Villa in vendita in Ayamonte, Huelva

Splendido chalet residenziale a Costa Esuri – Ayamonte (Huelva)

Proprietà esclusiva in vendita nel complesso golfistico Costa Esuri, costruita nel 2010/11 con materiali di alta qualità e struttura solida.

Combina licenza turistica, due appartamenti indipendenti, costruzione recente, immediata vicinanza all’Algarve e un eccezionale potenziale di reddito da locazione, rendendola una rara opportunità per un acquirente esigente o un investitore.

L’abitazione dispone di una superficie costruita di 219 m2, oltre a un seminterrato di 66 m2, su un generoso terreno di 1.105 m2 esposto a sud e situato accanto al campo da golf 2.

L’edificio principale è composto da:
• Ampio soggiorno di 30 m2 con camino a gas (gas naturale)
• Cucina open space di 14,1 m2
• Due camere da letto con bagno en suite (rispettivamente 14,5 m2 e 15,6 m2)
• Camera da letto
• Bagno di servizio (2,8 m2)
• Ampio solarium parzialmente coperto di 41 m2

Tutti gli ambienti dispongono di aria condizionata. L’acqua calda viene fornita tramite pannelli solari.

La proprietà comprende inoltre due appartamenti indipendenti di 66 m2 ciascuno, perfetti per gli ospiti o da destinare alla locazione:
• Soggiorno con cucina open space e camino a gas
• Camera da letto
• Bagno
• Terrazza esterna privata

Area esterna:
• Giardino privato con irrigazione automatizzata
• Piscina di 2,9 x 7,9 m con doccia esterna
• Zona barbecue coperta
• Solarium con pavimentazione in gres
• Posto auto coperto per 2 vetture
• Muro perimetrale alto 1,80 m

Posizione eccellente: a soli 300 metri da supermercato, farmacia e pescheria, e a 3 km dall’uscita Ayamonte Norte dell’autostrada (uscita 131).

Inoltre, tutti gli ambienti dell’abitazione sono interconnessi, consentendo di utilizzare la casa come abitazione unifamiliare. L’abitazione dispone di una licenza turistica in regola, che ne consente l’immediata destinazione alla locazione di breve durata.

Si tratta di un importante vantaggio nella regione, dove le autorizzazioni sono limitate e molto richieste.

Questa licenza aumenta il valore della proprietà e apre la strada a un’interessante redditività fin dal primo giorno.

Recenti lavori di manutenzione (completati nel 2025):

1. Tinteggiatura esterna completa della casa e delle pareti;
2. Rimozione del muschio e pulizia del tetto;
3. Nuova stuccatura epossidica della piscina;
4. Nuovo barbecue con piano di lavoro in marmo;
5. Nuovo motore del cancello elettrico;
6. Nuovo frigorifero americano nella cucina principale;
7. Installazione di un contatore dell’acqua indipendente per il prato e i giardini.