Commerciale in vendita in Los Boliches , Fuengirola, Malaga

Edificio commerciale redditizio e con grande potenziale urbanistico a Fuengirola

Magnifica opportunità d’investimento in una posizione strategica di Fuengirola, sulla principale avenida de Acapulco, ad angolo e con grande visibilità e diversi accessi.

La proprietà dispone di una superficie catastale di 516 m² e combina una redditività immediata con un importante potenziale di sviluppo futuro.

La zona principale, di circa 400 m², è attualmente affittata e operativa come palestra, con circa quattro anni di contratto ancora in essere. Ciò consente all’acquirente di iniziare a ottenere ricavi fin dal primo momento grazie a un’attività già consolidata nell’immobile.

Nella parte posteriore dispone di una zona indipendente di oltre 140 m², attualmente utilizzata come magazzino, con bagno e accesso indipendente dalla strada sul retro. In passato era utilizzata come garage e attualmente è disponibile.

Questo spazio offre numerose possibilità di utilizzo o locazione: magazzino, laboratorio, studio, spazio espositivo, negozio specializzato, cantina, attività di distribuzione o altre attività compatibili con la normativa vigente, consentendo di generare una seconda fonte di reddito.

Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è il suo grande potenziale urbanistico. Secondo lo studio di fattibilità realizzato da un architetto, il lotto rientra nell’ordinanza UAS e dispone di un indice di edificabilità teorico di 516 m² di superficie edificabile ai piani superiori, con un’occupazione massima del 50%.

Lo studio considera come possibile alternativa di sviluppo la costruzione di un massimo di tre abitazioni a schiera, distribuite tra piano interrato, piano terra e piano superiore, oltre a solarium e patio.

Una proprietà particolarmente interessante per gli investitori che cercano:

Redditività immediata grazie alla palestra attualmente affittata.
Possibilità di ottenere un secondo reddito con lo spazio posteriore disponibile.
Edificio indipendente ad angolo e con diversi accessi.
Diverse alternative di utilizzo commerciale.
Possibilità di ampliamento o futuro sviluppo residenziale.
Un investimento patrimoniale in una zona consolidata di Fuengirola.

Un’opportunità difficile da trovare grazie all’eccellente combinazione di posizione, redditività attuale, versatilità commerciale e potenziale urbanistico.

Prezzo di vendita: 729.000 €.