades.

Una posizione particolarmente interessante per attività legate a:

Escursionismo
Gite
Mountain bike e ciclismo
Itinerari naturalistici
Orienteering
Attività ambientali
Osservazione del territorio
Fotografia
Soggiorni per staccare dalla routine
Attività educative
Benessere e ritiri
Esperienze legate al territorio

La tenuta può quindi diventare non solo un luogo in cui soggiornare, ma anche una base da cui sviluppare esperienze nel cuore della natura.

Accesso asfaltato

Un aspetto particolarmente rilevante per una proprietà rurale in montagna è la sua accessibilità.

Cal Pericó è raggiungibile tramite una strada secondaria asfaltata, caratteristica segnalata anche nel Catalogo comunale.

Ciò facilita notevolmente:

L’uso come residenza permanente
L’arrivo dei visitatori
I fornitori
La manutenzione
Una possibile futura attività rurale

Una casa con una storia

Cal Pericó non è una costruzione recente che imita un casale tradizionale.

È un edificio storico.

Il Catalogo comunale indica che è documentato almeno dal 1845, che è stato abitato stabilmente per gran parte del XX secolo e che in seguito è stato restaurato.

Lo stesso documento lo descrive come una costruzione tradizionale con piano terra e piano superiore, facciate in pietra, tetto a falde, elementi in legno e diversi fabbricati accessori.

Ambiente protetto

La tenuta si trova in un’area di grande valore naturalistico inclusa nella rete Natura 2000 e nel PEIN.

Questa tutela contribuisce a preservare il paesaggio e le caratteristiche naturali dell’ambiente, ma implica anche che futuri interventi, lavori o attività debbano rispettare le condizioni urbanistiche, ambientali e settoriali applicabili.

Il Catalogo stabilisce inoltre la conservazione del volume e della composizione tradizionale dell’intero complesso.

Informazioni importanti prima di richiedere una visita

Cal Pericó è una proprietà molto particolare, rivolta a un acquirente specifico.

Per evitare spostamenti non necessari e consentire a ogni interessato di valutare preventivamente se la tenuta è adatta al proprio progetto, è importante conoscere i seguenti aspetti:

Si trova in un ambiente rurale e montano.
Non è situata all’interno di un normale complesso residenziale.
Non dispone dei servizi urbani immediati tipici di una proprietà situata in un centro urbano.
Nelle vicinanze si trova un’altra proprietà/rifugio rurale, quindi la tenuta non è completamente isolata né priva di vicini.
In alcuni momenti possono svolgersi attività nella proprietà vicina.
L’abitazione funziona tramite sistemi autonomi per l’energia, l’acqua e lo smaltimento delle acque reflue.
Attualmente non vi è una piscina costruita: è presente uno scavo realizzato originariamente a tale scopo.
Gli usi turistici, educativi o professionali contemplati dal Catalogo non implicano la presenza di una licenza per il turismo rurale, una colonia vacanze o attività equivalenti.
Qualsiasi futura attività dovrà ottenere le autorizzazioni pertinenti.
La tenuta si trova su terreno non urbanizzato e all’interno di un ambiente protetto.
La documentazione successoria, catastale e amministrativa della proprietà è attualmente in fase di raccolta e organizzazione in vista del trasferimento.

Agli acquirenti realmente interessati verranno fornite progressivamente tutte le informazioni documentali disponibili sulla tenuta.

Cal Pericó non è solo una casa: è il luogo in cui il vostro progetto di vita, di natura o di turismo rurale può iniziare a diventare realtà.