Area Edificabile in vendita in Muro de Alcoy, Alicante

Riferimento: 1042540

L'Arpella, Muro de Alcoy, terreno edificabile, possibilità di realizzare 90 abitazioni unifamiliari
Terreno edificabile a Muro de Alcoy - Alicante.
Terreni a Muro de Alcoy, nella zona di L'Arpella.

Muro de Alcoy dista quindici minuti in auto da Alcoy e un’ora da Valencia, così come da Alicante.

In base al piano urbanistico vigente, il Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Comune di Muro de Alcoy, la maggior parte dei terreni è classificata e destinata a terreno edificabile residenziale.
Ai fini dell’IBI, sono tassati come terreni valutati in base alla localizzazione e non occupati da costruzioni.

I terreni si estendono su una superficie di circa 12 ettari e si trovano nella zona di L'Arpella, all’interno della proprietà di Muro de Alcoy n. 5.400, iscritta nel Registro de la Propiedad de Cocentaina e costituita da un raggruppamento di sette proprietà (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 e 3.803), ancora da frazionare.

I riferimenti catastali dei terreni in vendita e le rispettive superfici sono i seguenti:
03092A006000250000MI (Poligono 6, Particella 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Poligono 6, Particella 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Poligono 6, Particella 62, 8.197 m2). Totale: 120.274 m2

Il Plan General de Ordenación Urbana prevede, nella specifica zona di L'Arpella, la costruzione di un massimo di nove abitazioni unifamiliari indipendenti per ettaro, con un’altezza massima di due piani fuori terra. Il PGOU ammette inoltre altri usi compatibili: industriale (artigianale), servizi automobilistici (autorimesse), terziario (commercio) e servizi di interesse pubblico (sportivo, educativo, socioculturale, religioso, amministrativo, assistenziale e residenziale).

L’indice di edificabilità lorda del settore di L'Arpella è fissato a 0,20 m2t/m2s; di conseguenza, la superficie edificabile totale del settore è pari a: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Ai fini del calcolo dell’edificabilità massima si conteggiano tutti i piani costruiti fuori terra, i seminterrati e gli spazi sottotetto con altezza libera superiore a 1,5 metri.

Inoltre, il piano urbanistico prevede che, qualora lo sviluppo avvenga tramite due o più unità di esecuzione, la prima debba avere una superficie superiore a 40.000 m2.
Il Plan Parcial che disciplina il settore deve prevedere la realizzazione di una strada parallela alla carretera N-340 fino al raggiungimento del terreno urbano; lo sviluppo del settore sarà subordinato alla realizzazione di tale viabilità, dotata di barriera antirumore.

La particella 25 è classificata come terreno edificabile residenziale, ad eccezione di una porzione a sud, precisamente le sottoparticelle i, j e k (superficie totale edificabile: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Le particelle 30 e 62, invece, ricadono nell’area appartenente alla rete primaria delle dotazioni pubbliche, più precisamente nel parco pubblico (PQL).

Sulla base di quanto sopra, per un ettaro: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 abitazioni = 222,22 m2t per abitazione.

Per la nostra superficie: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 abitazioni. In altre parole, si potrebbero costruire quasi 90 abitazioni, oppure un numero inferiore di abitazioni di dimensioni maggiori.

L’area è sufficientemente estesa da consentire un primo intervento, qualora si desideri svilupparla per fasi.