Villa in vendita in Rojales, Alicante

Benvenuti a Ciudad Quesada, un’eccezionale villa di lusso completamente indipendente, che offre una combinazione straordinaria di spazio, qualità costruttiva, privacy, eccellenza tecnica e flessibilità d’investimento. Costruita originariamente secondo elevatissimi standard costruttivi svizzeri e mantenuta meticolosamente dagli stessi proprietari negli ultimi 20 anni, questa imponente proprietà è stata progettata per una confortevole vita durante tutto l’anno, offrendo al contempo un potenziale eccezionale come residenza familiare multigenerazionale, abitazione con reddito locativo indipendente oppure investimento turistico ad alta redditività.

Una relazione redatta da un architetto indipendente conferma che la proprietà è completamente legale e registrata, con tutte le strutture esistenti mappate tramite GPS, autorizzate e riportate nella documentazione ufficiale dell’immobile. Con posti letto per 14–16 ospiti, inclusi 14 letti permanenti, la villa offre una quantità di spazio e una versatilità eccezionali.

La proprietà comprende una spaziosa residenza principale e un appartamento indipendente per gli ospiti, completamente legale, creando diverse interessanti possibilità: vivere nella villa principale mentre si affitta l’appartamento indipendente per contribuire al pagamento del mutuo e dei costi di gestione; creare la perfetta casa familiare multigenerazionale, consentendo a più generazioni di godere della proprietà mantenendo privacy e indipendenza; oppure gestire l’intera proprietà come struttura ricettiva turistica di alta gamma per gruppi numerosi e famiglie.

La villa viene offerta completamente arredata e pronta all’uso, consentendo al nuovo proprietario di trasferirvisi o di iniziare a gestirla come immobile a reddito con un investimento aggiuntivo minimo.

La proprietà offre circa 285,40 m2 di superficie costruita, distribuiti tra la residenza principale e l’alloggio indipendente per gli ospiti. Sia la villa principale sia l’appartamento per gli ospiti dispongono di una comoda disposizione su un unico livello al piano terra, rendendo la proprietà particolarmente pratica e accessibile per famiglie di tutte le età.

La residenza principale dispone inoltre di un ulteriore livello superiore di circa 40 m2, accessibile tramite una scala da una delle stanze. Questa versatile area comprende una stanza multiuso completamente isolata e attrezzata, ideale come sala giochi, ufficio domestico, sala hobby o camera da letto aggiuntiva; diversi ampi ripostigli e spazi contenitivi integrati; accesso diretto a un solarium privato; e una doccia esterna, perfetta per rinfrescarsi dopo aver goduto del sole.

L’appartamento indipendente per gli ospiti dispone di un proprio imponente solarium panoramico sul tetto di circa 65 m2, che offre viste panoramiche sulla zona circostante, compreso il lago salato e in direzione di Torrevieja.

Situata su un ampio terreno privato di 770 m2, la villa è stata progettata con cura per sfruttare al meglio la vita all’aperto durante tutta la giornata. Diverse terrazze e aree soggiorno offrono sia sole sia ombra, permettendo a residenti e ospiti di godersi comodamente gli spazi esterni nei diversi momenti della giornata. La proprietà dispone inoltre di tre eleganti pergole, ideali per pranzare all’aperto, rilassarsi e ricevere ospiti; due aree barbecue separate, tra cui un barbecue a gas per cucinare comodamente all’aperto e un tradizionale camino barbecue in muratura integrato, utilizzabile con legna o carbone; una splendida piscina privata di 32 m2, perfetto punto focale per la vita estiva e l’intrattenimento; e numerose aree esterne per sedersi e rilassarsi.

Che si tratti di gustare un tranquillo caffè mattutino, di pranzare a lungo in famiglia sotto la pergola oppure di trascorrere la serata intorno al barbecue, gli spazi esterni sono stati creati pensando a un rilassato stile di vita mediterraneo.

Una delle caratteristiche più notevoli della proprietà è la qualità della costruzione. La villa principale è stata costruita da un’impresa edile svizzera, con un esteso isolamento termico in tutta la copertura, nelle pareti e nei pavimenti. La proprietà è inoltre sopraelevata rispetto a un vespaio ventilato, contribuendo a creare un ambiente interno asciutto, salubre e confortevole.

L’appartamento indipendente per gli ospiti, costruito circa 15 anni fa, è stato realizzato secondo rigorosi principi costruttivi nordici/scandinavi, tra cui una fondazione in soletta di calcestruzzo isolata e sigillata contro l’umidità. Il risultato è una proprietà progettata con particolare attenzione all’isolamento, alla protezione dall’umidità, alla durabilità e al comfort interno.

La proprietà beneficia inoltre di un impianto solare termico completamente nuovo, completato nel 2026. Il sistema comprende un serbatoio a serpentina Aqua Flex 200 MRV collegato a cinque collettori solari termici sul tetto, fornendo acqua calda sanitaria riscaldata dall’energia solare e integrandosi con il sistema di riscaldamento a pavimento idronico della proprietà. Il riscaldamento a pavimento funziona a circa 40 °C, consentendo al sistema solare termico di contribuire al riscaldamento invernale e riducendo significativamente la dipendenza dalle fonti energetiche convenzionali quando le condizioni solari lo permettono.

A ciò si aggiungono il riscaldamento a pavimento idronico in tutta la villa principale; controlli individuali della temperatura per ogni zona della casa; moderni climatizzatori inverter che forniscono riscaldamento e raffrescamento nelle camere da letto e nelle aree soggiorno; camini sia nel soggiorno principale sia nella sala da pranzo; e finestre isolanti moderne con doppi vetri ad alta efficienza, che garantiscono migliori prestazioni termiche e isolamento acustico.

La residenza principale dispone di tubature in rame di alta qualità in tutta la casa, compresa una condotta principale dell’acqua in rame collegata direttamente alla rete stradale. Quando è stato costruito l’appartamento indipendente per gli ospiti, è stato installato anche un nuovo allacciamento indipendente alla rete fognaria e di drenaggio, collegato direttamente alla rete principale della strada. Questi dettagli riflettono il considerevole investimento effettuato dagli attuali proprietari nell’arco di due decenni per mantenere e migliorare la proprietà secondo standard elevati.

Nonostante la tranquilla posizione residenziale, la villa si trova in una posizione comoda rispetto ai servizi di Ciudad Quesada. Dista circa 130 metri dalla strada successiva, dove si trovano diversi ristoranti e bar; circa 400 metri da Doña Pepa, con farmacie, un centro medico, ristoranti e ulteriori servizi; e circa 900 metri dal centro di Ciudad Quesada, che offre negozi, ristoranti, intrattenimento e servizi quotidiani.

La posizione offre un eccellente equilibrio tra tranquillità residenziale e comodo accesso a tutto ciò che è necessario sia per vivere stabilmente sia per destinare la proprietà agli affitti turistici.

Si tratta di una proprietà ampia, completamente attrezzata ed eccezionalmente versatile, in grado di funzionare come residenza familiare di lusso, abitazione multigenerazionale, proprietà con alloggio indipendente a reddito oppure investimento turistico ad alta capacità. Una vera proprietà pronta all’uso, con lo spazio, la qualità e la flessibilità necessari per adattarsi allo stile di vita o alla strategia d’investimento del prossimo proprietario.

IBI: 427,98€