Villa in vendita in Caldes de Malavella, Girona

Villa moderna di nuova costruzione con 3 camere da letto, piscina privata e garage, situata nella tranquilla zona residenziale di Can Solà Gros II, a soli 2 km dal centro. Un’eccellente combinazione di comfort, efficienza energetica e posizione tranquilla, con facile accesso ai servizi e alle principali destinazioni.

La villa si trova a poco più di 10 minuti in auto dal PGA Catalunya Golf Resort e a circa 15 minuti dall’aeroporto di Girona, il che la rende una proprietà particolarmente interessante per gli amanti del golf, per chi cerca una seconda casa e per chiunque desideri una casa confortevole in Catalogna.

La villa ha una superficie costruita totale di circa 160 m2, distribuiti su due piani:
Al piano terra si trova un ampio e luminoso soggiorno con grandi porte scorrevoli che danno accesso diretto al giardino e alla piscina privata. La moderna cucina a pianta aperta si integra perfettamente con il soggiorno. Inoltre, questo piano dispone di un bagno e di un garage con spazio per un’auto e ampio spazio, ad esempio, per biciclette e motociclette.
Al piano superiore ci sono tre camere matrimoniali. La camera principale dispone di un bagno privato con doccia e di accesso diretto a una terrazza privata scoperta. La camera è dotata di ampi armadi a muro.
Le altre due camere condividono un secondo bagno. Inoltre, sul pianerottolo è presente uno spazio adibito a lavanderia.

La villa dispone di un giardino pianeggiante, di facile manutenzione ed esposto a est, che consente di godere appieno del sole del mattino e del pomeriggio. La piscina privata di 7 x 3 metri è l’elemento centrale dello spazio esterno e offre numerose opportunità per rilassarsi e godersi la vita all’aperto.

Oltre al garage, la proprietà include un posto auto privato sulla parcella per un’auto.

Caratteristiche principali
• Villa di nuova costruzione di circa 160 m2
• 3 camere matrimoniali
• 2 bagni
• Cucina moderna a pianta aperta
• Piscina privata di 7 x 3 metri
• Terrazza privata adiacente alla camera principale
• Garage per 1 auto
• Posto auto aggiuntivo nella proprietà
• Finestre in alluminio con doppi vetri
• Aria condizionata nel soggiorno e in tutte le camere
• Armadi a muro
• Certificazione energetica A

Questa villa completamente nuova combina i vantaggi di una costruzione moderna con una tranquilla zona residenziale e una posizione ideale vicino al PGA Catalunya Golf Resort e all’aeroporto di Girona. Grazie alla sua distribuzione, alla piscina privata, allo spazio esterno e ai comfort moderni, la proprietà è ideale sia come residenza permanente sia come seconda casa. Una villa moderna ed energeticamente efficiente, pronta per essere vissuta fin da subito.

Stato dell’immobile: nuova costruzione
Superficie abitabile: 146 m2
Superficie costruita: 160 m2
Anno di costruzione: 2026
Certificato di Efficienza Energetica (CEE):
Consumo: A, 31 kWh/m2
Emissioni: A, 5 kg CO₂/m2
Numero di registrazione del CEE: MW9KYRQH6