Casa in vendita in Montblanc, Tarragona

Cal Pericó, tenuta storica ristrutturata con oltre 3,6 ettari e grande potenziale per il turismo rurale.

Cal Pericó è una tenuta unica situata a La Bartra, Montblanc, nell’ambiente naturale delle Montagne di Prades. La proprietà combina un’autentica casa in pietra completamente ristrutturata, un elevato grado di autonomia energetica e idrica e oltre 3,6 ettari di terreno.

L’abitazione è ultimata, attrezzata e pronta all’uso. Mantiene un’estetica rustica legata all’architettura tradizionale della zona, con materiali di qualità, elementi artigianali e piastrelle realizzate a mano.

La tenuta dispone di un pozzo privato, di un ulteriore approvvigionamento idrico, di un sistema di raccolta dell’acqua piovana, di serbatoi di stoccaggio e di un sistema autonomo di smaltimento delle acque reflue.

L’abitazione

La casa principale è una costruzione tradizionale in pietra distribuita su due piani. Secondo il Catasto, dispone di una superficie costruita complessiva di 254 m²:

• 136 m² di abitazione al piano terra.
• 102 m² di abitazione al primo piano.
• 11 m² di magazzino.
• 5 m² di portico.

Complessivamente, 238 m² sono destinati ad abitazione.

Attualmente dispone di:

• 4 camere.
• 2 bagni completi con piatto doccia, uno per piano.
• Ampia cucina.
• Ampio soggiorno-pranzo al piano terra.
• Secondo soggiorno o zona comune al piano superiore.
• Portico.
• Spazi ausiliari e di stoccaggio.
• Numerosi punti elettrici.
• Impianti predisposti per un uso residenziale completo.

La casa è stata oggetto di un’importante ristrutturazione, conservando la propria identità rurale. Dispone di muri tradizionali in pietra, pietra a vista, legno, isolamento interno, infissi in legno, doppi vetri, materiali di qualità ed elementi artigianali.

La costruzione è documentata almeno dal 1845 ed è stata restaurata nel 2008.

Oltre 3,6 ettari di terreno

La proprietà comprende tre particelle catastali del poligono 43 di La Bartra, con una superficie approssimativa di 36.071 m²:

Particella 69: 29.294 m². È la particella in cui si trova Cal Pericó e combina immobili di natura urbana e rurale.

Particella 70: 1.123 m², con classificazione catastale rurale e uso agricolo.

Particella 71: 5.654 m², con classificazione catastale rurale e uso agricolo. Dispone inoltre di una costruzione agricola ausiliaria di 45 m² secondo il Catasto.

La superficie consente di combinare abitazione, natura, aree esterne, orto e diverse attività legate a un possibile progetto rurale.

Autonomia energetica

La proprietà dispone di:

• 18 pannelli solari fotovoltaici.
• Impianto dimensionato, secondo la proprietà, per le esigenze di oltre 9 persone.
• Pannello solare termico per la produzione di acqua calda.
• Accumulatore di acqua calda di circa 200 litri.
• Impianto elettrico completo.
• Numerosi punti elettrici distribuiti nell’abitazione.

La tenuta combina diversi sistemi energetici, garantendo un elevato grado di autonomia, sia come abitazione principale sia per un progetto con più occupanti.

Sistemi di riscaldamento

L’abitazione dispone di:

• Riscaldamento a gasolio mediante radiatori.
• Stufa a pellet.
• Camino a legna con turbine.
• Passaggio interno del camino, che trasmette il calore al piano superiore.

Acqua e stoccaggio

La proprietà dispone di un pozzo profondo circa 160-162 metri. L’acqua proveniente dal pozzo viene immagazzinata in serbatoi situati nel sottotetto, con una capacità superiore a 9.000 litri.

Dispone inoltre di un approvvigionamento idrico proveniente da una sorgente situata a circa 1,5 ettari di distanza. La portata varia a seconda del periodo dell’anno.

Il sistema di raccolta dell’acqua piovana dispone di serbatoi specifici con una capacità di 9.000 litri.

