Villa in vendita in Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Benvenuti a Ciudad Quesada, una straordinaria villa di lusso completamente indipendente, che offre un’eccezionale combinazione di spazio, qualità costruttiva, privacy, eccellenza tecnica e flessibilità d’investimento. Costruita originariamente secondo standard edilizi svizzeri di altissimo livello e mantenuta meticolosamente dagli stessi proprietari negli ultimi 20 anni, questa imponente proprietà è stata progettata per offrire il massimo comfort durante tutto l’anno, con un eccezionale potenziale come residenza per famiglie multigenerazionali, abitazione con reddito da locazione indipendente o investimento turistico altamente redditizio.

Una perizia redatta da un architetto indipendente conferma che la proprietà è pienamente conforme alla normativa e regolarmente registrata, con tutte le strutture esistenti rilevate tramite GPS, autorizzate e riportate nella documentazione ufficiale dell’immobile. Con posti letto per 14–16 ospiti, di cui 14 permanenti, la villa offre uno spazio e una versatilità eccezionali.

La proprietà comprende un’ampia residenza principale e un appartamento indipendente per gli ospiti, pienamente conforme alla normativa, offrendo diverse possibilità interessanti: abitare nella villa principale e affittare l’appartamento indipendente, contribuendo così al pagamento del mutuo e delle spese di gestione; creare la casa ideale per una famiglia multigenerazionale, permettendo a più generazioni di vivere nella proprietà mantenendo privacy e indipendenza; oppure gestire l’intera proprietà come locazione turistica di fascia alta per gruppi numerosi e famiglie.

La villa viene venduta completamente arredata e pronta all’uso, consentendo al nuovo proprietario di trasferirsi o di avviare l’attività di locazione con un investimento aggiuntivo minimo. La proprietà offre circa 285.40 m² di superficie edificata, distribuita tra la residenza principale e l’alloggio indipendente per gli ospiti.

Sia la villa principale sia l’appartamento per gli ospiti offrono ambienti abitativi tutti su un unico livello al piano terra, rendendo la proprietà particolarmente comoda e accessibile per famiglie di tutte le età. La residenza principale dispone inoltre di un ulteriore livello superiore di circa 40 m², accessibile tramite una scala da una delle stanze. Questa versatile area comprende una stanza polivalente completamente isolata e attrezzata, ideale come sala giochi, studio, stanza per hobby o camera aggiuntiva; diversi ampi ripostigli e vani contenitori integrati; accesso diretto a un solarium privato; e una doccia esterna, perfetta per rinfrescarsi dopo aver goduto del sole.

L’appartamento indipendente per gli ospiti dispone di un notevole solarium panoramico sul tetto di circa 65 m², con vista sull’area circostante, compreso il lago salato, e in direzione di Torrevieja.

Situata su un generoso lotto privato di 770 m², la villa è stata progettata con cura per sfruttare al meglio gli spazi esterni durante tutto il giorno. Le numerose terrazze e aree relax offrono sia sole sia ombra, permettendo a residenti e ospiti di godersi comodamente gli spazi all’aperto in diversi momenti della giornata. Sono presenti tre eleganti pergole, ideali per pranzi all’aperto, momenti di relax e occasioni conviviali; due zone barbecue separate, tra cui un barbecue a gas per cucinare comodamente all’aperto e un tradizionale barbecue in muratura con camino, per legna o carbonella; una splendida piscina privata di 32 m², perfetto punto focale per la vita estiva e i momenti conviviali; e numerose aree esterne per sedersi e rilassarsi.

Che si tratti di gustare un caffè in tranquillità al mattino, di un lungo pranzo in famiglia sotto la pergola o di una serata attorno al barbecue, gli spazi esterni sono stati concepiti per uno stile di vita mediterraneo all’insegna del relax.

Una delle caratteristiche più straordinarie della proprietà è la qualità della sua struttura. La villa principale è stata costruita da un’impresa edile svizzera, con un isolamento esteso a tetto, pareti e pavimenti. L’edificio è inoltre rialzato sopra un’intercapedine ventilata, contribuendo a creare ambienti interni asciutti, salubri e confortevoli.

L’appartamento indipendente per gli ospiti, costruito circa 15 anni fa, è stato realizzato secondo rigorosi principi costruttivi nordici/scandinavi, inclusa una platea in calcestruzzo isolata e protetta dall’umidità. Il risultato è una proprietà progettata con particolare attenzione all’isolamento, alla protezione dall’umidità, alla durabilità e al comfort degli ambienti interni.

La proprietà dispone inoltre di un impianto solare termico nuovo di zecca, completato nel 2026. Il sistema comprende un serbatoio serpentino Aqua Flex 200 MRV collegato a cinque collettori solari termici sul tetto, che forniscono acqua calda sanitaria riscaldata dal sole e sono integrati con l’impianto di riscaldamento idronico a pavimento della proprietà. Il riscaldamento a pavimento funziona a circa 40°C, consentendo all’impianto solare termico di contribuire al riscaldamento invernale e di ridurre significativamente la dipendenza dalle fonti energetiche convenzionali quando le condizioni di irraggiamento lo permettono.

A completare la dotazione vi sono il riscaldamento idronico a pavimento in tutta la villa principale; controlli della temperatura indipendenti per ogni ambiente; moderni climatizzatori inverter, che riscaldano e raffrescano camere da letto e zone giorno; caminetti sia nel soggiorno principale sia nella sala da pranzo; e finestre isolanti con doppi vetri ad alta efficienza, che migliorano le prestazioni termiche e l’isolamento acustico.

La residenza principale dispone di tubature in rame di alta qualità in tutta la casa, inclusa la condotta principale di adduzione dell’acqua in rame, collegata direttamente alla rete stradale. Durante la costruzione dell’appartamento indipendente per gli ospiti è stato inoltre realizzato un nuovo allacciamento indipendente alle reti fognaria e di scarico, collegato direttamente alla rete stradale principale. Questi dettagli testimoniano i notevoli investimenti effettuati dagli attuali proprietari nell’arco di due decenni per mantenere e migliorare la proprietà secondo standard elevati.

Pur trovandosi in una tranquilla zona residenziale, la villa è situata in posizione comoda rispetto ai servizi di Ciudad Quesada: circa 130 metri dalla strada successiva, dove si trovano vari ristoranti e bar; circa 400 metri da Doña Pepa, con farmacie, un centro medico, ristoranti e altri servizi; e circa 900 metri dal centro di Ciudad Quesada, con negozi, ristoranti, locali d’intrattenimento e servizi di uso quotidiano.

La posizione offre un ottimo equilibrio tra tranquillità residenziale e comodo accesso a tutto ciò che serve sia per viverci stabilmente sia per destinarla a locazione turistica. Si tratta di una proprietà ampia, completamente attrezzata ed eccezionalmente versatile, che può essere adibita a residenza familiare di lusso, casa per più generazioni, abitazione con alloggio indipendente da affittare oppure investimento turistico con ampia capacità ricettiva.

Una vera proprietà pronta all’uso, con lo spazio, la qualità e la flessibilità necessari per adattarsi allo stile di vita o alla strategia d’investimento del futuro proprietario. IBI: 427,98€