Villa in vendita in El Madroñal, Benahavís, Malaga

Villa Esencia è un’opportunità di investimento e riqualificazione in vendita a El Madroñal, Benahavís, situata su un terreno sopraelevato di 4.795 m² con eccezionali viste panoramiche sul Mar Mediterraneo. Attualmente la proprietà comprende circa 531 m² di superficie edificata e, secondo le potenzialità edificatorie disponibili, potrebbe consentire la realizzazione di circa 480 m² aggiuntivi fuori terra, offrendo l’opportunità di aumentare notevolmente il volume edificato esistente e di trasformare la proprietà in una residenza di lusso di dimensioni considerevolmente maggiori.

Situata all’interno del complesso residenziale recintato di El Madroñal, la proprietà riunisce tre caratteristiche particolarmente rilevanti dal punto di vista dell’investimento: un ampio terreno privato, viste straordinarie sul mare e un notevole potenziale di ulteriore sviluppo. L’orientamento a sud-est valorizza appieno la posizione sopraelevata, offrendo ampie vedute sul Mediterraneo e abbondante luce naturale durante tutta la giornata. La villa esistente è stata costruita originariamente nel 1988.

Anziché considerare la configurazione attuale semplicemente come una residenza finita, Villa Esencia offre a un investitore o a un acquirente privato l’opportunità di ripensare la proprietà come un progetto organico di riqualificazione. Con circa 531 m² già costruiti e la possibilità di aggiungere circa 480 m² fuori terra, la superficie edificata fuori terra potrebbe raggiungere circa 1.011 m². Ciò offre ampie possibilità di riprogettare la residenza secondo i moderni standard del lusso, valorizzando al contempo le dimensioni del terreno e il panorama eccezionale.

Un progetto di riqualificazione potrebbe conservare e trasformare parti della struttura esistente, realizzare un’importante estensione oppure prevedere un intervento architettonico più radicale, a seconda degli obiettivi dell’acquirente e delle autorizzazioni urbanistiche definitive. Il potenziale edificatorio aggiuntivo permette di creare suite padronali più ampie, spazi più estesi per il soggiorno e l’intrattenimento, aree benessere, una palestra, una sala cinema, una spa, ulteriori alloggi per gli ospiti o altri servizi tipicamente richiesti nella fascia alta del mercato delle ville di Benahavís.

Il terreno di 4.795 m² è di per sé un elemento fondamentale della proposta d’investimento. Le sue generose dimensioni permettono di ripensare il rapporto tra la residenza, i giardini, le terrazze e la piscina, preservando al contempo la privacy che contraddistingue El Madroñal. Il terreno sopraelevato e l’orientamento a sud-est sono particolarmente importanti, perché consentono di progettare un futuro intervento architettonico in funzione delle viste sul Mediterraneo, anziché considerarle semplicemente un elemento aggiuntivo.

El Madroñal rafforza ulteriormente il profilo d’investimento della proprietà. È uno dei complessi residenziali a bassa densità più affermati di Benahavís, caratterizzato da ampi terreni privati, ville indipendenti e un contesto naturale fatto di alberi maturi e paesaggi montani. Il complesso recintato offre sicurezza 24 ore su 24, un aspetto importante sia per le residenze principali sia per le seconde case di questa fascia di mercato.

Nonostante la posizione appartata sulle colline, la proprietà è ben collegata alle zone circostanti. San Pedro de Alcántara e la costa sono raggiungibili comodamente in auto, mentre alcuni rinomati campi da golf, tra cui Los Arqueros Golf & Country Club e La Quinta Golf & Country Club, si trovano nelle vicinanze. Anche le scuole internazionali, i ristoranti, i negozi e i servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili, senza rinunciare alla privacy dell’ambiente residenziale.

Per un investitore, il valore principale di Villa Esencia risiede nella combinazione di terreno, posizione, viste e potenziale edificatorio ancora da sfruttare. La villa esistente di 531 m² costituisce una solida base di partenza, mentre la possibilità di realizzare circa 480 m² aggiuntivi fuori terra apre la strada alla creazione di una residenza di circa 1.011 m², previa conferma urbanistica. Più che il semplice acquisto di una villa esistente, Villa Esencia offre l’opportunità di creare una proprietà di lusso di nuova generazione all’interno di un complesso residenziale recintato e consolidato, dove è sempre più difficile trovare terreni altrettanto ampi con viste dominanti sul Mediterraneo.

Un intervento architettonico di riqualificazione attentamente studiato potrebbe migliorare sensibilmente la fruibilità del terreno, valorizzarne l’orientamento a sud-est e le viste, e riposizionare la proprietà nel mercato residenziale di fascia alta.

Villa Esencia sorge su un terreno di 4.795 m² a El Madroñal, con circa 531 m² attualmente edificati e la possibilità di realizzare circa 480 m² aggiuntivi fuori terra. La posizione sopraelevata, rivolta a sud-est, offre viste eccezionali sul Mar Mediterraneo, mentre il complesso recintato garantisce privacy e sicurezza 24 ore su 24. Questa combinazione rappresenta un’interessante opportunità di ristrutturazione, ampliamento e riqualificazione complessiva, per creare una spaziosa residenza contemporanea di lusso.