Commerciale in vendita in Fenals, Lloret de Mar, Girona

In vendita locale commerciale di 100 m² con una terrazza privata di 90 m², situato nella zona di Fenals, Lloret de Mar. L’immobile si trova in seconda linea dal mare, a soli un minuto a piedi dalla spiaggia. La sua posizione in una zona turistica e molto frequentata lo rende un’opzione interessante sia per avviare un’attività propria sia come investimento.

In precedenza, nel locale era operativo un ristorante. Dispone di canna fumaria, risultando quindi particolarmente adatto all’apertura di un ristorante, bar, caffetteria o altra attività di ristorazione, sempre subordinatamente all’ottenimento delle relative licenze e autorizzazioni.

Il locale viene venduto nello stato attuale. La proprietaria ha avviato i lavori di suddivisione con l’intenzione di richiedere il cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale e creare due appartamenti indipendenti di circa 45 m² ciascuno. Il progetto prevedeva due abitazioni con una camera da letto, ciascuna dotata del proprio ingresso. I lavori e il cambio di destinazione d’uso non sono stati completati, pertanto dovranno essere ultimati e regolarizzati conformemente alla normativa vigente.

Il futuro proprietario potrà proseguire il progetto e completare i due appartamenti indipendenti oppure rimuovere le divisioni realizzate e ripristinare un ampio spazio commerciale open space. In quest’ultimo caso, il locale disporrebbe di un’ampia facciata con due grandi aperture di accesso. La proprietà è inoltre disponibile a valutare la vendita di una delle due parti, purché l’operazione risulti giuridicamente e tecnicamente fattibile.

L’immobile può essere destinato a ristorante, bar, caffetteria, ufficio, negozio, salone, studio o altra attività compatibile con un edificio residenziale. Secondo il regolamento della comunità dei proprietari, non sono consentite attività moleste che generino odori intensi, rumori o altri disagi per i vicini, come un’officina meccanica o un’attività industriale. Sono tuttavia consentite attività di ristorazione e altre attività commerciali compatibili, sempre subordinate alle relative licenze comunali.

Si tratta di un immobile molto versatile, che offre diverse possibilità: avviare un’attività propria vicino al mare, destinarlo alla locazione commerciale, completare la suddivisione in due unità indipendenti oppure sviluppare un progetto d’investimento per la successiva gestione o vendita.

Lloret de Mar si trova a circa un’ora da Barcellona e dal confine con la Francia. L’aeroporto di Girona–Costa Brava dista circa 30 minuti in auto. A poche ore di distanza si trovano Andorra, i Pirenei e diverse stazioni sciistiche. Questa posizione strategica rende l’immobile interessante sia per un’attività locale sia per un progetto rivolto a clienti internazionali e al turismo.