Ristorante/Bar in vendita in Las Maravillas, Palma de Mallorca, Mallorca

Si propone in vendita una discoteca affermata in una delle zone di svago e ristorazione più conosciute di Playa de Palma, situata a soli circa 100 metri dalla spiaggia.

Costruito nel 1965, il locale dispone di una superficie costruita di circa 518 m² e di una superficie interna di circa 429 m². Gli spazi sono interamente progettati per essere utilizzati come discoteca e locale per eventi e dispongono di una licenza per una capienza massima di 320 persone.

Uno dei principali punti di forza dell’immobile sono i due ingressi indipendenti, uno dei quali si trova direttamente sulla nota Bierstrasse, una posizione consolidata nell’offerta di svago e ristorazione di Playa de Palma, frequentata soprattutto da un pubblico adulto con un buon potere d’acquisto.

Attualmente la discoteca è affittata con un contratto di locazione a lungo termine valido fino al 21 ottobre 2031. Il canone attuale è di 6.500 € al mese, pari a 78.000 € all’anno. Il contratto prevede inoltre un aumento annuale del canone.

L’attuale conduttore svolge normalmente l’attività di discoteca tra maggio e novembre e organizza inoltre eventi occasionali nel resto dell’anno. La licenza esistente consente, in linea di principio, di gestire il locale durante tutto l’anno.

La combinazione di un uso consolidato come discoteca, un contratto di locazione in vigore, un’elevata capienza autorizzata e l’immediata vicinanza sia alla spiaggia sia alla Bierstrasse rende questo immobile particolarmente interessante per gli investitori.

Distribuzione
Superficie interna: circa 429 m²
Superficie costruita: circa 518 m²
Ampia pista da ballo
2 zone bar
Palco / pedana per esibizioni
Servizi igienici separati per donne
Servizi igienici separati per uomini

GOIBE468739/2024

Dotazioni
Uso come discoteca
Anno di costruzione: 1965
Condizioni: normali / buono stato d’uso
Licenza per un massimo di 320 persone
2 ingressi indipendenti
Uno degli ingressi direttamente dalla Bierstrasse
Aria condizionata freddo/caldo
Riscaldamento tramite impianto di climatizzazione freddo/caldo
Adatto a eventi e spettacoli dal vivo
Possibilità di apertura durante tutto l’anno
Senza ascensore
Senza parcheggio privato
Senza terrazze
Senza terreno di proprietà

Posizione

La discoteca si trova a Playa de Palma, a circa 100 metri dalla spiaggia e dal lungomare.

Uno dei due ingressi si trova direttamente sulla nota Bierstrasse, una zona consolidata nell’offerta notturna e di ristorazione di Playa de Palma.

La zona è caratterizzata da un’elevata affluenza di visitatori internazionali e dalla presenza di numerosi hotel, ristoranti, bar e locali di svago. Inoltre, Playa de Palma è collegata molto bene sia all’aeroporto sia alla città di Palma.

L’immediata vicinanza alla spiaggia, la posizione in una zona di svago consolidata e la possibilità di apertura durante tutto l’anno offrono condizioni interessanti per un’attività commerciale a lungo termine.

Spese correnti
IBI: circa 4.900 € all’anno
Tassa sui rifiuti / spazzatura: circa 2.900 € all’anno
Spese condominiali: non indicate
Locazione
Canone attuale: 6.500 € al mese
Canone annuo attuale: 78.000 €
Aumento annuale del canone previsto dal contratto
Scadenza del contratto di locazione: 21 ottobre 2031
Attività regolare principalmente tra maggio e novembre
Eventi aggiuntivi durante tutto l’anno
Possibilità di apertura durante tutto l’anno