Appartamento in vendita in El Barri Gòtic, Barcelona città, Barcellona

Una terrazza privata nel cuore del Barrio Gótico di Barcellona: una vera rarità nel centro storico.

Situato in un edificio storico del 1885, in Carrer de Portaferrissa, questo appartamento di tre camere da letto, completamente ristrutturato, coniuga il carattere del quartiere medievale con gli standard dell’edilizia contemporanea.

Pronto da abitare

La ristrutturazione è terminata. Nuovi impianti idraulici ed elettrici in tutto l’appartamento, cucina su misura, bagni nuovi e climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore in tutti gli ambienti. La stessa rubinetteria di design in tutti e tre i bagni e in cucina. Non resta nulla da fare: basta portare le valigie.

Distribuzione intelligente

Progettato, non improvvisato. L’ingresso conduce a una tranquilla zona studio, ideale come ufficio in casa. Più avanti si trovano una suite padronale con bagno privato e altre due camere da letto che condividono un secondo bagno completo. L’ampio soggiorno-pranzo open space dispone di un bagno di servizio per gli ospiti, così le visite non devono attraversare la zona privata dell’appartamento.

140,77 m² di superficie costruita · 123,20 m² di superficie utile: un eccezionale 88 % di superficie sfruttata, vale a dire che quasi tutto ciò che acquistate è spazio di cui potrete davvero godere.

Patrimonio recuperato

Abbiamo scelto di restaurare anziché sostituire. I pavimenti originali in mosaico idraulico sono stati recuperati e lucidati, non sostituiti con pavimenti nuovi.

I soffitti conservano la volta catalana originale dell’edificio. Nelle zone giorno è stata lasciata nel suo colore naturale; nelle camere da letto è stata dipinta di bianco. La stessa volta, valorizzata in due modi: carattere di giorno, tranquillità di notte.

Sono dettagli che una nuova costruzione non può riprodurre.

La cucina

Un design contemporaneo in grigio medio, scelto come moderno contrappunto ai pavimenti storici.

La terrazza

10,14 m² di spazio esterno privato a uso esclusivo: un ambiente all’aperto sopra il centro città. Nel Barrio Gótico trovare qualcosa di simile è quasi impossibile.

Una casa tranquilla in centro

Gli ambienti principali si affacciano su due cortili interni, non sulla strada. In un quartiere in cui il rumore è il principale inconveniente che si chiede all’acquirente di accettare, questo cambia tutto: potrete godervi la posizione, la luce che entra da due cortili diversi e il silenzio, senza dover scegliere.

Efficienza energetica

Classe C sia per i consumi sia per le emissioni (62,7 kWh/m²·anno · 10,6 kg CO2/m²·anno). Un risultato straordinario per un edificio del 1885, frutto diretto di una ristrutturazione eseguita a regola d’arte.

Un edificio in fase di ristrutturazione integrale

L’appartamento è pronto. L’intero edificio è in fase di ristrutturazione e l’acquirente lo riceverà senza dover versare un euro.

Il precedente proprietario, una società immobiliare quotata, si è impegnato con atto notarile a realizzare a proprie spese la ristrutturazione completa dell’edificio: nuovo ascensore, restauro della facciata interna e dei cortili, rinnovo dell’atrio e delle scale, sostituzione degli impianti condominiali e realizzazione di un’area comune solarium e chill-out sul tetto. I lavori comprendono anche l’ottenimento del certificato di idoneità dell’edificio con classificazione di idoneo senza gravi carenze. Il tutto con termine previsto entro la fine del 2026.

Come spesso accade nel centro storico, l’appartamento è indicato come «primo», ma si trova tre piani sopra il livello della strada. Il nuovo ascensore, installato nel cortile principale con accesso dal piano rialzato, consentirà di raggiungere l’appartamento con una sola rampa di scale.

La posizione

Da Carrer de Portaferrissa si raggiungono a piedi in pochi minuti Las Ramblas, il mercato La Boqueria, Plaça Catalunya e la Cattedrale. Il porto turistico dista 1,2 km e la spiaggia della Barceloneta 1,8 km, entrambi raggiungibili a piedi. L’aeroporto è a 15 minuti in auto. L’auto non è necessaria.

È disponibile anche un secondo appartamento nello stesso edificio, con una distribuzione diversa. Contattateci e li visiteremo entrambi durante la stessa visita.