Appartamento in vendita in Malaga città, Malaga

Abitazione al quinto piano di un edificio d’epoca del 1954, in Avenida de Manuel Agustín Heredia, la strada che separa l’Ensanche Centro dal porto di Málaga. Occupa 118 m² costruiti —138 m² con parti comuni; 114 m² abitabili secondo la certificazione energetica— in un edificio di otto piani con ascensore. Completamente ristrutturata, conserva l’altezza dei soffitti tipica dell’architettura malagueña della metà del secolo.

Storia

L’Ensanche Heredia è l’unico vero ampliamento urbano di Málaga: un terreno triangolare sottratto al mare nel XIX secolo con l’ampliamento del porto, organizzato secondo il Piano di ampliamento di Daniel Rubio. L’edificio risale al 1954, anni in cui qui furono costruiti edifici come la Casa Sindical o il Palacio de Justicia. Dall’inizio del XXI secolo, il tessuto urbano ospita il Soho o Barrio de las Artes, un’iniziativa di quartiere successivamente sostenuta dal Piano Direttore del Barrio de las Artes (2011-2014), che ha portato pedonalizzazioni, arte urbana e il CAC Málaga. Architetto: [Informazioni mancanti].

Esterni

Non è un’abitazione con terrazza né giardino, bensì un appartamento urbano in altezza: ciò che offre verso l’esterno sono viste sulla città dal quinto piano, su un viale ampio dove gli edifici di fronte non chiudono la prospettiva.

Interni

La ristrutturazione ha conferito alla casa un’impostazione contemporanea: cucina a vista integrata con soggiorno e sala da pranzo, così che lo spazio principale funzioni come un ambiente continuo. Una distribuzione adatta sia alla quotidianità di due persone sia a una lunga tavolata per gli ospiti. L’altezza dei soffitti, poco comune nelle nuove costruzioni, contribuisce a diffondere la luce in profondità. La zona notte resta separata dall’area sociale, con armadi a muro e due bagni che consentono di ospitare visite senza interferire con la routine. Senza spazi esterni da mantenere e dotata di ascensore, è semplice da chiudere durante lunghi periodi.

Qualità

Ristrutturazione integrale: doppi vetri, infissi rinnovati, cucina attrezzata, aria condizionata e allarme. La certificazione energetica del maggio 2024 assegna la classe D sia per il consumo di energia primaria non rinnovabile (62,43 kWh/m² anno) sia per le emissioni (14,19 kgCO2/m² anno), con fabbisogno di raffrescamento di classe C. Domotica, aerotermia e riscaldamento a pavimento: [Informazioni mancanti].

Stile di vita

Vivere qui significa non dipendere dall’auto. Il centro storico, Calle Larios, la Cattedrale e il Teatro Romano sono raggiungibili a piedi; Muelle Uno e le spiagge urbane si trovano a pochi minuti. Il trasporto urbano e interurbano è a portata di mano: la stazione di Muelle Heredia dista circa 255 metri.

Chi si innamorerà di questa casa?

Questa abitazione risulterà particolarmente attraente per chi cerca una residenza permanente nel centro di Málaga e preferisce un edificio ricco di carattere a una nuova costruzione; per professionisti che lavorano da remoto e desiderano una casa pronta da abitare, dove tutto sia raggiungibile a piedi; per famiglie con figli iscritti a scuole internazionali; per acquirenti di una seconda casa da utilizzare saltuariamente, grazie alla facilità di chiudere un appartamento senza spazi esterni da mantenere; e per chi considera la posizione parte del proprio patrimonio, con la marina di San Andrés e il futuro Auditorio de la Música destinati a trasformare il fronte portuale occidentale.