La tenuta dispone quindi di acqua proveniente dal pozzo, da una sorgente e dalla pioggia, oltre a serbatoi separati per il relativo stoccaggio.

Smaltimento delle acque reflue

L’abitazione dispone di un sistema autonomo di smaltimento delle acque reflue mediante fossa o serbatoio settico, con le condutture necessarie per il funzionamento attuale.

Cucina e impianti

La cucina è ampia e integrata nello stile della casa. Dispone di due impianti indipendenti per l’acqua e lo scarico, predisposti per lavatrice, lavastoviglie e diverse future configurazioni degli elettrodomestici.

Dispone inoltre di numerose prese e punti elettrici, adatti a un utilizzo intensivo della proprietà.

Orto e aree esterne

Accanto all’abitazione si trova un’area ortiva delimitata e attrezzata, inserita tra muri in pietra e vegetazione. Può essere destinata all’autoconsumo o integrata in un progetto legato al turismo rurale, all’educazione ambientale, ai laboratori, alle attività per gruppi, alla gastronomia e ai prodotti locali.

Intorno alla casa si trovano diverse aree esterne e terreni inseriti in un ambiente boschivo e montano. È presente uno scavo di grandi dimensioni realizzato originariamente con l’intenzione di costruire una piscina. Attualmente non esiste una piscina ultimata.

Nella tenuta sono stati inoltre eseguiti diversi lavori esterni, tra cui un importante muro di contenimento.

Costruzione agricola ausiliaria

La particella 71 dispone di una costruzione agricola di 45 m² registrata al Catasto, utile come spazio ausiliario, deposito per gli attrezzi o materiale relativo alla gestione della tenuta.

Possibilità di utilizzo

Cal Pericó può essere utilizzata come residenza privata, seconda casa, tenuta rurale, spazio per ritiri e benessere, struttura ricettiva legata alla natura, progetto educativo, laboratorio, attività artistiche o artigianali, soggiorni per gruppi e altre iniziative legate all’ambiente rurale.

L’abitazione è già ristrutturata e dispone di impianti interni, produzione energetica propria, sistemi di riscaldamento, risorse idriche, serbatoi di stoccaggio, sistema di smaltimento delle acque reflue, orto, costruzioni ausiliarie, oltre 3,6 ettari di terreno e accesso asfaltato.

Dintorni

La tenuta si trova a La Bartra, nel comune di Montblanc e nell’ambiente naturale delle Montagne di Prades. La zona offre possibilità per escursioni a piedi, gite, BTT, ciclismo in montagna, percorsi naturalistici, orienteering, attività ambientali, fotografia, soggiorni di disconnessione, benessere e ritiri.

Accesso asfaltato

Cal Pericó dispone di accesso tramite una strada secondaria asfaltata, che facilita l’uso come abitazione principale, l’arrivo dei visitatori, l’accesso dei fornitori e i lavori di manutenzione.

Una casa con storia

Cal Pericó è un edificio storico documentato almeno dal 1845. È stato abitato stabilmente per buona parte del XX secolo e successivamente restaurato. Conserva facciate in pietra, tetto a due falde, elementi in legno e diversi corpi ausiliari.

La tenuta si trova in un ambiente naturale di grande valore paesaggistico, circondato da boschi e montagne. Non è situata all’interno di un complesso residenziale convenzionale e non dispone di servizi urbani nelle immediate vicinanze. È presente un’altra proprietà o un rifugio rurale relativamente vicino, pertanto non si tratta di una tenuta completamente isolata e priva di vicini. In determinati momenti possono svolgersi attività nella proprietà vicina.

Attualmente non esiste una piscina costruita: è presente uno scavo realizzato originariamente a tale scopo.

Cal Pericó è una proprietà unica, adatta a chi cerca una casa in pietra ristrutturata, autonomia energetica e idrica, ampie superfici di terreno e un ambiente naturale in cui sviluppare un progetto di vita o un’attività rurale.