Villa in vendita in Nagüeles Alto, Marbella, Malaga

Villa di nuova costruzione a Nagüeles con piscina privata, ascensore e terrazza panoramica con vista mare. Completata nel 2026, questa villa contemporanea sorge su un lotto di 1.038 m² a Nagüeles, Marbella. Proposta non arredata e con cucina attrezzata, offre ai nuovi proprietari la libertà di creare uno stile d’interni personale. La proprietà dispone di giardino privato e piscina, ampie terrazze, aree ricreative e garage con accesso interno.

Nagüeles è un quartiere residenziale consolidato e ricco di vegetazione, vicino al Golden Mile di Marbella. Offre un ambiente tranquillo, in prossimità di scuole private internazionali, parchi, spiagge e centri commerciali, con comodi collegamenti al centro di Marbella e a Puerto Banús.

L’architettura coniuga linee contemporanee e rivestimenti in travertino naturale, pavimenti in gres porcellanato di grande formato, ampie finestre e parapetti in vetro. L’illuminazione integrata e gli accenti in legno donano calore agli interni.

Il piano terra comprende un soggiorno open space, una zona pranzo e una cucina con isola, per una superficie complessiva di 64,26 m² secondo il disegno esecutivo. La cucina attrezzata dispone inoltre di una dispensa separata di 4,35 m². Grandi porte vetrate collegano gli ambienti di soggiorno alla terrazza principale coperta di 70,38 m², affacciata sul giardino e sulla piscina e dotata di spazio per pranzare all’aperto e di diverse zone salotto. Questo piano include anche una camera da letto di 15,62 m² con cabina armadio di 5,06 m², bagno privato con doccia e accesso alla terrazza laterale coperta. Completano la disposizione un ingresso, un WC per gli ospiti, le scale e l’ascensore.

Il primo piano ospita tre camere da letto con bagno privato e accesso alla terrazza. La suite padronale comprende una cabina armadio separata e un bagno con doppio lavabo, doccia e vasca. I progetti di questo piano indicano una superficie totale di 64,51 m² di terrazze, che offrono diverse aree all’aperto. La terrazza panoramica è raggiungibile tramite scale e gode di vista mare, con spazio per creare una zona prendisole e relax.

Il seminterrato comprende un ulteriore locale adibito a quinta camera da letto, indicato come ripostiglio di 15,35 m² nel disegno esecutivo, oltre a un bagno con doccia e un WC separato. La proprietà dispone pertanto di cinque bagni completi e due WC separati. Questo livello offre anche aree destinate a sala cinema e palestra, per un totale di 51,22 m², che possono essere allestite come spazi ricreativi o per i giochi. Sono presenti una lavanderia separata di 12,46 m², una cantina per vini, un ripostiglio e un locale tecnico. Lavatrice e asciugatrice non sono incluse.

Il garage privato chiuso misura 67,42 m² e offre spazio per più veicoli, a seconda delle dimensioni, con accesso interno diretto. Ulteriori posti auto sono disponibili all’interno del lotto.

Il giardino privato comprende un prato, aiuole con piante ornamentali e una piscina di fronte alla terrazza principale coperta. Il progetto prevede una piscina di 35 m². Le terrazze coperte e scoperte offrono diverse soluzioni per godersi gli spazi all’aperto durante tutto il giorno.

Tra le dotazioni figurano riscaldamento e aria condizionata canalizzati, riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni, doppi vetri, persiane elettriche nelle camere da letto, allarme, videocitofono e porta d’ingresso con serrature di sicurezza. L’ascensore serve il seminterrato, il piano terra e il primo piano; la terrazza panoramica è raggiungibile tramite scale.

Villa non arredata con cucina attrezzata, che combina spazi per la vita familiare, ambienti per gli ospiti e potenzialità ricreative in una zona residenziale vicina ai servizi di Marbella.

Superfici e documentazione
Lotto: 1.038 m² secondo il Catasto spagnolo. Il progetto di base del 2022 indica 458,45 m² di superficie costruita chiusa, compreso il seminterrato, e 197,36 m² di terrazze scoperte. Il disegno esecutivo del 2024 indica una superficie totale di 80,09 m² per le terrazze coperte. Queste misurazioni provengono da documenti emessi in date diverse e restano soggette a verifica sulla base della documentazione definitiva della costruzione. Le planimetrie indicano quattro camere da letto e un ulteriore locale al seminterrato, classificato come ripostiglio.