Attico in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Situato all’ultimo piano del Blocco B di Novamar Suites II, questo attico esposto a sud-ovest offre viste panoramiche sul Mediterraneo, una terrazza avvolgente di 95 m² e finiture di lusso raramente disponibili in una rivendita a Cumbre del Sol. Se cercate una proprietà da acquistare nella zona settentrionale della Costa Blanca, con il carattere di una residenza privata e la comodità di un complesso recintato, questa è una casa che merita di essere conosciuta a fondo.

Panoramica della proprietà e analisi della vista
Questo appartamento occupa l’ultimo piano di un complesso residenziale recintato e di bassa altezza, Novamar Suites II, a Cumbre del Sol, sulla Costa Blanca settentrionale, tra Jávea e Moraira. Grazie all’esposizione a sud-ovest, si apre su una vista sul mare che spazia sul Mediterraneo. Il panorama è ampio e frontale: il tipo di vista che si può verificare solo di persona e che, in uno sviluppo residenziale consolidato del 2017, offre la certezza di sapere esattamente che cosa si sta acquistando.
La superficie edificata ufficiale registrata per questa proprietà è di 291 m², per un totale delle seguenti superfici: 133 m² di superficie interna abitabile, 95 m² di terrazza e 63 m² di aree comuni. Questi 63 m² rappresentano la quota proporzionale di questa abitazione degli spazi residenziali condivisi del complesso — aree di passaggio, vani scala e servizi comuni — e sono già inclusi nei 291 m², non costituiscono una superficie aggiuntiva.
L’esposizione a sud-ovest porta la luce del pomeriggio e della sera direttamente negli spazi abitativi e sulla terrazza principale; l’esposizione al mare registrata per il complesso è frontale.

Distribuzione interna e abitabilità
Questa casa si presta altrettanto bene come residenza permanente o come base per soggiorni prolungati: gli spazi sono ampi, riservati e facili da gestire, e ogni ambiente principale si sviluppa in modo naturale dalla zona giorno centrale verso la terrazza e il panorama.
L’appartamento si trova al primo piano fuori terra (Planta +1) ed è così distribuito:
Soggiorno e sala da pranzo open space con cucina a vista completamente integrata e accesso diretto alla terrazza panoramica principale
Tre camere matrimoniali, ciascuna con armadi a muro
Due bagni completi, di cui uno en suite nella camera padronale, con configurazione walk-in
Locale lavanderia e impianti
La terrazza di 95 m² è il vero fulcro della casa. Circonda la zona giorno e le camere da letto, offre una vista ininterrotta sul mare verso sud-ovest ed è rifinita con le stesse piastrelle in gres porcellanato Inalco di grande formato dei pavimenti interni: la continuità tra interno ed esterno è totale, sia alla vista sia al calpestio.
La proprietà comprende un posto auto coperto all’interno del complesso, per agevolare gli arrivi in ogni stagione.
La proprietà viene venduta non arredata. Gli elettrodomestici della cucina — una dotazione Siemens installata su un piano di lavoro Silestone Extreme Zeus — sono inclusi nella vendita e rimangono in loco. I bagni sono rifiniti con rubinetteria Grohe Allure, sanitari sospesi Duravit Durastyle, piatti doccia Hidrobox e mobili lavabo Krion realizzati su misura con specchi illuminati. La camera padronale combina gres porcellanato di grande formato e parquet in noce Hakwood, ed è dotata di tapparelle oscuranti motorizzate.
In tutta la casa, il sistema domotico KNX gestisce climatizzazione, illuminazione, tapparelle e allarmi tecnici tramite pannelli touchscreen. L’impianto audio multiroom Sonos è integrato nel soggiorno e nella camera padronale. Un videocitofono Mobotix con inoltro delle chiamate al cellulare consente di gestire gli arrivi da remoto. Le placche e gli accessori elettrici sono tutti Niessen Zenit bianchi.
La piscina condominiale — che comprende una piscina interna riscaldata — la sauna e uno spazio ricreativo comune fanno parte dei servizi condivisi del complesso. L’ascensore serve tutti i piani dell’edificio.

