Area Edificabile in vendita in Muro de Alcoy, Alicante

Riferimento: 1040658

L'Arpella, Muro de Alcoy, terreno edificabile, possibilità di realizzare 90 abitazioni unifamiliari.
Terreno edificabile a Muro de Alcoy - Alicante.
Terreni a Muro de Alcoy, a L'Arpella.

Muro de Alcoy si trova a quindici minuti da Alcoy e a un’ora di auto da Valencia e da Alicante.

Secondo il piano urbanistico vigente, il Piano generale di pianificazione urbanistica (PGOU) del Comune di Muro de Alcoy, la maggior parte dei terreni è classificata e destinata a uso residenziale edificabile.
Ai fini dell’IBI, sono tassati come terreni il cui valore è determinato dalla localizzazione e che non sono occupati da costruzioni.

I terreni coprono una superficie di circa 12 ettari e si trovano nella zona di L'Arpella, all’interno della proprietà di Muro de Alcoy n. 5.400, iscritta nel Registro immobiliare di Cocentaina e costituita da un raggruppamento di sette proprietà (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 e 3.803), da frazionare.

I riferimenti catastali dei terreni in vendita e le rispettive superfici sono i seguenti:
03092A006000250000MI (Poligono 6, Particella 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Poligono 6, Particella 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Poligono 6, Particella 62, 8.197 m2). Totale: 120.274 m2

Il Piano generale di pianificazione urbanistica prevede, nella zona specifica di L'Arpella, la costruzione di un massimo di nove abitazioni unifamiliari indipendenti per ettaro, con un’altezza massima di due piani fuori terra; inoltre, il PGOU ammette altri usi compatibili: industriale (artigianale), servizi automobilistici (autorimesse), terziario (commercio) e attrezzature (sportive, educative, socioculturali, religiose, amministrative, assistenziali e residenziali).

L’indice di edificabilità lorda del settore di L'Arpella è fissato a 0,20 m2t/m2s; di conseguenza, la superficie totale edificabile del settore è la seguente: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Ai fini del calcolo dell’edificabilità massima si conteggeranno tutti i piani realizzati fuori terra, i seminterrati e gli spazi liberi sotto il tetto con altezza libera superiore a 1,5 metri.

Inoltre, l’ambito di pianificazione prevede che, qualora lo sviluppo avvenga mediante due o più unità di esecuzione, la prima debba avere una superficie superiore a 40.000 m2.
Il Piano particolareggiato che disciplina il settore deve prevedere la realizzazione di una strada parallela alla N-340 fino al raggiungimento del terreno urbano; lo sviluppo del settore sarà subordinato alla realizzazione di tale strada, dotata di barriera antirumore.

La particella 25 è classificata come terreno residenziale edificabile, fatta eccezione per una porzione a sud, in particolare le sottoparticelle i, j e k (superficie totale edificabile: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2); le particelle 30 e 62, invece, ricadono nei terreni appartenenti alla Rete primaria delle attrezzature pubbliche, più precisamente nel Parco pubblico (PQL).

Sulla base di quanto sopra, per un ettaro: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 abitazioni = 222,22 m2t per abitazione.

Per la nostra superficie: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 abitazioni. In altre parole, si potrebbero costruire quasi 90 abitazioni, oppure un numero inferiore di abitazioni di dimensioni maggiori.

La superficie è sufficientemente ampia da consentire un primo intervento, qualora si desideri realizzare lo sviluppo per fasi.