Finca/Casa di Campagna in vendita in Montefrío, Granada

Una tenuta agricola biologica di 5,6 ettari con pistacchieto in produzione e cortijo in rovina da restaurare, in una posizione incantevole e appartata, con vista panoramica.

Riferimenti catastali:

18137A023000820000ZK
18137A023000810000ZO
18137A023000790000ZK

1200 pistacchi di 10 anni
Pozzo profondo 90 metri (falda acquifera a 45 metri)
Pompa dell’acqua a energia solare che alimenta 2 serbatoi da 20.000 litri
Impianto di irrigazione completo
Varietà Kerman (femmina) e Peter (maschio)
Distanza tra gli alberi di circa 7 x 6,7 metri
Cortijo in rovina ricco di carattere, con una superficie di base di 120 m², da restaurare per ricavare un possibile casale di 240 m², con garage separato e viste mozzafiato.

Nel 2013, l’attuale proprietario ha acquistato un terreno con l’intenzione di creare un pistacchieto. In una posizione idilliaca, ordinate file di pistacchi, tenute in condizioni impeccabili, offrono un’alternativa affascinante e redditizia agli onnipresenti oliveti circostanti. Questo progetto è stato portato avanti con fiducia e impegno, e la tenuta viene ora venduta in una delle fasi più importanti del suo sviluppo.

I 1200 alberi stanno entrando nella fase di maturità commerciale e, da qui in avanti, i raccolti e i ricavi aumenteranno di anno in anno. Quando saranno completamente maturi, ciascun albero potrà produrre in media tra 10 e 15 kg di prodotto. Il reddito previsto potrebbe raggiungere un minimo di 45.000 €, con un utile operativo di 33.000 €. Queste cifre si basano sulle rese medie di terreni completamente irrigati e sulla proporzione ottimale del 10% di alberi maschi e del 90% di alberi femmina.

Al centro del terreno si trova un cortijo in pietra antica, molto caratteristico, in rovina, con una superficie di base di 120 m². Potrebbe essere ricostruito per realizzare un casale di 240 m² con una splendida vista panoramica. Su un lato si trova anche un garage separato. A 900 metri sul livello del mare, la tenuta sorge su una delle cime più elevate della zona e offre viste davvero mozzafiato.

L’impianto di irrigazione del terreno è stato progettato con grande cura. È presente un pozzo legale profondo 90 metri (la falda acquifera si trova a 45 metri), dotato di una pompa a energia solare che alimenta due serbatoi d’acqua da 20.000 litri. Da questi serbatoi partono le tubazioni che irrigano ogni angolo della tenuta.

Accesso

La tenuta si trova tra Ventorros de San José e Montefrio ed è raggiungibile dalla strada asfaltata più vicina tramite una pista sterrata di 5 km. È assolutamente necessario un veicolo a trazione integrale o 4x4; il venditore include nella vendita una Nissan Patrol.

L’attuale proprietario si avvale di un aiuto per la manutenzione degli alberi e questo rapporto potrebbe proseguire anche con il nuovo proprietario. I costi di manutenzione ammontano a circa 5.000–8.000 € all’anno.

Un’entusiasmante opportunità per acquistare una tenuta agricola affascinante e interessante, che sta entrando nella fase di piena maturità e offre un concreto potenziale di reddito a lungo termine. La possibilità di ricostruire un grazioso casale in una posizione straordinaria è un ulteriore vantaggio.