Villa in vendita in Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Benvenuti a Ciudad Quesada, una villa di lusso indipendente di grande pregio, che offre una combinazione straordinaria di spazio, qualità costruttiva, privacy, eccellenza tecnica e flessibilità d’investimento. Costruita originariamente secondo standard costruttivi svizzeri di livello eccezionalmente elevato e mantenuta con grande cura dagli stessi proprietari negli ultimi 20 anni, questa imponente proprietà è stata progettata per offrire comfort durante tutto l’anno e, al contempo, un eccezionale potenziale come residenza familiare multigenerazionale, abitazione con reddito da locazione indipendente o investimento turistico ad alto rendimento.

Una perizia redatta da un architetto indipendente conferma la piena regolarità urbanistica e catastale della proprietà: tutte le strutture esistenti sono state mappate tramite GPS, autorizzate e riportate nella documentazione ufficiale. Con posti letto per 14–16 ospiti, di cui 14 permanenti, la villa offre una quantità di spazio e una versatilità eccezionali.

La proprietà comprende una spaziosa residenza principale e un appartamento per gli ospiti indipendente e pienamente regolare, offrendo diverse possibilità interessanti: abitare nella villa principale e affittare l’appartamento indipendente per contribuire alle rate del mutuo e alle spese di gestione; creare la casa ideale per una famiglia multigenerazionale, in cui più generazioni possano godersi la proprietà mantenendo privacy e indipendenza; oppure gestire l’intera proprietà come struttura ricettiva premium per gruppi numerosi e famiglie.

La villa viene venduta completamente arredata e pronta all’uso, consentendo al nuovo proprietario di trasferirsi o avviare un’attività di locazione con un investimento aggiuntivo minimo. La proprietà offre circa 285,40 m² di superficie costruita, distribuiti tra la residenza principale e l’alloggio indipendente per gli ospiti.

Sia la villa principale sia l’appartamento per gli ospiti offrono ambienti abitativi su un unico livello al piano terra, rendendo la proprietà particolarmente comoda e accessibile per famiglie di tutte le età. La residenza principale dispone inoltre di un ulteriore piano superiore di circa 40 m², raggiungibile tramite una scala da una delle stanze. Questo spazio versatile comprende un locale polifunzionale completamente isolato e arredato, ideale come sala giochi, ufficio domestico, stanza per gli hobby o camera da letto aggiuntiva; diversi ampi locali ripostiglio e spazi contenitivi integrati; accesso diretto a un solarium privato; e una doccia esterna, perfetta per rinfrescarsi dopo aver preso il sole.

L’appartamento indipendente per gli ospiti dispone di un suggestivo solarium panoramico sul tetto di circa 65 m², con vista sulla zona circostante, sul lago salato e in direzione di Torrevieja.

Situata su un generoso lotto privato di 770 m², la villa è stata progettata con cura per sfruttare al meglio gli spazi esterni durante tutto il giorno. Le numerose terrazze e aree relax offrono sia sole sia ombra, consentendo a residenti e ospiti di godersi comodamente l’aria aperta in diversi momenti della giornata. Gli spazi esterni comprendono tre eleganti pergole, ideali per pranzi all’aperto, momenti di relax e incontri conviviali; due zone barbecue separate, tra cui un barbecue a gas per cucinare comodamente all’aperto e un tradizionale camino barbecue in muratura, adatto alla legna o alla carbonella; una splendida piscina privata di 32 m², punto focale perfetto per vivere e condividere l’estate; e numerose aree esterne per sedersi e rilassarsi.

Che si tratti di gustare un caffè al mattino in tranquillità, di pranzare a lungo in famiglia sotto la pergola o di trascorrere la serata attorno al barbecue, gli spazi esterni sono stati concepiti all’insegna del rilassato stile di vita mediterraneo.

Una delle caratteristiche più straordinarie della proprietà è la qualità della sua struttura. La villa principale è stata costruita da un’impresa edile svizzera, con un isolamento esteso a tetto, pareti e pavimenti. La proprietà è inoltre sopraelevata rispetto a un vespaio ventilato, che contribuisce a creare un ambiente interno asciutto, salubre e confortevole.

L’appartamento indipendente per gli ospiti, costruito circa 15 anni fa, è stato realizzato secondo rigorosi principi costruttivi nordici/scandinavi, inclusa una platea in calcestruzzo isolata e impermeabilizzata contro l’umidità. Ne risulta una proprietà progettata con particolare attenzione all’isolamento, alla protezione dall’umidità, alla durabilità e al comfort degli ambienti interni.

La proprietà beneficia inoltre di un impianto solare termico nuovissimo, completato nel 2026. Il sistema comprende un serbatoio a serpentino Aqua Flex 200 MRV collegato a cinque collettori solari termici sul tetto, che forniscono acqua calda sanitaria riscaldata a energia solare e sono integrati con l’impianto di riscaldamento idronico a pavimento della proprietà. Il riscaldamento a pavimento funziona a circa 40°C, consentendo all’impianto solare termico di contribuire al riscaldamento invernale e di ridurre notevolmente la dipendenza dalle fonti energetiche convenzionali quando le condizioni di irraggiamento lo permettono.

L’impianto è affiancato dal riscaldamento idronico a pavimento in tutta la villa principale; da comandi individuali della temperatura per ciascuna zona e stanza; da moderni condizionatori inverter che riscaldano e raffrescano camere da letto e zone giorno; da caminetti sia nel soggiorno principale sia nella sala da pranzo; e da finestre isolanti con doppi vetri ad alta efficienza, che migliorano le prestazioni termiche e l’isolamento acustico.

La residenza principale dispone di tubature in rame di alta qualità in tutta la casa, compresa la condotta principale dell’acqua, collegata direttamente alla rete stradale. Durante la costruzione dell’appartamento indipendente per gli ospiti, è stato inoltre realizzato un nuovo collegamento indipendente alla rete fognaria e di drenaggio principale, direttamente sulla strada. Questi dettagli testimoniano i notevoli investimenti effettuati dagli attuali proprietari nell’arco di due decenni per mantenere e migliorare la proprietà secondo standard elevati.

Pur trovandosi in un tranquillo contesto residenziale, la villa è comodamente vicina ai servizi di Ciudad Quesada: circa 130 metri dalla strada successiva, dove si trovano diversi ristoranti e bar; circa 400 metri da Doña Pepa, con farmacie, un centro medico, ristoranti e altri servizi; e circa 900 metri dal centro di Ciudad Quesada, con negozi, ristoranti, intrattenimento e servizi di uso quotidiano.

La posizione offre un eccellente equilibrio tra tranquillità residenziale e facile accesso a tutto ciò che serve sia per viverci stabilmente sia per affittare la proprietà ai turisti. Si tratta di una proprietà ampia, completamente attrezzata e dalla versatilità eccezionale, che può essere adibita a residenza familiare di lusso, casa per più generazioni, abitazione con alloggio indipendente da affittare o struttura ricettiva ad alta capacità.

Una vera proprietà pronta all’uso, con tutto lo spazio, la qualità e la flessibilità necessari per adattarsi allo stile di vita o alla strategia d’investimento del prossimo proprietario. IBI: 427,98€