Area Edificabile in vendita in Altea, Alicante

Rif. 25174. Si offre terreno edificabile a uso residenziale situato nei dintorni di Mascarat, nel territorio comunale di Altea (Alicante), in una posizione privilegiata sulla costa mediterranea, all’interno della comarca della Marina Baixa e con vista diretta sul mare. Altea ha una superficie di 34,43 km² e una popolazione di circa 24.000 abitanti; si trova a circa 55-60 km dalla città di Alicante, alla quale è direttamente collegata tramite l’AP-7 e il relativo raccordo con l’A-70. La N-332 costituisce il principale asse costiero di accesso alla zona, mentre sia l’aeroporto sia la stazione di Alicante si trovano a circa 46 minuti in auto.

Il lotto ha una superficie di 3.324 m² e si trova all’interno del settore “Mascarat”, nella Zona di Ordinamento Urbanistico delle Abitazioni Aggregate (sottozona ADO). Sebbene il PGOU di Altea lo classifichi come terreno edificabile programmato, nella pratica è considerato terreno urbano consolidato a uso residenziale; tuttavia, il suo sviluppo richiede l’elaborazione preliminare di uno studio di dettaglio con la lottizzazione proposta, pertanto non è soggetto a concessione edilizia diretta.

La normativa applicabile prevede una tipologia edilizia aperta, con blocchi di abitazioni unifamiliari a schiera dotate di accesso indipendente dalla strada pubblica, con una lunghezza massima di 30 metri per blocco e una distanza minima di 10 metri tra gli edifici all’interno dello stesso lotto. L’indice netto di edificabilità è pari a 0,37 m²t/m²s, portando l’edificabilità complessiva stimata a circa 1.230 m² di superficie utile lorda, consentendo lo sviluppo di un massimo di 10 abitazioni, con un’occupazione massima del 25%. L’altezza massima regolamentare è di 7 metri (2 piani), con possibilità di realizzare un seminterrato (massimo un piano) e una dotazione di parcheggio di un posto auto per abitazione. Le distanze dai confini richieste sono di 7 metri dalla strada principale e 5 metri dagli altri confini e dalle pareti divisorie, con una superficie minima del lotto di 800 m² e una superficie privata minima di 500 m² per abitazione in caso di aggregazioni.

Va segnalato che il lotto è parzialmente interessato dalle fasce di protezione della strada N-332, della ferrovia Alicante-Denia (FGV) e dalla servitù relativa all’alveo pubblico della Confederazione Idrografica dello Júcar, condizioni da tenere in considerazione nella progettazione. Inoltre, la normativa impone che almeno la metà della superficie non edificata conservi le proprie caratteristiche naturali o venga sistemata a giardino con specie autoctone, rispettando per quanto possibile la topografia e la vegetazione esistenti.

Si tratta, in definitiva, di un’opportunità unica per lo sviluppo di un progetto residenziale a bassa densità e di elevato valore paesaggistico, in un esclusivo contesto costiero con vista sul mare, vicino a infrastrutture quali il porto turistico di Mascarat e caratterizzato da una domanda consolidata da parte di acquirenti alla ricerca di qualità della vita e unicità sulla Costa Blanca.