Villa in vendita in Marbella, Malaga

Villa di nuova costruzione a Nagüeles con piscina privata, ascensore e terrazza panoramica con vista mare

Villa contemporanea ultimata nel 2026, situata su un lotto di 1.038 m² a Nagüeles, Marbella. Viene proposta non arredata e con cucina attrezzata, così che i nuovi proprietari possano arredarla secondo il proprio gusto. Dispone di giardino e piscina privati, ampie terrazze, spazi dedicati al tempo libero e garage con accesso interno all’abitazione.

Nagüeles è una zona residenziale consolidata e alberata, vicina al Miglio d’Oro. La posizione permette di godere di un contesto tranquillo, con scuole internazionali private, parchi, spiagge e centri commerciali nelle vicinanze, oltre a buoni collegamenti con il centro di Marbella e Puerto Banús.

L’architettura combina linee contemporanee con rivestimenti in travertino naturale, pavimentazioni in gres porcellanato di grande formato, ampie vetrate e parapetti in vetro. L’illuminazione integrata e i dettagli in legno conferiscono calore agli ambienti.

Il piano terra comprende soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista con isola, per una superficie complessiva di 64,26 m² secondo la planimetria esecutiva. La cucina è attrezzata e dispone di una dispensa indipendente di 4,35 m². Le ampie vetrate collegano la zona giorno a un’ampia veranda principale di 70,38 m², affacciata sul giardino e sulla piscina, con spazio per una sala da pranzo all’aperto e diverse zone relax.

Su questo piano si trova anche una camera da letto di 15,62 m², con cabina armadio di 5,06 m², bagno en suite con doccia e accesso alla veranda laterale. Completano la distribuzione un ingresso, un bagno di servizio e il collegamento interno tramite scala e ascensore.

Il primo piano ospita tre camere da letto con bagno en suite e accesso alle terrazze. La suite principale comprende una cabina armadio indipendente e un bagno con doppio lavabo, doccia e vasca. Secondo il progetto di questo piano, le terrazze misurano complessivamente 64,51 m² e offrono diversi ambienti all’aperto.

La terrazza panoramica, accessibile tramite scala, gode di vista mare e offre spazio per realizzare un solarium e una zona relax.

Il seminterrato dispone di un locale aggiuntivo utilizzato come quinta camera da letto, indicato come ripostiglio di 15,35 m² nella planimetria esecutiva, oltre a un bagno con doccia e a un bagno di servizio indipendente. Nel complesso, l’abitazione dispone di cinque bagni completi e due bagni di servizio.

Questo piano comprende spazi destinati a sala cinema e palestra, per una superficie complessiva di 51,22 m², adattabili come aree ricreative o sala giochi. Sono inoltre presenti una lavanderia indipendente di 12,46 m², una cantina, un ripostiglio e un locale tecnico. La lavanderia viene consegnata senza lavatrice né asciugatrice.

Il garage privato e coperto misura 67,42 m², offre spazio per più veicoli, a seconda delle loro dimensioni, e dispone di accesso diretto all’interno dell’abitazione. Il lotto offre ulteriori posti auto all’aperto.

Il giardino privato è dotato di prato, fioriere dal design ricercato e piscina situata di fronte alla veranda principale. Il progetto prevede una piscina di 35 m². Le verande e le terrazze consentono di godere di diversi spazi esterni durante tutto il giorno.

L’abitazione è dotata di climatizzazione canalizzata con aria calda e fredda, riscaldamento elettrico a pavimento nei bagni, doppi vetri, tapparelle elettriche nelle camere da letto, allarme, videocitofono e porta d’ingresso con serrature di sicurezza. L’ascensore collega il seminterrato, il piano terra e il primo piano; la terrazza panoramica è accessibile tramite scala.

Una villa non arredata, con cucina attrezzata e una distribuzione che combina spazi per la famiglia, ambienti per gli ospiti e possibilità di svago, in una posizione residenziale vicina ai servizi di Marbella.

Superfici e documentazione

Lotto: 1.038 m² secondo il Catasto. Il progetto di base del 2022 indica 458,45 m² di superficie costruita chiusa, seminterrato compreso, e 197,36 m² di terrazze scoperte. La planimetria esecutiva del 2024 indica verande per una superficie complessiva di 80,09 m². Le superfici sono riportate in documenti redatti in date diverse e sono da verificare sulla base della documentazione definitiva dei lavori. Le planimetrie indicano quattro camere da letto e un locale aggiuntivo nel seminterrato, contrassegnato come ripostiglio.