Casa in vendita in Beniali, Vall de Gallinera, Alicante

Una casa in cui vivere e, allo stesso tempo, avviare un’attività ricettiva nella Vall de Gallinera.
Cerchi semplicemente una casa grande? Probabilmente troverai molte opzioni.
Ma se cerchi una proprietà che ti permetta di viverci, accogliere ospiti e sviluppare un progetto di ospitalità rurale senza dover iniziare con una ristrutturazione completa?
È qui che questa abitazione di 341 m² costruiti comincia a distinguersi.
La casa dispone di 10 camere da letto e 6 bagni, oltre a diverse zone giorno e cucine che consentono di organizzare gli spazi in modo indipendente.
Al piano terra troverai una reception, due camere da letto, un bagno, una lavanderia, un soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista e camino, e un garage per due veicoli.
Il primo piano ospita gran parte della capacità ricettiva, con camere da letto, quattro bagni e un altro soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista.
E in alto si trova uno degli spazi preferiti: una mansarda con cucina e soggiorno-sala da pranzo, bagno completo, letto su soppalco e accesso a una terrazza di 55 m² con vista sulle montagne.
La proprietà conserva il carattere mediterraneo e rustico che ci si aspetta di trovare nella Vall: travi in legno di mobila, soffitti alti e a volta, spessi muri in pietra, porte in legno massello e pavimenti in gres rustico.
Dispone inoltre di finestre in PVC con doppi vetri e zanzariere, aria condizionata multisplit caldo/freddo, camino a legna, dispensa, lavanderia, ripostiglio e numerosi armadi.
Accanto alla casa hai a disposizione un lotto urbano di 324 m², con mandorli, ulivi, carrubi e barbecue. È inoltre possibile ampliare la proprietà e installare una piscina e un solarium.
L’esposizione principale è a sud-est.
Il nemico di un investimento come questo? Acquistare molti metri quadrati senza sapere cosa farne in seguito.
Qui la differenza sta proprio nelle possibilità: residenza principale, progetto ricettivo con camere in affitto, casa vacanze oppure una combinazione di abitazione e attività.
Prima di visitare la casa, puoi conoscere la Vall de Gallinera e scoprire tutto ciò che può offrirti. Passeggia per le sue piazze e le sue strade, goditi i bar e i ristoranti e conosci l’atmosfera e la gente del posto. Acquistare una casa significa anche scegliere dove farlo: il suo contesto.
Prezzo della proprietà, che comprende 847 m² di terreno, una casa di 341 m² costruiti e un lotto urbano di 324 m²: 295.000 €.
Non stai acquistando soltanto dieci camere da letto e 341 m². Stai acquistando una proprietà che può diventare la tua casa, il tuo progetto imprenditoriale o entrambe le cose.
Analisi dell’investimento
Il prezzo richiesto corrisponde a 850 €/m² costruito. Come riferimento, a settembre 2026 il prezzo pubblicato per metro quadrato è di 986 €/m². Ciò colloca i 295.000 € il 14 % al di sotto. Inoltre, l’offerta attuale è molto eterogenea: si va da case da ristrutturare a circa 460 €/m² fino ad abitazioni ristrutturate che superano i 1.300 €/m².
Scenario turistico indicativo:
Considerando 10 camere, un prezzo di acquisto di 295.000 € e ipotizzando 8 mesi invernali a 350 € + 4 mesi estivi a 400 €, i ricavi lordi annui sono di 44.000 € e la redditività lorda è del 14,92 % annuo.
Proprietà di queste dimensioni, con questo potenziale e questi numeri, non si trovano tutti i giorni. Se corrisponde al tuo progetto, vieni a visitarla.