Area Edificabile in vendita in Altea, Alicante

RIF. 25174. Si propone in vendita un terreno edificabile a destinazione residenziale situato nei dintorni di Mascarat, nel territorio comunale di Altea (Alicante), in una posizione privilegiata sulla costa mediterranea, nella comarca della Marina Baixa e con vista diretta sul mare. Altea ha una superficie di 34,43 km² e una popolazione di circa 24.000 abitanti; si trova a circa 55-60 km dalla città di Alicante, alla quale è direttamente collegata tramite l’AP-7 e il relativo raccordo con l’A-70. La N-332 funge da arteria litoranea di accesso alla zona, mentre sia l’aeroporto sia la stazione di Alicante distano circa 46 minuti in auto.

Il lotto ha una superficie di 3.324 m² e si trova all’interno del Settore «Mascarat», nella Zona di Ordinamento Urbanistico delle Abitazioni Aggregate (sottozona ADO). Sebbene il PGOU di Altea lo classifichi come terreno edificabile programmato, nella pratica è considerato terreno urbano consolidato a destinazione residenziale; tuttavia, il suo sviluppo richiede la previa elaborazione di uno Studio di Dettaglio con la lottizzazione proposta e non è quindi soggetto a concessione edilizia diretta.

La normativa applicabile prevede una tipologia edilizia aperta, con blocchi di abitazioni unifamiliari a schiera dotate di accesso indipendente dalla strada pubblica, una lunghezza massima di 30 metri per blocco e una distanza minima di 10 metri tra gli edifici all’interno dello stesso lotto. L’indice netto di edificabilità è pari a 0,37 m²t/m²s, con una superficie edificabile complessiva stimata di circa 1.230 m² di superficie lorda, consentendo la realizzazione di un massimo di 10 abitazioni, con un’occupazione massima del 25%. L’altezza massima consentita è di 7 metri (2 piani), con possibilità di realizzare un piano interrato (massimo un piano) e una dotazione di parcheggi pari a un posto auto per abitazione. Gli arretramenti richiesti sono di 7 metri dalla strada principale e di 5 metri dagli altri confini e dalle pareti divisorie, con una superficie minima del lotto di 800 m² e una superficie privata minima di 500 m² per abitazione in caso di aggregazioni. L’incidenza stimata è di circa 575 €/m² di superficie lorda fuori terra.

Va sottolineato che il lotto è parzialmente interessato dalle fasce di protezione della strada N-332, della ferrovia Alicante-Denia (FGV) e dalla servitù relativa all’alveo pubblico della Confederación Hidrográfica del Júcar, vincoli da tenere in considerazione nella progettazione. Inoltre, la normativa richiede che almeno metà della superficie non edificata mantenga le proprie caratteristiche naturali o venga sistemata a giardino con specie autoctone, rispettando per quanto possibile la topografia e la vegetazione esistenti.

Si tratta, in definitiva, di un’opportunità unica per lo sviluppo di un progetto residenziale a bassa densità e di elevato valore paesaggistico, in un contesto costiero esclusivo con vista sul mare, vicino a infrastrutture quali il porto turistico di Mascarat e caratterizzato da una domanda consolidata da parte di acquirenti alla ricerca di qualità della vita e unicità sulla Costa Blanca.