Attico in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Un attico esposto a sud-ovest con vista aperta sul Mediterraneo, un impianto di climatizzazione completo che raggiunge ogni angolo della casa e finiture tra le più pregiate nell’edilizia residenziale di lusso: una casa pensata per chi cerca sia il comfort di una residenza principale sia la comodità di una seconda casa sulla Costa Blanca Norte. Situata in un complesso recintato di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, unisce la tranquillità di un contesto residenziale consolidato e con poco traffico a tutto ciò che la Costa Blanca Norte offre, a pochi minuti d’auto.
Panoramica della proprietà e analisi della vista Questo appartamento — un vero attico al piano superiore del Blocco B di Novamar Suites II — offre una vista panoramica sul Mediterraneo con esposizione a sud-ovest, che lo rende una delle posizioni più privilegiate di Cumbre del Sol, sulla Costa Blanca Norte. Appena si accede alla terrazza principale, il mare occupa l’intero orizzonte.
La superficie ufficiale costruita registrata per questa casa è di 291 m², cifra che comprende 133 m² di superficie interna abitabile, 95 m² di terrazza scoperta e 63 m² di terrazza coperta. Il totale include già la quota proporzionale della casa nelle aree residenziali comuni del complesso — corridoi, vano scale, locale tecnico e sala ricreativa condominiale — che sono spazi comuni e non fanno parte degli ambienti privati dell’abitazione.
L’esposizione a sud-ovest porta la luce del pomeriggio e della sera negli ambienti giorno e su entrambe le terrazze, mentre la vista sul mare aperto è libera e frontale: una prospettiva che definisce la proprietà, anziché limitarsi a completarla.
Distribuzione interna e vivibilità Vivendo qui, l’attico si presenta come un unico, ampio piano che si estende in modo naturale dall’interno all’esterno. Che si stia progettando una residenza permanente o una seconda casa di qualità sulla Costa Blanca Norte, la distribuzione è studiata con cura: abbastanza spaziosa per accogliere comodamente gli ospiti, abbastanza intima per sentirsi a casa.
La distribuzione è la seguente:
Ampio soggiorno-pranzo open space con cucina a vista completamente integrata e accesso diretto alla spaziosa terrazza panoramica principale
Tre camere matrimoniali, ciascuna con armadi a muro; la camera padronale è una suite completa con bagno privato
Due bagni completi, uno dei quali è il bagno privato della suite padronale
Locale tecnico e lavanderia
La cucina è dotata di piano di lavoro in pietra Silestone Extreme Zeus ed elettrodomestici Siemens. I bagni comprendono rubinetteria Grohe Allure, sanitari sospesi Duravit Durastyle, piatti doccia Hidrobox, box doccia in vetro temperato e mobili bagno su misura in Krion con specchi integrati. Ogni superficie — dal gres porcellanato Inalco di grande formato nelle zone giorno e sulle terrazze al parquet in noce Hakwood della suite padronale — testimonia un livello di dotazioni davvero raro nel mercato della rivendita.
L’impianto di climatizzazione copre l’intera abitazione: riscaldamento a pavimento su tutto il piano, alimentato da un’unità a pompa di calore aria-acqua Daikin Altherma, e aria condizionata canalizzata che serve tutti gli ambienti tramite fan coil Daikin. La casa viene consegnata arredata.
Il sistema domotico KNX controlla la climatizzazione, l’illuminazione, le tapparelle motorizzate e gli allarmi tecnici tramite schermi touch. Un sistema audio multiroom Sonos è integrato nel soggiorno e nella camera padronale. L’accesso è gestito tramite videocitofono Mobotix con inoltro al cellulare, mentre la porta esterna è un portone metallico complanare rivestito Bamboo XTreme.
Il posto auto coperto incluso con questo attico si trova all’interno del complesso: una comodità pratica e protetta dalle intemperie, apprezzabile in una casa di questo livello. Arrivarci è semplice: si parcheggia al coperto, si prende l’ascensore fino al piano superiore e si attraversa la porta.
Dotazioni ed efficienza tecnica Questa proprietà di seconda mano dispone di un certificato di efficienza energetica con classe C per i consumi e B per le emissioni. In termini pratici, la combinazione di riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua, aria condizionata canalizzata e involucro termico dell’edificio — isolamento in lana minerale, serramenti in alluminio laccato Schüco di alta gamma con taglio termico e doppi vetri Climalit a controllo solare e bassa emissività — garantisce un’efficienza concreta in tutte le stagioni. Mantenere la casa a un livello di comfort ottimale, sia con il caldo estivo sia nelle notti più fresche d’inverno, costa sensibilmente meno rispetto a molte proprietà comparabili di queste dimensioni sulla Costa Blanca Norte.
La casa è stata costruita nel 2017 ed è registrata in condizioni eccellenti. A otto anni dalla costruzione, finiture, impianti e struttura sono ancora pienamente attuali: non ci sono interventi di manutenzione rimandati né alcuno scarto tra il giorno in cui si ritirano le chiavi e quello in cui la casa si presenta esattamente come dovrebbe.
Posizione e caratteristiche del contesto Novamar Suites II si trova all’interno del complesso residenziale di Cumbre del Sol, un tranquillo contesto recintato che si presta davvero alla vita quotidiana. Il complesso si estende su un’ampia area sopraelevata sulla costa tra Jávea e Moraira — due dei comuni più ricercati della Costa Blanca Norte — e appartiene amministrativamente al comune di Benitachell.
I servizi di uso quotidiano sono ben presenti nelle vicinanze. Il centro commerciale Adelfas — dove si trovano il supermercato Pepe La Sal (con orari di apertura estesi, aperto la domenica e nei giorni festivi e con un’ampia offerta di prodotti del Nord Europa), un centro medico e una farmacia, un centro sportivo con campi da padel e da tennis e vari ristoranti — dista 1 km su strada. Il grande supermercato Mas y Mas dista 4 km su strada, così come il centro commerciale Lirios. La scuola internazionale Lady Elizabeth dista 2,5 km su strada. La spiaggia di Cala del Moraig dista 1 km su strada. Cala Llebeig dista 6,1 km. Il centro urbano di Benitachell dista 4,7 km su strada. Il campo da golf di Jávea dista 6,5 km, Moraira 10 km, il club nautico 10,1 km, Jávea 12,7 km, l’ospedale più vicino 22,3 km e l’aeroporto di Alicante 97,2 km.
A Cumbre del Sol l’auto è una necessità pratica: il complesso è vasto e le distanze indicate sono reali. I parcheggi sono abbondanti in tutta l’area, anche nei mesi estivi di maggiore affluenza.
Domande frequenti Che cosa comprende esattamente la superficie ufficiale costruita di 291 m² e quale parte corrisponde agli elementi comuni?
La superficie ufficiale costruita di 291 m² è data dalla somma di 133 m² di superficie interna abitabile, 95 m² di terrazza scoperta e 63 m² di terrazza coperta. Il totale comprende già la quota proporzionale della casa nelle aree residenziali comuni del complesso — corridoi, vano scale, locale tecnico e sala ricreativa condominiale. Questi metri quadrati comuni non sono spazi privati dell’abitazione: sono conteggiati nella cifra di 291 m² e non si aggiungono mai a essa. Chi confronta questo attico con altre proprietà su un portale deve considerare i 291 m² come la superficie complessiva riportata nella documentazione ufficiale della proprietà.