Commerciale in vendita in Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicante

Guida ai costi complessivi di acquisto di un immobile commerciale usato (bar) da 475.000 € ad Alicante, Spagna

Guida indicativa ai costi – Alicante, Spagna

1. Acquisto senza mutuo

Prezzo di acquisto
VoceImporto Prezzo dell’immobile475.000 € Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP – 10%)47.500 €sfer Tax (ITP – 10%)47.500 €

Costi professionali e amministrativi stimati
VoceCosto stimato Onorari notarili1.500 – 2.500 €Spese del Registro della proprietà1.000 – 1.500 €Onorari dell’avvocato / spese di trasferimento4.000 – 6.000 €Costi amministrativi / gestoría / NIE500 – 1.000 €

Costo totale stimato dell’acquisto (senza mutuo)
Circa 529.500 – 533.500 €

2. Acquisto con mutuo commerciale

Prezzo di acquisto
VoceImportoPrezzo dell’immobile475.000 €Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP – 10%)47.500 €

Costi relativi all’acquisto
VoceCosto stimatoOnorari notarili (acquisto)1.500 – 2.500 €Spese del Registro della proprietà (acquisto)1.000 – 1.500 €Onorari dell’avvocato / spese di trasferimento4.000 – 6.000 €Costi amministrativi / gestoría / NIE500 – 1.000 €

Costi relativi al mutuo
VoceCosto stimatoPerizia per il mutuo500 – 800 €Spese notarili e di registrazione del mutuo700 – 1.500 €Commissione bancaria di istruttoria / apertura0 – 2.000 €

Costo totale stimato dell’acquisto (con mutuo)
Circa 530.700 – 537.800 €

3. Liquidità stimata necessaria al rogito (con mutuo commerciale)

Sulla base delle consuete condizioni di finanziamento commerciale in Spagna:
Rapporto prestito/valoreImporto stimato del prestitoLiquidità stimata necessariaLTV del 50% (finanziamento prudenziale)237.500 €293.200 – 300.300 €LTV del 65% (soggetto ad approvazione)308.750 €221.950 – 229.050 €

Note importanti
In Spagna, i mutui commerciali sono generalmente concessi secondo criteri più prudenziali rispetto ai mutui residenziali. Gli acquirenti non residenti potrebbero essere soggetti a criteri di finanziamento più rigorosi e a ulteriori requisiti documentali. Le banche potrebbero richiedere prove del reddito, piani aziendali o dati storici sull’attività per le imprese del settore alberghiero e della ristorazione. Le spese di gestione correnti, come le spese condominiali, le imposte locali sull’attività, le utenze, l’assicurazione e i costi di ristrutturazione, non sono incluse in queste stime.