Area Edificabile in vendita in Loeches, Madrid

Si propone in vendita un eccezionale lotto di terreno edificabile urbanizzato, composto da 10.000 m² e destinato alla costruzione di 4 complessi residenziali, situati nel settore Valdepozuelo del comune di Loeches (Madrid), nell’ambito del Piano attuativo omonimo. Un’opportunità unica per promotori e investitori, che consente di realizzare 4 interventi residenziali indipendenti in una delle aree con le maggiori prospettive di crescita del Corredor del Henares.

Conformemente alle Norme urbanistiche sussidiarie del comune e alla vigente pianificazione dettagliata del settore Valdepozuelo, l’indice di edificabilità applicabile è pari a 0,785 m²c/m²s, che conferisce a questo lotto un notevole potenziale edificatorio in un contesto residenziale consolidato e in espansione.

Loeches gode di una posizione geografica privilegiata nell’area metropolitana di Madrid, con ottimi collegamenti stradali:
Madrid città: a soli 25-30 minuti in auto (circa 29 km) tramite l’autostrada A2, con accesso diretto dall’uscita 23 («Alcalá de Henares e Loeches»).
Alcalá de Henares: a soli 15-19 minuti (17 km); la città universitaria e capoluogo del Corredor del Henares è praticamente a due passi.
Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas: a circa 25-30 minuti con auto propria (circa 31 km), un eccezionale vantaggio logistico per i residenti che viaggiano a livello internazionale.
Accesso alle autostrade: il comune è collegato direttamente alla A2 (Madrid–Saragozza–Barcellona) tramite la M300 e la strada di Loeches, con immissione in meno di 10 minuti. La M50 e la R3 consentono di raggiungere rapidamente il resto della rete radiale e delle tangenziali di Madrid.

Loeches: storia, qualità della vita e crescita costante. A circa 30 chilometri dalla città di Madrid, nel Corredor de Henares, si trova Loeches, località inclusa dal 2022 nella Rete dei Borghi Magici di Spagna, dove storia, patrimonio e natura creano un insieme armonioso, capace di sorprendere i visitatori per la sua straordinaria ricchezza e varietà. Con oltre 9.000 abitanti, si trova in posizione strategica tra Alcalá de Henares e Arganda del Rey, nella parte orientale della Comunità di Madrid.

Il comune custodisce un patrimonio di grande valore, legato in particolare alla Casa de Alba e al Conte-Duca di Olivares, una delle figure più influenti della storia spagnola. Tra i suoi gioielli architettonici figurano due chiese barocche, la tomba del Conte-Duca di Olivares e il Pantheon della Casa de Alba, tutti dichiarati Beni di interesse culturale dal Patrimonio Nazionale. Loeches si propone come un’alternativa tranquilla e autentica rispetto al sovraffollamento di altri comuni dell’area metropolitana. Questo aspetto, insieme al crescente sviluppo urbanistico, ne fa una destinazione residenziale molto interessante per famiglie e giovani acquirenti alla ricerca di una buona qualità della vita senza allontanarsi dalla capitale.

Il settore Valdepozuelo è il principale polo delle nuove iniziative residenziali di Loeches, con diversi interventi in corso e una domanda costante. La combinazione di edificabilità regolamentata (0,785 m²c/m²), terreno in fase di consolidamento urbano, ottimi collegamenti stradali e crescente attrattiva demografica del Corredor del Henares rende questo lotto un investimento di grande valore strategico per i promotori che desiderano affermarsi in un mercato residenziale in piena espansione.

Nota importante: le immagini mostrate sono rendering e non corrispondono alla realtà del terreno in vendita.