Commerciale in vendita in Jaén città, Jaén

A 50 metri dalla Cattedrale. Nell’epicentro della città che guida la redditività del settore alberghiero nella provincia.
Jaén non è una destinazione emergente: è una destinazione ormai affermata. Nel 2024 la provincia ha registrato il miglior anno turistico della sua storia, con quasi 765.000 viaggiatori, una crescita del 7,29% rispetto all’anno precedente e il consolidamento di una tendenza inarrestabile. E in questa crescita è il capoluogo a esercitare la sua egemonia. La città di Jaén si è affermata come la destinazione con la più alta redditività del settore alberghiero della provincia, al primo posto per numero di viaggiatori e pernottamenti, con tassi di occupazione superiori al 75% per camera in alta stagione.
Il motore di tutto questo ha un nome: la Cattedrale dell’Assunzione, capolavoro del Rinascimento spagnolo, progettata da Andrés de Vandelvira, fonte d’ispirazione per le cattedrali di tutta l’America ispanica e considerata una delle opere rinascimentali più importanti dell’Andalusia. Un monumento che sta portando avanti la candidatura a Patrimonio mondiale dell’UNESCO, un riconoscimento che, qualora diventasse realtà, trasformerebbe radicalmente il flusso di turisti internazionali verso la città.
A questa realtà si aggiungono decisi investimenti istituzionali nell’area della Cattedrale. Di recente sono stati stanziati oltre 1,7 milioni di euro di fondi europei per il restauro di edifici storici, il rifacimento delle pavimentazioni, la posa di infrastrutture e il miglioramento dell’illuminazione monumentale del complesso storico. Il centro di Jaén sta rinascendo. E chi oggi occupa i migliori metri quadrati di quest’area sarà il primo ad arrivare.
A 50 metri dalla Cattedrale, nel cuore del centro storico, si trova questo edificio, attualmente interessato da un intervento di ristrutturazione integrale con ultimazione prevista nel 2026. Non si tratta di un progetto sulla carta: i lavori sono già in corso e ogni scelta costruttiva viene presa con la cura che merita una posizione di questo genere. Ogni minimo dettaglio è preso in considerazione, perché questo edificio è destinato a diventare un punto di riferimento e un patrimonio vivo della città.
Il progetto attuale prevede quattro appartamenti di alto livello e un locale commerciale al piano terra, con la possibilità di riconfigurare l’immobile per ottenere un totale di 7 unità abitative, offrendo all’investitore piena flessibilità in base al proprio modello di business: appartamenti turistici di lusso, struttura ricettiva boutique, residenza stagionale o immobile a uso misto residenziale e commerciale.
Il riconoscimento UNESCO fungerà da catalizzatore per la rivitalizzazione economica dell’area, con ricadute dirette sulla ristorazione, sui trasporti e sul commercio locale. La scarsità di immobili di qualità nel centro storico di Jaén rende sempre più rare opportunità come questa. Il mercato sta rispondendo: gruppi di investitori con esperienza nel settore alberghiero hanno già acquisito immobili nel centro storico per realizzare boutique hotel, a dimostrazione del crescente interesse per gli investimenti in una città a lungo trascurata, ma che ora non passa più inosservata.
Investire qui non significa soltanto acquistare metri quadrati. Significa entrare in possesso di un immobile già avviato, con identità, storia e prospettive; un edificio che, una volta completato, farà parte del paesaggio urbano di Jaén per le generazioni future.
Con un prezzo di vendita di 1.800.000 €, questo edificio offre un rendimento netto annuo stimato del 6,66% in uno scenario realistico di locazione turistica, considerando un’occupazione media del 65% e una tariffa di 120 € per camera a notte, in linea con il mercato attuale degli alloggi turistici nel centro storico di Jaén. Con i suoi 4 appartamenti e 6 camere complessive, l’immobile genera un reddito lordo previsto superiore a 171.000 € all’anno, portando il rendimento netto, al netto dei costi operativi, oltre i 119.000 € e collocando il progetto ben al di sopra della redditività media degli affitti residenziali tradizionali e nella fascia alta del mercato delle case vacanza in Andalusia.

Informazioni disponibili per investitori e operatori interessati. La documentazione tecnica e progettuale è disponibile su richiesta.
Immagini riepilogative. Le rappresentazioni grafiche sono rendering del progetto architettonico e hanno valore puramente indicativo.