Commerciale in vendita in Garrucha, Almería

Locale commerciale in calle Joaquín Escobar, Garrucha

Mettiamo in vendita questo locale commerciale situato in calle Joaquín Escobar, una strada secondaria con attività commerciali a Garrucha (Almería). Ha una superficie costruita di 58,87 m² e una superficie utile di 53,54 m², è stato costruito nel 1993 ed è esposto a est. Si trova in buone condizioni generali e, per dimensioni e distribuzione, è particolarmente adatto ad attività di servizi al pubblico: un parrucchiere, un centro estetico, uno studio professionale o degli uffici si inseriscono bene in questo spazio.

Vetrina con due vetrate

Il locale dispone di una facciata di 4,40 metri suddivisa in due vetrine, che garantiscono una buona visibilità e consentono di organizzare il fronte dell’attività in due distinte aree espositive. L’altezza interna media è di circa 2,90 metri. Sul retro si trova una finestra piccola e posizionata in alto, che si affaccia sulla strada retrostante; sebbene sia di dimensioni ridotte, offre ventilazione e un po’ di luce naturale anche alla zona più interna del locale.

Pronto per iniziare a lavorare fin dal primo giorno

Gli interni del locale sono completamente rifiniti, senza necessità di lavori preliminari per iniziare a utilizzarlo. È dotato di aria condizionata, serranda elettrica all’ingresso e finestre protette da inferriate di sicurezza. La disposizione attuale comprende una zona reception all’ingresso, una piccola sala e, sul retro, una zona servizi. Una soluzione semplice, pensata per consentire lo svolgimento senza complicazioni delle attività quotidiane di un’attività rivolta al pubblico.

Uno spazio aperto, senza pilastri

Un punto a favore di questo immobile è l’assenza di pilastri intermedi sull’intera superficie. Ciò significa che, se si desidera realizzare una ristrutturazione integrale e una distribuzione diversa da quella attuale, non ci sono elementi strutturali che condizionino il progetto. Il locale è quindi completamente libero e può essere adattato all’attività che si intende avviare, con la possibilità di ridistribuire gli spazi senza i vincoli solitamente imposti dai pilastri portanti.

Possibilità di cambio di destinazione d’uso in abitazione

Una caratteristica da sottolineare è che, grazie alla posizione con facciate su due strade e alla ventilazione naturale sia dalla facciata principale sia dalla finestra sul retro, è possibile valutare un cambio di destinazione d’uso del locale in abitazione. Non si tratta di una procedura immediata: sarebbe necessario richiedere e ottenere la relativa autorizzazione e licenza presso il Comune. Tuttavia, la combinazione di doppia facciata, assenza di pilastri e ventilazione trasversale, seppur limitata dalle dimensioni della finestra sul retro, rende questa un’opzione concreta da valutare per chi cerca un progetto di questo tipo nella zona.

Posizione

Il locale si trova a 290 metri a piedi dal mare, in una strada a vocazione commerciale di Garrucha, il che facilita sia l’accesso dei clienti a piedi sia la visibilità dell’attività che vi verrà insediata. La sua posizione in una strada secondaria, ma commercialmente attiva, lo rende interessante sia per un’attività già consolidata che desideri una sede propria, sia per chi voglia avviare un’impresa nella zona.