Casa in vendita in Torroella de Montgrí, Girona

Proprietà singolare in vendita nel centro storico di Torroella de Montgrí, accanto alla Torre de les Bruixes.

In una delle zone dal maggiore fascino storico di Torroella de Montgrí, all’interno del centro storico e proprio accanto alla Torre de les Bruixes, si trova questa proprietà singolare, composta da due unità immobiliari indipendenti, registrate sia catastalmente sia nei registri immobiliari, con due edifici esistenti e un patio esterno condiviso.

La proprietà offre circa 215 m² costruiti (183 m² utili), distribuiti come segue:

Casa principale: circa 155 m² costruiti, distribuiti tra piano terra e primo piano, con circa 77 m² per piano.
Casa annessa: circa 60 m² costruiti, anch’essi distribuiti tra piano terra e primo piano, con circa 30 m² per piano.

Entrambi gli edifici hanno accesso diretto e un rapporto diretto con lo spazio esterno, consentendo di valutare diverse alternative di ristrutturazione e distribuzione.

L’attuale configurazione giuridica della proprietà, con due unità immobiliari indipendenti iscritte nel Registro Immobiliare, insieme all’esistenza di due edifici distinti, costituisce un interessante valore aggiunto per sviluppare un progetto architettonico con diverse possibilità.

Un progetto dalle molte possibilità

Una delle opzioni più interessanti sarebbe valutare la ristrutturazione degli edifici per creare due case indipendenti, ciascuna con i propri spazi e con accesso al patio o al giardino. Questa configurazione potrebbe essere particolarmente interessante per due famiglie, per combinare abitazione e alloggio indipendente oppure, semplicemente, per disporre di una residenza principale e di una seconda casa per gli ospiti.

Un’altra possibilità sarebbe integrare i due edifici in un’unica grande residenza, ottenendo un’abitazione di circa 215 m² costruiti, con ambienti ampi, diverse atmosfere e un’interessante connessione tra gli interni e il giardino.

Il patio esterno è senza dubbio uno degli elementi con il maggiore potenziale della proprietà. Progettato correttamente, potrebbe diventare un autentico giardino mediterraneo privato, con zone soggiorno, vegetazione, aree ombreggiate e spazi da vivere all’aperto, creando un contrasto molto suggestivo con il carattere storico del centro antico.

La vicinanza alla Torre de les Bruixes rafforza ulteriormente il carattere speciale dell’immobile. Proprio per la sua posizione all’interno del nucleo antico, qualsiasi progetto di ristrutturazione dovrà rispettare la normativa urbanistica e, se applicabile, le condizioni di tutela del patrimonio storico.

In definitiva, non si tratta di una semplice proprietà da ristrutturare, bensì di un immobile con una configurazione insolita e un grande potenziale per sviluppare un progetto residenziale di grande personalità, mantenendo l’essenza del centro storico di Torroella e integrando uno spazio esterno privato di grande valore.

La proprietà è detenuta da un piccolo proprietario.

A causa delle attuali condizioni della proprietà e della necessità di una ristrutturazione completa, è esente dal certificato di abitabilità e dal certificato energetico.