Appartamento in vendita in Siviglia città, Siviglia

Investimento con doppio potenziale di redditività a Triana. Progetto per due appartamenti indipendenti.

Attualmente affittato a uso ufficio, con una redditività del 6,7%, questo immobile si trova in una delle zone più richieste e consolidate di Siviglia, tra Pagés del Corro, Esperanza de Triana e República Argentina.

Oltre alla redditività attuale, l’immobile offre un’eccellente opportunità di riposizionamento e rivalutazione. Attualmente adibito a uffici, può essere oggetto di un progetto di cambio di destinazione d’uso in abitazione, accompagnato da una ristrutturazione integrale, che ne consentirebbe la trasformazione in due appartamenti indipendenti con 1 e 2 camere da letto. Il futuro proprietario potrebbe così avviare un progetto per realizzare due unità abitative.

Una possibile configurazione del progetto prevede la realizzazione di:

Appartamento 1:
- 2 camere da letto.
- 2 bagni completi.
- Ampio soggiorno-pranzo con cucina integrata.
- Terrazza privata.
- Disposizione moderna e funzionale.
- Grande luminosità naturale.

Appartamento 2:
- 1 camera da letto.
- 1 bagno completo.
- Soggiorno-pranzo con cucina a vista.
- Disposizione ottimizzata per massimizzare la redditività.
- Ambienti ampi e confortevoli.

Questa configurazione consente di diversificare il rischio dell’investimento, incrementare i potenziali ricavi e adattarsi alle nuove tendenze del mercato immobiliare, in cui la domanda di abitazioni con una o due camere da letto continua a crescere in zone centrali e ben collegate come Triana.

La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza. Circondato da negozi, servizi, ristoranti, istituti scolastici e aree residenziali consolidate, l’immobile gode di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, si trova vicino alla metropolitana di Siviglia ed è rapidamente collegato al centro storico e alla SE-30.

Un’opportunità particolarmente interessante per gli investitori alla ricerca di un immobile con redditività immediata e un chiaro margine di miglioramento tramite riposizionamento e frazionamento catastale o funzionale.

Caratteristiche principali:
- Redditività attuale del 6,7%.
- Progetto per 2 appartamenti indipendenti.
- Abitazione con 2 camere da letto, 2 bagni e patio interno.
- Abitazione con 1 camera da letto e 1 bagno.
- Ottima distribuzione dopo la ristrutturazione.
- Elevata domanda di affitti nella zona.
- Zona consolidata e dotata di servizi.
- Ottimi collegamenti con il centro e la SE-30.
- Potenziale di rivalutazione e incremento dei ricavi.
- Ideale per investimento patrimoniale.

Un investimento che combina redditività attuale e potenziale di crescita futura in una delle posizioni più interessanti di Siviglia.

Un’opportunità ideale per aziende, professionisti e investitori alla ricerca di uno spazio rappresentativo in una delle aree di Siviglia con maggiori prospettive di sviluppo.