Efficienza tecnica e stato di conservazione
Gli attestati di prestazione energetica classificano questa casa in classe C per i consumi e B per le emissioni: valori che riflettono la qualità dell’involucro termico e l’efficienza degli impianti installati, non un semplice adempimento formale.
In pratica, questo significa comfort tutto l’anno e costi di gestione inferiori rispetto a un edificio più datato di dimensioni comparabili. Il riscaldamento integrale a pavimento è alimentato da una pompa di calore aerotermica Daikin Altherma attraverso circuiti idronici sotto pavimento che coprono l’intero appartamento: un sistema silenzioso, che riscalda in modo uniforme e ha costi di esercizio notevolmente inferiori rispetto ai tradizionali radiatori a gas o elettrici. L’aria condizionata è fornita da ventilconvettori Daikin canalizzati e suddivisi per zone, presenti in ogni ambiente e regolabili singolarmente.
L’involucro dell’edificio è stato realizzato con isolamento in lana minerale, intonaco in malta idrofuga, rivestimento in pietra naturale e finiture esterne in ceramica di grande formato. Le pareti divisorie interne sono dotate di isolamento acustico. I serramenti sono in alluminio Schüco a taglio termico (RPT), con pannelli scorrevoli a tutta altezza e vetrocamera Climalit con controllo solare e rivestimento basso emissivo in ogni ambiente.
La proprietà risulta in condizioni eccellenti. Costruita nel 2017 con specifiche di lusso, conserva le finiture originali e non richiede interventi immediati. La documentazione tecnica e gli attestati energetici sono disponibili su richiesta presso il team di gestione.

Posizione e realtà del quartiere
Vivere a Novamar Suites II significa trovarsi nella zona Encinas di Cumbre del Sol, un’area residenziale recintata e a bassa densità, con vista aperta sul mare e una forte sensazione di tranquillità e riservatezza. La vita quotidiana qui è rilassata e autosufficiente: il centro commerciale CC Adelfas, con il supermercato Pepe La Sal (aperto con orario prolungato, anche la domenica e nei giorni festivi, e dotato di un’ampia gamma di prodotti nordeuropei), un centro medico, una farmacia, un centro sportivo e campi da padel e da tennis, dista 1 km su strada. Alla stessa distanza si trova Cala del Moraig, una delle calette più tutelate e fotografate di questo tratto di costa.
Distanze stradali dal complesso:
CC Adelfas (supermercato, centro medico, centro sportivo): 1 km
Spiaggia di Cala del Moraig: 1 km
Scuola internazionale Lady Elizabeth: 2,5 km
Supermercato Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Centro di Benitachell: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Campo da golf: 6,5 km
Moraira: 10 km
Club nautico: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Ospedale: 22,3 km
Aeroporto di Alicante: 97,2 km
A Cumbre del Sol l’auto è una necessità pratica: l’urbanizzazione è estesa e le distanze indicate lo confermano. I parcheggi sono numerosi in tutta la zona, anche in piena estate, e le strade residenziali intorno al complesso sono tranquille e poco trafficate.
Nel complesso è disponibile la connessione Internet in fibra ottica.

Domande frequenti degli acquirenti internazionali
Acquistare un appartamento di rivendita a Cumbre del Sol è una scelta valida rispetto a un acquisto su progetto?
Una proprietà di rivendita a Cumbre del Sol consente di verificare le viste effettive, la vera esposizione, le condizioni reali e i costi condominiali consolidati prima di impegnarsi: non ci sono le incertezze tipiche di un acquisto su progetto. Il complesso è stato completato nel 2017 e la sua storia strutturale e i costi di gestione sono già noti; l’acquirente può quindi disporre, fin dalla prima visita, di un quadro chiaro e basato su dati concreti.

La proprietà viene venduta arredata?
Questo attico viene venduto non arredato. Gli elettrodomestici da cucina da incasso sono inclusi nella vendita; tutti gli altri mobili e gli oggetti mobili sono esclusi. Avrete così una tela completamente libera da personalizzare fin dal primo giorno, all’interno di un immobile già rifinito secondo standard di lusso.