Casa in vendita in Mairena del Aljarafe, Siviglia

Villetta bifamiliare ad alta efficienza energetica, con piscina, ampie terrazze e oltre 49 m² di parcheggio

In vendita villetta unifamiliare bifamiliare costruita nel 2020, con circa 190 m² di superficie costruita su un lotto di 260,45 m², situata in un complesso residenziale privato con aree verdi comuni.

Un’abitazione progettata per combinare spazio, comfort, efficienza energetica e funzionalità, dotata di impianti particolarmente completi e di diversi miglioramenti rispetto alla configurazione originale del progetto.

Tra le caratteristiche principali spiccano il riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore aerotermica, la climatizzazione canalizzata su entrambi i piani, un impianto fotovoltaico per autoconsumo da 3,9 kWp, una piscina privata con clorazione salina, tre camere da letto, due bagni completi più un bagno di servizio e ampi spazi esterni.

La facciata principale è esposta a ovest.

Distribuzione

La distribuzione degli ambienti è stata modificata rispetto al progetto originale per migliorarne la funzionalità e rispondere meglio alle esigenze della vita quotidiana.

Piano terra

L’ingresso comprende un locale indipendente di circa 4 m², concepito come spazio ausiliario per riporre oggetti. È pensato soprattutto per tenere in ordine cappotti, calzature e altri oggetti di uso quotidiano, evitando che occupino spazio nelle zone principali della casa.

Il piano terra dispone di un ampio spazio di circa 45 m² destinato a soggiorno-sala da pranzo e cucina.

La cucina è collegata al soggiorno-sala da pranzo, ma non è integrata in esso. Mantiene la propria indipendenza grazie a una separazione che permette di vivere i due ambienti distintamente. Una soluzione particolarmente pratica per evitare che rumori e odori tipici della cucina interferiscano con la conversazione e i momenti conviviali, senza rinunciare alla continuità tra i due locali.

La cucina è stata ampliata rispetto alla distribuzione originale, inglobando lo spazio inizialmente destinato allo studio e a un bagno. Il risultato è una cucina più ampia e funzionale, pensata per l’uso quotidiano.

Il soggiorno-sala da pranzo è direttamente collegato agli spazi esterni, facilitando l’accesso al portico, al giardino e alla zona piscina.

Su questo piano si trova anche un bagno di servizio sotto la scala, affiancato da un piccolo spazio adibito a ripostiglio.

Piano superiore

Il piano superiore ospita tre camere da letto.

La camera padronale misura circa 23,5 m² e dispone inoltre di cabina armadio e bagno completo en suite.

È inoltre dotata di una terrazza privata di circa 12 m², uno spazio esterno particolarmente ampio direttamente collegato alla camera padronale.

Una delle altre camere dispone di una seconda terrazza privata di circa 6 m², che offre un ulteriore spazio esterno indipendente.

L’abitazione dispone in totale di due bagni completi, uno dei quali en suite, e di un bagno di servizio al piano terra.

Qualità costruttiva e isolamento

L’abitazione è costruita con una struttura in cemento armato e un involucro progettato per garantire buone prestazioni termiche e acustiche.

Secondo il progetto esecutivo, la facciata ha uno spessore di circa 40 cm e comprende 10 cm di isolamento in lana minerale, un’intercapedine d’aria e diversi strati di chiusura.

Il progetto prevede inoltre ulteriori soluzioni di isolamento, tra cui l’isolamento con poliuretano spruzzato in determinate zone.

Nel complesso, la soluzione adottata per la facciata garantisce una riduzione acustica prevista di circa 50 dBA, contribuendo a creare un ambiente interno tranquillo e confortevole.

I serramenti esterni sono in alluminio, con doppi vetri e intercapedine d’aria, a favore dell’isolamento termico e acustico dell’abitazione.

Climatizzazione ed efficienza energetica

L’abitazione è dotata di un sistema di climatizzazione particolarmente completo, che combina diverse tecnologie per adattarsi alle condizioni climatiche durante tutto l’anno.

Dispone di riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore aerotermica, che garantisce una temperatura uniforme e confortevole. Il sistema è suddiviso in 5 zone indipendenti mediante tecnologia Airzone, consentendo di regolare individualmente la temperatura nei diversi ambienti.

Nei giorni più caldi sono inoltre presenti due unità di climatizzazione per piano, con distribuzione tramite canalizzazioni, per offrire un raffrescamento rapido ed efficace quando le temperature sono più elevate.

A questi impianti si aggiunge un impianto fotovoltaico per autoconsumo da 3,9 kWp, regolarmente autorizzato e dotato di microinverter Enphase IQ7A.

La produzione effettiva dell’impianto consente di quantificarne il contributo: nel 2025 ha prodotto circa 6,7 MWh, generando un risparmio di circa 1.000 € sulla bolletta elettrica annuale.

L’impianto fotovoltaico è regolarmente autorizzato e consente inoltre di beneficiare di una riduzione del 50 % dell’IBI fino al 2029.

Attualmente l’abitazione dispone di un attestato di prestazione energetica in classe B. L’attestato è precedente all’installazione del riscaldamento a pavimento con pompa di calore aerotermica e dei pannelli fotovoltaici, pertanto non tiene ancora conto di questi interventi migliorativi realizzati successivamente.

Spazi esterni

L’abitazione sorge su un lotto di 260,45 m², con diversi spazi esterni a uso privato.

Dispone di portico, giardino e piscina privata con clorazione salina, oltre alle aree verdi comuni del complesso residenziale.

La piscina con clorazione salina offre un sistema di trattamento particolarmente adatto all’uso abituale e alla manutenzione della piscina.

Al piano superiore, due camere da letto dispongono di spazi esterni privati: una terrazza di circa 12 m² collegata alla camera padronale e un’altra di circa 6 m² collegata a una delle camere secondarie.

L’abitazione dispone inoltre di un ripostiglio esterno di circa 6 m², che comprende uno spazio destinato a una cuccia per il cane.

Parcheggio

Il lotto dispone di un’ampia zona parcheggio di oltre 49 m², con spazio più che sufficiente per due veicoli all’interno della proprietà.

Quest’area offre una soluzione di parcheggio particolarmente comoda e ulteriore spazio per biciclette, motociclette o altri oggetti legati alla mobilità e all’uso dell’abitazione.

Spese condominiali

L’abitazione si trova in un complesso residenziale privato con aree verdi comuni e spese condominiali particolarmente contenute, inferiori a 18 € al mese.