Hotel in vendita in Icod de los Vinos, Tenerife

Eccezionale opportunità d’investimento (M&A) nel nord di Tenerife. In vendita un complesso di aparthotel boutique, pienamente operativo e consolidato da oltre 27 anni a Icod de los Vinos, situato in uno splendido edificio storico monasteriale, completamente restaurato.
Principali aspetti finanziari:
• Prezzo di vendita: 809.100 €
• Rendimento lordo: 12,36 % (ricavi annui documentabili pari a 100.000 €).
• Occupazione: eccellente media annua del 93 % delle notti.
• Idoneità alla R.I.C.: l’operazione soddisfa tutti i requisiti legali per l’impiego dei fondi della Riserva per gli Investimenti nelle Canarie (R.I.C.) [1.1], trattandosi dell’acquisizione di una struttura turistica attiva e dotata di licenze valide. Un’opportunità imbattibile per ottimizzare l’imposta sulle società delle aziende canarie.
• Opzione di leva finanziaria: con un finanziamento bancario del 50 %, il rendimento «Cash-on-Cash» supera il 5 % annuo, con un eccellente indice di copertura del servizio del debito (DSCR) pari a 1,70.
• Efficienza operativa: struttura dei costi minimi. L’attività è automatizzata e richiede soltanto 24 ore settimanali di pulizie e 24 ore di amministrazione.
Struttura dell’immobile (423 m2 costruiti):
Chiavi in mano. Include 7 unità ricettive completamente attrezzate e arredate (6 appartamenti e 1 monolocale), secondo la formula Adults-only, un incantevole patio canario con giardino e ampie terrazze sul tetto con zona lounge, pergola e spettacolari viste panoramiche sul mare e sul Teide.
Nota: la vendita avviene tramite share deal (cessione del 100 % delle quote della S.L., libera da oneri), con possibili importanti vantaggi fiscali per l’acquirente (esenzione dall’ITP del 6,5 % secondo le condizioni previste). Inventario completo e licenze inclusi.