Attico in vendita in Alayor / Alaior, Menorca

Nel pieno centro di Alaior sorge una proprietà unica: abitazione, attività commerciale e rendita mensile convivono nello stesso edificio. È una casa di charme, con piano terra e due piani, concepita secondo una logica semplice e chiara, in cui ogni piano ha la propria funzione. Conserva elementi originali che le conferiscono carattere e personalità e, grazie a una recente ristrutturazione, gode oggi di un’eccellente luminosità e ventilazione.

Al piano terra si trova il cuore commerciale della proprietà: un locale già operativo, con contratto di locazione a lungo termine e tutte le attrezzature necessarie per una caffetteria, pasticceria o bar, incluse nella vendita. Dispone di servizi igienici accessibili, magazzino e bagno per il personale, oltre a una terrazza privata su uno degli angoli più vivaci di Alaior. Genera reddito da subito e ha un’uscita diretta sul patio già prevista. Oltre all’uso attuale, il locale può essere trasformato in un garage indipendente, in un appartamento con ingresso autonomo o in un ampliamento dell’abitazione, sempre nel rispetto di quanto consentito dal piano urbanistico.

Salendo, il primo piano è tutto da vivere: un’ampia camera matrimoniale con armadio a muro, una seconda camera con spazio in abbondanza per un letto matrimoniale, un bagno completo dal design curato, un accogliente soggiorno e una spaziosa cucina-sala da pranzo, con accesso diretto al patio.

Il secondo piano è una tela bianca. Con il bagno di servizio e il magazzino già predisposti, le sue dimensioni consentono di lasciarlo come un’ampia zona giorno oppure di suddividerlo in altre due camere. In cima, la casa dispone inoltre di una terrazza praticabile di 25 m² con vista sul centro storico e sulla storica chiesa di Alaior. L’accesso e la sistemazione di questo spazio sono ancora da realizzare, così potrai progettarlo secondo i tuoi gusti.

E poi c’è il patio: 80 m² privati nel pieno centro, un lusso raro. È lo spazio perfetto per una zona pranzo all’aperto, un giardino o un’area relax. La predisposizione elettrica per una piccola piscina è già pronta; inoltre, i muri divisori possono essere rialzati per garantire maggiore privacy e installare una pergola.

A completare la proprietà, il diritto di sopraelevazione consente di aggiungere un altro piano sul 70 % del lotto e ampliare così l’abitazione nella parte posteriore.

Una casa in cui vivere bene e, nel frattempo, farla fruttare.