Commerciale in vendita in Barcelona città, Barcellona

Barcellona · Locale commerciale in vendita a reddito · 5,52% · 548 m² · Affittato fino al 2039

Eccellente opportunità di investimento nella zona alta di Barcellona

È proposto in vendita un ampio locale commerciale di 548 m² a Barcellona, attualmente affittato e pienamente operativo, che consente all’investitore di acquisire un immobile con entrate ricorrenti fin dal primo giorno e una redditività lorda del 5,52%.

L’immobile si trova in una zona consolidata della zona alta di Barcellona, tranquilla e ben collegata, con accesso nelle vicinanze alla metropolitana, ai Ferrocarrils de la Generalitat e alla Ronda de Dalt, offrendo una posizione interessante sia per attività professionali sia commerciali.

Caratteristiche del locale

Il locale dispone di 548 m² distribuiti su due piani, con una disposizione funzionale e ampie possibilità di utilizzo:

Piano terra · 432 m²

Accesso diretto dalla strada.
4 ampie vetrine con misure approssimative di 3 m, 1,73 m, 2,48 m e 2,48 m.
Facciata di circa 13,44 m e profondità di circa 31 m.
Altezza approssimativa di 2,50 m con controsoffitto.
Ampia zona reception.
4 uffici.
Sala riunioni.
Zona ufficio.
Ampio bagno.

Seminterrato · 116 m²

3 uffici.
1 bagno.
Spazio complementare ideale per uffici, deposito o aree ausiliarie.

Il locale dispone di aria condizionata e pavimentazione in gres e attualmente presenta una disposizione particolarmente adatta ad attività professionali e di servizi.

Contratto di locazione in vigore

Uno dei principali elementi di attrattiva di questo investimento è la presenza di un contratto di locazione di lunga durata, attualmente in vigore:

Canone mensile: 3.450 + IVA
Durata del contratto: 15 anni
Validità: dal 1° agosto 2024 al 1° agosto 2039
Cauzione legale: 2 mensilità
Garanzia aggiuntiva: 5 mensilità
Senza diritto di prelazione per il conduttore
Attività attuale: franchising statunitense specializzato nell’insegnamento musicale

La struttura contrattuale offre all’acquirente visibilità sulle entrate dell’immobile e stabilità per un periodo prolungato, rendendolo un’opzione particolarmente interessante per gli investitori che cercano un patrimonio immobiliare a reddito.

Dati sulla redditività
Redditività lorda approssimativa: 5,52%
Canone annuo: 41.400 + IVA
Spese condominiali: 4.688 annuali
Contratto di locazione in vigore fino al 2039

Un immobile pensato per gli investitori che desiderano generare entrate periodiche attraverso la locazione di un locale commerciale a Barcellona, in una posizione consolidata e con un contratto di locazione di lunga durata.

Un’interessante opportunità di investimento per acquisire un immobile commerciale redditizio, con prospettive di entrate a lungo termine.