Villa in vendita in Alora, Malaga

Una rara opportunità per acquistare una splendida tenuta di campagna nel cuore della Valle del Guadalhorce, vicino al pittoresco villaggio bianco di Álora, nella provincia di Málaga. Questa proprietà unica comprende due lotti di terreno separati, per una superficie complessiva di oltre 65.000 m². Sono in vendita 4 appezzamenti irrigui confinanti, insieme a un tradizionale casale cortijo del XIX secolo, recentemente ristrutturato, e a una dependance indipendente per gli ospiti. Questo splendido cortijo offre una combinazione unica di confortevole vita di campagna, un’attività di turismo rurale ben avviata o la cornice perfetta per una spaziosa tenuta familiare.

Negli ultimi 25 anni, gli attuali proprietari hanno sviluppato con cura e professionalità la proprietà, trasformandola in una struttura di turismo rurale di alta qualità, dando sempre priorità alla qualità, alla sostenibilità e all’autenticità.

Proprietà 1 – Residenza

La prima finca si estende per circa 35.000 m² ed è il cuore della tenuta. Qui si trova un tradizionale cortijo in pietra naturale del XIX secolo, completamente ristrutturato, con una superficie edificata di 269 m². La proprietà coniuga il fascino di un autentico cortijo andaluso con le comodità della vita moderna. È dotata di certificato di prima occupazione (LPO) e di una licenza di locazione valida (VTAR). Entrando nel cortijo, ci si trova in una veranda chiusa. Adiacente a questo ambiente si trova una spaziosa camera da letto con bagno privato. Oltre ad avere accesso dall’interno della casa, la camera dispone anche di un ingresso indipendente, offrendo la possibilità di destinarla a un’attività di bed and breakfast nell’ambito del turismo rurale. Dalla veranda si accede alla spaziosa cucina e, a seguire, alla lavanderia. Dalla cucina si entra nell’accogliente soggiorno, ricco di dettagli autentici, e poi in una graziosa sala da pranzo. Sul lato anteriore della proprietà si trova un portico, accessibile tramite porte-finestre, con diversi elementi autentici e zone dove sedersi.

Una scala conduce dal soggiorno alla spaziosissima camera da letto padronale, caratterizzata da splendide travi in legno e soffitto alto. Adiacenti si trovano una spaziosa cabina armadio, due bagni e una terza camera da letto. È possibile accedere a quest’ultima anche tramite una scala esterna, offrendo ulteriore flessibilità nella sistemazione degli ospiti.

Alloggi turistici

Sul medesimo lotto si trova una dependance indipendente di 111 m², a un solo piano, costruita nel 2004 e munita di licenza ufficiale per locazioni turistiche (VTAR MA 01267). Questa confortevole casa per gli ospiti dispone di due camere matrimoniali, un bagno, un ulteriore bagno con doccia, una cucina completamente attrezzata e un luminoso soggiorno/sala da pranzo con accesso a un ampio portico con zona relax e pranzo all’aperto e a una terrazza coperta. Date le dimensioni generose del cortijo, è inoltre possibile ricavare tre o più unità indipendenti di bed and breakfast.

Il meglio della vita all’aperto

Gli splendidi spazi esterni curati a giardino offrono tutto il necessario per godersi appieno la vita all’aperto in Andalusia. Si respira un’atmosfera di tranquillità e riservatezza e sono presenti diversi pratici edifici accessori, tra cui una cucina esterna con barbecue, una sala ricreativa, una legnaia, un locale pompe, un capanno per gli attrezzi, una tettoia per auto e vari pergolati che offrono una piacevole ombra. Il cortijo è circondato da un bellissimo uliveto con circa 250 alberi. Le olive Manzanilla, alcune delle quali secolari, sono tra le migliori olive da tavola della Spagna. La tenuta ospita inoltre diversi agrumi, alberi di pecan, mandorli, fichi, melograni e imponenti lecci protetti. È stato installato un impianto di irrigazione.

Piscina

Al centro del giardino si trova una piscina di 8 x 4 metri, con un’ampia terrazza solarium e una doccia esterna. La piscina è interamente recintata e dotata di cancelli con chiusura, per garantire la sicurezza delle famiglie con bambini piccoli.

Posizione

La posizione della proprietà è ideale. La tenuta si trova a brevissima distanza da Álora ed è facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata. Da qui, le più famose località turistiche e attrazioni dell’Andalusia sono facilmente accessibili. Inoltre, la rinomata attrazione turistica «El Caminito del Rey» e i bellissimi dintorni di El Chorro si trovano a meno di 15 minuti d’auto!

Sostenibile e dotata di ogni comfort

La tenuta è dotata di ottimi impianti moderni e soluzioni sostenibili: una proprietà ecologica con l’ambita classe energetica «A».
• Allacciamento alle reti comunali dell’acqua e dell’elettricità.
• Tre serbatoi per l’acqua da 3.000 litri.
• Quattro serbatoi per l’irrigazione da 1.000 litri.
• Impianti solari termici per la produzione di acqua calda a servizio di entrambe le abitazioni.
• Allacciamento elettrico trifase.
• Impianto solare fotovoltaico da 4,9 kW con 11 pannelli solari (installato nel 2022), con una produzione annua di circa 7.000 kWh.
• Internet satellitare ad alta velocità Starlink.
• Moderno impianto di trattamento delle acque reflue con fossa settica a tre camere e serbatoio interrato di raccolta da 10.000 litri per le acque grigie e piovane.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO).
• Licenza turistica VTAR.

Proprietà 2 – Agricola

La seconda proprietà si estende per 30.910 m² e offre interessanti opportunità per attività agricole ed equestri. Sono in vendita 3 appezzamenti pianeggianti confinanti, ciascuno di poco più di un ettaro e dotato di una propria Nota Simple. È quindi possibile vendere i lotti separatamente o svilupparli in modo indipendente. Il terreno dispone di diritti di irrigazione tramite la Comunidad de Regantes de Los Llanos. Inoltre, sul posto è presente un pozzo registrato ed è possibile allacciare facilmente sia l’elettricità sia l’acqua della rete pubblica.

Un investimento unico

Questa tenuta versatile è ideale per chi cerca una residenza esclusiva, un’attività turistica a pieno regime oppure una combinazione di residenza, tempo libero e sviluppo agricolo. Grazie alle eccellenti autorizzazioni urbanistiche, alle dotazioni sostenibili, all’ampia superficie di terreno e alla posizione attraente, questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale!