Commerciale in vendita in San Cristóbal de La Laguna, Tenerife

Opportunità d’investimento in una delle zone commerciali e più frequentate tra Santa Cruz e La Laguna, situato proprio sulla Carretera General del Rosario, accanto al passaggio del tram e circondato da attività commerciali e residenziali.

Questo ampio locale al piano terra dispone di una superficie di 154 m2 secondo il catasto e di 162 m2 secondo la rilevazione tecnica, offrendo una distribuzione versatile e molteplici possibilità di sfruttamento commerciale.

La proprietà fa parte di un edificio composto esclusivamente da due locali e si distingue per la sua storia e notorietà a Tenerife, essendo stata conosciuta per decenni come l’emblematica “Sala de Fiesta Nivaria”, uno spazio dalla propria identità nella zona.

Attualmente è affittata, con inquilini interessati a rimanere nell’immobile, consentendo di ottenere una rendita fin dal primo giorno.

Dati d’investimento
Prezzo di vendita: 180.000 €
Canone mensile attuale: 920 €
Rendimento lordo approssimativo: 6,13%

Oltre alla rendita immediata, l’immobile presenta un potenziale di rivalutazione e ottimizzazione dei ricavi grazie alla sua configurazione esterna. Le dimensioni e la disposizione delle porte e delle finestre permettono di valutare la possibilità di suddividere lo spazio in due unità commerciali, offrendo un’interessante alternativa per diversificare le rendite in futuro.

Distribuzione interna:
Ampio salone principale
Due ulteriori ambienti indipendenti
Patio di luce coperto integrato in una delle sale
Due bagni
Ripostiglio

Il locale è in buono stato di conservazione e si distingue per la grande luminosità naturale, grazie alle numerose finestre esterne e ai due accessi indipendenti.

Dispone di:
Accesso adattato alle persone con mobilità ridotta (PMR)
Inferriate in alluminio su finestre e porte
Ottima visibilità commerciale
Posizione strategica in una zona di passaggio e ben collegata alla rete urbana

Grazie all’ampiezza, alla posizione e alla configurazione, questa proprietà è ideale sia per investitori patrimoniali sia per aziende che desiderano sviluppare nuovi progetti commerciali, uffici aperti al pubblico, accademie, cliniche, spazi dedicati ai servizi o attività commerciali ad alta visibilità.

Una proprietà ricca di storia, con presenza commerciale e rendimento, situata in uno dei collegamenti urbani più dinamici dell’area metropolitana di Tenerife.