Villa in vendita in Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Benvenuti a Ciudad Quesada, una straordinaria villa di lusso indipendente su tutti i lati, che offre un eccezionale connubio di spazio, qualità costruttiva, privacy, eccellenza tecnica e flessibilità d’investimento.

Costruita originariamente secondo standard costruttivi svizzeri di altissimo livello e mantenuta con cura dagli stessi proprietari negli ultimi 20 anni, questa imponente proprietà è stata progettata per essere abitata comodamente tutto l’anno e offre un potenziale eccezionale come residenza per famiglie multigenerazionali, abitazione con reddito da locazione indipendente o investimento turistico ad alto rendimento.

Una perizia redatta da un architetto indipendente conferma che la proprietà è pienamente legale e regolarmente registrata, con tutte le strutture esistenti mappate tramite GPS, autorizzate e riportate nella documentazione ufficiale dell’immobile.

Con posti letto per 14–16 ospiti, di cui 14 permanenti, la villa offre uno spazio e una versatilità eccezionali.

La proprietà comprende una spaziosa residenza principale e un appartamento per gli ospiti indipendente e pienamente regolare, offrendo diverse interessanti possibilità: abitare nella villa principale e affittare l’appartamento indipendente per contribuire alle rate del mutuo e alle spese di gestione; creare la casa ideale per una famiglia multigenerazionale, in cui più generazioni possano godersi la proprietà mantenendo privacy e indipendenza; oppure gestire l’intera proprietà come casa vacanze di fascia alta per gruppi numerosi e famiglie.

La villa viene proposta completamente arredata e pronta all’uso, consentendo al nuovo proprietario di trasferirsi o di avviare l’attività di locazione con un investimento aggiuntivo minimo.

La proprietà offre circa 285.40 m² di superficie costruita, distribuiti tra la residenza principale e gli alloggi indipendenti per gli ospiti. Sia la villa principale sia l’appartamento per gli ospiti si sviluppano su un unico livello al piano terra, rendendo la proprietà particolarmente comoda e accessibile per famiglie di tutte le età.

La residenza principale dispone inoltre di un ulteriore piano superiore di circa 40 m², raggiungibile tramite una scala da una delle stanze. Questo spazio versatile comprende una stanza multifunzionale completamente isolata e attrezzata, ideale come sala giochi, ufficio domestico, stanza per hobby o camera da letto aggiuntiva; diversi ampi ripostigli e spazi contenitivi integrati; accesso diretto a un solarium privato; e una doccia esterna, perfetta per rinfrescarsi dopo aver goduto del sole.

L’appartamento indipendente per gli ospiti dispone di un’imponente terrazza solarium sul tetto di circa 65 m², da cui si gode una vista panoramica sulla zona circostante, compreso il lago salato e in direzione di Torrevieja.

Situata su un generoso lotto privato di 770 m², la villa è stata progettata con cura per sfruttare al meglio gli spazi esterni durante tutto il giorno. Le numerose terrazze e aree relax offrono sia sole sia ombra, consentendo a residenti e ospiti di godersi comodamente gli spazi all’aperto in diversi momenti della giornata. Sono presenti tre eleganti pergole, ideali per pranzi all’aperto, momenti di relax e occasioni conviviali; due zone barbecue separate, tra cui un barbecue a gas per cucinare comodamente all’aperto e un tradizionale barbecue in muratura con camino, utilizzabile con legna o carbone; una splendida piscina privata di 32 m², perfetto punto focale per l’estate e per intrattenere gli ospiti; e numerose aree esterne per sedersi e rilassarsi.

Che si tratti di un tranquillo caffè al mattino, di un lungo pranzo in famiglia sotto la pergola o di una serata attorno al barbecue, gli spazi esterni sono stati creati pensando a uno stile di vita mediterraneo all’insegna del relax.

Una delle caratteristiche più notevoli della proprietà è la qualità della sua struttura. La villa principale è stata costruita da un’impresa edile svizzera, con un isolamento esteso al tetto, alle pareti e ai pavimenti. L’edificio è inoltre sopraelevato rispetto a un’intercapedine ventilata, contribuendo a creare un ambiente interno asciutto, salubre e confortevole.

L’appartamento indipendente per gli ospiti, costruito circa 15 anni fa, è stato realizzato secondo rigorosi principi costruttivi nordici e scandinavi, tra cui una platea in calcestruzzo isolata e protetta dall’umidità. Il risultato è una proprietà progettata con particolare attenzione all’isolamento, alla protezione dall’umidità, alla durabilità e al comfort interno.

La proprietà beneficia inoltre di un impianto solare termico nuovissimo, completato nel 2026. Il sistema comprende un serbatoio serpentino Aqua Flex 200 MRV collegato a cinque collettori solari termici sul tetto, per la produzione di acqua calda sanitaria riscaldata dal sole e l’integrazione con il sistema di riscaldamento idronico a pavimento della proprietà.

Il riscaldamento a pavimento funziona a circa 40°C, consentendo all’impianto solare termico di contribuire al riscaldamento invernale e di ridurre notevolmente la dipendenza dalle fonti energetiche convenzionali quando le condizioni di irraggiamento solare lo permettono. A questo si aggiungono il riscaldamento idronico a pavimento in tutta la villa principale, i controlli della temperatura distinti per zona e stanza, i moderni climatizzatori inverter che riscaldano e raffrescano camere da letto e zone giorno, i caminetti sia nel soggiorno principale sia nella sala da pranzo e le finestre isolanti moderne con doppi vetri, che migliorano le prestazioni termiche e l’isolamento acustico.

La residenza principale dispone di tubature in rame di alta qualità in tutta la casa, compresa la condotta principale dell’acqua in rame collegata direttamente alla rete stradale. In occasione della costruzione dell’appartamento indipendente per gli ospiti, è stato inoltre installato un nuovo allacciamento autonomo alla rete fognaria e di scarico, collegato direttamente alla rete stradale principale.

Questi dettagli testimoniano i notevoli investimenti effettuati dagli attuali proprietari nell’arco di due decenni per mantenere e migliorare la proprietà secondo standard elevati.

Pur trovandosi in una tranquilla zona residenziale, la villa è comodamente vicina ai servizi di Ciudad Quesada: circa 130 metri dalla strada più vicina, dove si trovano diversi ristoranti e bar; circa 400 metri da Doña Pepa, con farmacie, un centro medico, ristoranti e altri servizi; e circa 900 metri dal centro di Ciudad Quesada, con negozi, ristoranti, locali d’intrattenimento e servizi di uso quotidiano.

La posizione offre un eccellente equilibrio tra tranquillità residenziale e comodo accesso a tutto ciò che serve sia per viverci stabilmente sia per destinarla agli affitti turistici.

È una proprietà ampia, completamente attrezzata e di eccezionale versatilità, che può essere adibita a residenza familiare di lusso, casa per una famiglia multigenerazionale, abitazione con alloggi indipendenti da affittare o investimento per locazioni turistiche ad alta capacità ricettiva.

Una proprietà davvero pronta all’uso, con lo spazio, la qualità e la flessibilità necessari per adattarsi allo stile di vita o alla strategia d’investimento del prossimo proprietario.

IBI: 427,98€