Villa in vendita in Nueva Alcántara, Marbella, Malaga

Ville di nuova costruzione a Marbella

Nuovo complesso di ville a Marbella, situato in un contesto unico e privilegiato, dove, a pochi passi, si trovano, tra gli altri, il mare con il suo lungomare e le sue diverse proposte gastronomiche, il centro di San Pedro de Alcántara e il famoso Puerto Banús.

Il complesso è composto da 7 ville esclusive, organizzate in un complesso residenziale recintato, con un’architettura particolarmente curata e servizi eccellenti.
L’architettura risponde a criteri contemporanei basati su linee classiche di grande eleganza, integrate nel contesto, con una combinazione di materiali e finiture studiata con cura per ogni zona e ambiente dell’abitazione.

Armadi e cabine armadio
- Nella camera da letto principale, cabina armadio con illuminazione a LED e disposizione funzionale con cassettiere e ripiani in vetro.
- Nelle camere da letto 2, 3 e 4, armadi DICA con disposizione funzionale, ripiani, cassettiere e ante.
- Nell’ingresso, scaffalature, cassettiere e ante.

Cucina BULTHAUP, azienda specializzata nell’impiego di materiali autentici e di altissima qualità per i suoi sistemi di cucina, selezionati per la loro funzionalità, durata e autenticità, senza trascurare l’ecologia e l’armonia tra materiali e colori.
La cucina è completata da elettrodomestici SIEMENS STUDIOLINE, dalle prestazioni elevate e dal design moderno, tutti coperti da una garanzia di 10 anni.

Videocitofono. Sistema di controllo degli accessi.
- Modulo di videocitofono condominiale al cancello di accesso dalla strada.
- Modulo esterno individuale e modulare di videocitofono IP, con 1 pulsante di chiamata per ciascuna abitazione.
- Consolle interna IP con schermo tattile per videocitofono IP Wi-Fi.

Aria condizionata, riscaldamento e ventilazione
- Aria condizionata in tutta l’abitazione, con sistema a pompa di calore e condotti, controllo indipendente per ogni ambiente e sistema AIRZONE integrato nella domotica. Negli ambienti principali la distribuzione avviene tramite diffusori lineari integrati nell’architettura dell’abitazione e griglie, secondo gli ambienti.
- Riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano, mediante sistema aerotermico, ad eccezione di tutti i bagni, dove il riscaldamento a pavimento sarà elettrico.
Sistema di controllo integrato nella domotica, con termostati indipendenti per zona.
- Ventilazione meccanica con sistema di condotti ed estrattori, che garantisce una qualità ottimale dell’aria interna in conformità al Codice tecnico dell’edilizia DB-HS3.

Ascensore
- Ascensore con 3 fermate per 4 persone, accessibile alle persone con disabilità, dal seminterrato al primo piano.

Punti di ricarica per veicoli elettrici
- Punto di ricarica per veicoli elettrici nella zona parcheggio.

Sistema domotico (sistema di controllo)
- Sistema domotico di controllo progettato da ILLUSION con apparecchiature LUTRON, per la gestione dell’aria condizionata e del riscaldamento, dell’audio e dell’illuminazione.

Giardini e irrigazione
- Sistemazione a verde secondo il progetto paesaggistico e gli alberi esistenti.
- Sistema di irrigazione automatica a zone, con irrigatori per il prato e irrigazione a goccia nelle aree verdi. Serbatoio d’acqua da 3.000 litri.

Piscina
- Piscina di circa 55 m², che collega la casa al giardino, a forma di L fino al balcone della sala da pranzo e con due diverse profondità, per nuotare e rilassarsi. Attraversata dal percorso di scale del giardino che la collega al bar a bordo piscina, è dotata di una cascata dalla terrazza del primo piano, che crea una cortina d’acqua tra la piscina e la sala da pranzo.
- Zone tipo deck a un’estremità della piscina, per lettini prendisole o altri arredi.

Sistema di sicurezza
- Progetto di sicurezza integrato per l’intero complesso residenziale.
- Le abitazioni saranno dotate di centrale di allarme a microprocessore bidirezionale, con programmazione totale o parziale, collegamento a una centrale di ricezione allarmi, GPRS e modulo IP. Sensori di presenza in tutti gli ambienti e sirena.
- L’attivazione e la disattivazione dell’allarme saranno integrate nel sistema domotico e potranno essere effettuate dalla tastiera dell’abitazione o dall’app.
- Il sistema di allarme è inoltre dotato di un sensore di allagamento nei locali tecnici.
- Sarà installato un sistema di videosorveglianza a circuito chiuso (CCTV) lungo tutto il perimetro del complesso e agli accessi alla strada comune, con telecamere SONY 7/3' CCD a colori, dotate di LED IR ad alta potenza e collegate a un registratore digitale.

Solarium opzionale
- Accesso al solarium tramite scala completa e ascensore, integrato come un ulteriore piano dell’abitazione.
- L’ultima rampa di scale si aprirà verso l’esterno attraverso ampie aperture nella facciata.
- Parapetti in vetro sul fronte della terrazza, per lasciare libera la vista sull’area verde.
- Pergole in copertura sul pianerottolo dell’ascensore e delle scale e nella zona cucina/barbecue.
- Predisposizione per cucina esterna e/o barbecue, illuminazione e prese elettriche.
- Piscina interrata di circa 16 m², con panca perimetrale e vista sul giardino.
- Area relax per lettini prendisole o arredi da terrazza, con vista sul giardino.

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